香港兴业国际：截至2026年3月31日止年度之全年业绩公告

* （於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份 代號：00480） 截至2026年3月31日止年 度之全年業績公告 業績 HKR InternationalLimited香港興業國際 集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司 及其附屬公司（「集團」）截至2026年3月31日止年 度（「2026財年」）之經審核全年業績。 集團於2026財年之收入為2,947.4百萬港元，較去年之1,753.4百萬港元增加68 %，主要歸因於確認上海之物業發展項目興雲間之銷售額。集團於2026財年錄得基礎溢利211.5百萬港元，而去年則為70.0百萬港元，主要是由於出售愉景灣兩套豪華住宅（帶來出售時之已變現收益229.4百萬港元）及財務費用減少。本公司擁有人應佔虧損收窄523.7百萬港元至262.3百萬港元，而上 一財政年 度則為786.0百萬港元。改善主要歸因於出售愉景灣兩套豪華住宅、財務費用減少及投資物業未變現公平值虧損減少。 股息 董事會不建議向本公司股東派付2026財年之末 期股息，而本公司於2026財年並無派付 中期股息（2025年：無）。 暫停辦理股份過戶登記手續 本公司將於2026年8月19日舉行之2026年股東週年大會（「2026股東年會」）的記錄日期為2026年8月19日。本公司之股份過戶登記總處及分處將於2026年8月14日至19日（包括首尾兩天），就2026股東年會暫停辦理股份過戶登記手續。於上述期間，股份 之轉讓手續將不 予辦理。為確保合資格出席2026股東年會並於會上投票，所有填妥的股份過戶文件連同相關股票最遲須於2026年8月13日下午4時30分或之前送 達本公司之香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司，地 址為香港灣仔皇后大道東183號合 和中心17樓1712–1716室，以辦理登記手續。2026股東年會通告將隨後於本公司 及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）網站刊發及發送予本公司股東。 32,947.41,753.4(2,284.2)(791.5) 2026年2025年百萬港元百萬港元 本年 度溢利/（虧損） 143.0(770.6) 其他全面收益/（開支）︰將不會重新分類至損益之項目離職後福利義務之重新計量按公平值計入 其他全面收益計量之股本工具投資：年內 公平值變動公平值變動產 生之遞延稅項 其後或會重新分類至損益之項目境外合營公司產 生之匯兌差額換算其他境外業務產 生之匯兌差額撤銷境外附屬公司註冊時解除匯兌 儲備分佔合營公司之資產重估儲備 本年 度其他全面收益/（開支），扣除稅項 本年 度全面收益/（開支）總額 下列應佔全面收益/（開支）總額：本公司擁有人非控股權益 流動資產淨值 總資產減流動負債 非流動負債合約負債一年後到期之銀行及其他貸款租賃 負債一年後到期之其他負債遞延稅項負債 資本及儲備股本儲備 綜合財務報表附註 截至2026年3月31日止年 度 1編製基準 綜合財務報表乃按照香港會計師公會所頒佈的香港財務報告準則會計準則編製。此外，綜合財務報表包括聯交所證券上市規則（「上市規則」）及香港公司條例所規定之適用披露。 除應收按 揭分期供款、投資物業及金融工具於各報告期 末按公平值計量外，綜合財務報表乃根據歷史成本基準編製。 綜合財務報表以本公司之功能貨幣港元呈列。 2應用新訂準則、經修訂香港財務報告準則會計準則及詮釋 集團採納之經修訂準則 於2025年4月1日，集團已採納香港會計師公會所頒佈與集團營運相關且於2025年4月1日開始之年 度期間強制生效之經修訂準則： 香港會計準則第21號（修訂本）缺乏可兌換性 採納以 上經修訂準則並無對集團之業績及財務狀況構成重大影響。 尚未生效之新訂及經修訂準則以及對現有準則之詮釋 於財務報表獲批准日，以 下新訂及經修訂準則以及對現有準則之詮釋已頒佈 但尚未生效，而集團亦無提前採納： 香港財務報告準則第9號及香港財務報告準則第7號（修訂本）(1)金融工具之分類及計量香港財務報告準則第9號及香港財務報告準則第7號（修訂本）(1)涉及依賴自然能源生 產電力之合約香港財務報告準則第1號、香港財務報告準則第7號、香港財務報告準則第9號、香港財務報告準則第10號及香港會計準則第7號(1)香港財務報告準則會計準則之年 度改進–第11冊香港財務報告準則第18號(2)財務報表之呈列及披露香港財務報告準則第19號及香港財務報告準則第19號（修訂本）(2)無公 共責任 之附屬公司：披露香港詮釋第5號（修訂本）(2)財務報表之呈列–借款人對包含可隨時要求償還條款的定期貸款的分類香港財務報告準則第10號及香港會計準則第28號（修訂本）(3)投資者與其聯營公司或合營公司間之資產出售或注資 (1)於2026年1月1日開始之年 度期間生效(2)於2027年1月1日開始之年 度期間生效(3)尚未釐定 香港財務報告準則第18號將取代香港會計準則第1號「財務報表的呈列」，引入新規定以助實現類似實體的財務表現可比性及向使用者提供更多相關資料及更高透明度。儘管香港財務報告準則第18號將不會影響財務報表項目 的確認或計量，但預期其將普遍影響呈列和披露，尤其是與財務業績報表有關的影響，以及在財務報表內提供管理層界定的績效計量。 集團將於2027年4月1日強制生效 日起應用新訂準則。由於需要追溯應用，因此截至2027年3月31日止財政年 度的比較資料將根據香港財務報告準則第18號予 以重列。 除上述香港財務報告準則第18號中呈列和披露之變動外，集團已著手評估其餘新訂準則以及經修訂準則及詮釋之影響，並預計其不會對集團之經營業績和財務狀況造成任何重大影響。 3收入及分部資料 集團分為五個營運 部門：物業發展、物業投資、交通服務及物業管理、酒店業務及休閒業務。各營運 部門均代表一個營運及 可呈報分部。 以 下為根據營運及 可呈報分部分析 本年 度集團之收入及業績： 本年 度溢利非控股 股東分佔本年 度溢利 本公司擁有人應佔本年 度虧損(262.3) 附註：集團之分部業績包括聯營公司 及合營公司之全部業績 總額，撇除投資物業公平值變動之未變現收益或虧損淨額，並扣除因公平值變動所產 生之遞延稅項。 分部溢利/（虧損）指各分部賺取之溢利/（產 生之虧損），不計入分配未分配其他開支、未分配公司費用、財務費用及公司層面之匯兌差額、投資物業公平值變動之未變現收益/（虧損）淨額以及集團應佔合營公司於投資物業權益之公平值變動之未變現收益/（虧損）淨額，扣除遞延稅項。此乃就資源分配及表現評估向主要營運決策者報告之計量方式。 以 上呈報之所有分部收入均來自外部客戶。 集團並無披露按營運及 可呈報分部劃 分之資產及負債之分析，因為有關分析並非由主要營運決策者檢討或定期提供予 主要營運決策者作檢討。 *分部間之銷售乃根據規管該等交易之有關協議（如有）進行，交易價格乃參照現行市價或實際產 生成本（視乎適用情況而定）釐定。 主要產品及服務之收入 以 下為集團主要產品及服務之收入分析： 銷售物業租金收入酒店收入提供其他服務 地區資料 截至2026年3月31日及2025年3月31日止各年 度，集團之業務位於香港、中國內地、日本及東南亞。 集團來自外部客戶（以物業、交 付貨品或提供服務之所在 地為基準，就租金收入而言，以物業所在 地為基準）之收入及有關其按資產地理位置劃 分之非流動資產資料之詳情如下： 附註： (a)非流動資產不包括金融工具及遞延稅項資產。(b)來自「東南亞」個別國家之收入少於集團收入之10 %。 有關主要客戶之資料 於上述兩個年 度，來自單個客戶之收入少於集團總收入之10 %。 2026年2025年百萬港元百萬港元 其他收益/（虧損）包括下列各項： 預期信貸虧損模式下 之減值虧損（扣除撥回） 包括下列各項： 5財務費用 下列各項之利息銀行及其他貸款非控股 股東墊款租賃 負債銀行及其他貸款安排費用 根據中華人民共和國（「中國」）企業所得稅法及其實施條例，中國附屬公司於該兩個年 度之稅率為25 %。 於該兩個年 度在其他司法權區產 生之稅項按有關司法權區之現行稅率計算。 根據自1994年1月1日起生效且於2011年1月8日經修訂之 中國 土 地增值稅暫行條例及自1995年1月27日起生效之 中國 土 地增值稅暫行條例實施細則的規定，於1994年1月1日起所有中國房地產之出售或轉讓收益須就地價增值按土 地增值稅累進稅率30 %至60 %繳納土 地增值稅，地價增值即物業銷售所得款項減去 可扣減支出（包括就收購土 地使用權所付款項、土 地開發或新建樓宇及配套設施建設成本及費用，或舊建築物及結構之估價、有關轉讓房地產之應繳稅項及財務部規定之其他可扣減項目）。 8本公司擁有人應佔本年 度虧損 本公司擁有人應佔本年 度虧損包括： 2026年2025年百萬港元百萬港元 小計 減：年內已出售物業於過往年 度在損益確認之投資物業公平值變動之累計收益淨額，扣除遞延稅項 2026年2025年百萬港元百萬港元 本公司董事 不擬派任何截至2026年及2025年3月31日止財政年 度之末 期股息。 10每股虧損 本公司擁有人應佔每股基本及攤薄虧損乃根據下列數據計算： 由於股份期權具反攤薄作用，故截至2026年及2025年3月31日止年 度每股攤薄虧損與每股基本虧損相同。 11應收貿易賬款 集團給予其客戶之信貸期視乎業內一般慣例釐定。就物業銷售而言，銷售條款按各物業項目而異，並參照當時市況釐定。物業租金須 預先繳付。會所及酒店服務之費用須於要求時繳付。 以 下為應收貿易賬款（扣除信貸虧損 撥備）於報告期 末按到期付款日 數呈列之賬齡分析： 尚未到期逾期：0–60天61–90天超過90天 12應付貿易賬款、撥備及應計費用 於2026年3月31日，應付貿易賬款、撥備及應計費用中包括應付貿易賬款186.6百萬港元（2025年：195.1百萬港元），以 下為於報告期 末按到期付款日 數呈列之賬齡分析： 尚未到期逾期：0–60天61–90天超過90天 13股本 股數百萬港元 每股面值0.25港元之普通股 法定：於2024年4月1日、2025年3月31日、2025年4月1日及2026年3月31日 已發行及繳足：於2024年4月1日、2025年3月31日、2025年4月1日及2026年3月31日 業務回顧 （除另有說明者外，所有項目及營運業務均由集團全資擁有。） 本公司為多元化綜合企業，主要經營物業發展及投資業務。集團的核心策略是持續發展愉景灣及興業太古滙等旗艦項目，以提升其資產價 值。集團致力收購不同規模的地塊及項目進行發展或重建，同時為旗下現有投資物業增值。集團亦 不斷物色機會，擴大物業組合，並 以輕資產模式參與優質項目。 土 地儲備 截至2026年3月31日，集團應佔土 地儲備面積合計8,425,000平方呎（包括由合營公司持有的土 地），待履行相關條款及條件後，該等土 地將用作物業發展。 物業發展及投資業務 集團物業發展及投資業務於2026財年的收入（包括按比例分佔合營公司 及聯營公司的收入1,423百萬港元（2025年：1,345百萬港元））為3,458百萬港元，較去年的2,174百萬港元有所增加。 物業發展及投資業務的收益達469百萬港元（2025年：379百萬港元），當中包括按比例分佔合營公司 及聯營公司的收益278百萬港元（2025年：151百萬港元）。 物業發展 香港 儘管全球貿易緊張關係升溫和地緣政局不明朗，為宏觀經濟帶來挑戰，香港經濟仍展現韌性，2025年實質本地生 產總值錄得3.5 %增長。於2026財年，香港一手住宅市場轉趨回暖，住宅價格穩步上升，此乃受惠於香港特區政府推出一系列支持措施，包括調整按 揭利率、放寬印花稅優惠門檻、降低新資本投資者入境計劃的投資門檻、續推人才輸入政策，以及美國利率回落所致。 於2026財年，