2026第一季度重庆写字楼和零售市场报告

重庆写字楼市场概况

• 市场存量与供应：2026年第一季度，重庆甲级写字楼市场存量维持在270.5万平方米，未录得新增供应。
• 租金与空置率：平均租金环比下降1.8%至每月每平方米66.4元，空置率环比下降0.7个百分点至31.1%。净吸纳量约1.8万平方米，同比下降约52.7%。
• 租赁需求：主要来自TMT（27.9%）、专业服务（26.1%）和金融服务（23.4%），其中TMT企业多为互联网科技公司，部分倾向外溢入驻园区附近甲级写字楼。
• 未来供应：解放碑、大石化等核心区域未来供应以地标级项目为主，单项目体量较大，可能因招商、资金等问题推迟入市，导致实际供应规模低于预期。
• OPC影响：政府主导的低成本OPC空间对写字楼市场分流有限，但相关领域的创业发展可能孵化未来独角兽企业，成为增量需求。

重庆零售市场概况

• 市场存量与供应：2026年第一季度，重庆优质零售物业市场无新项目开业，存量维持在718.3万平方米。
• 租金与空置率：受政策红利与市场需求推动，空置率微降至10.4%，租金环比下降0.3%至每月每平方米563.4元。
• 市场活力：社会消费品零售总额同比增长2.1%，春节期间外地游客涌入带动消费市场强劲。
• 政策影响：以旧换新补贴政策和有奖发票活动直接带动消费超13亿元。
• 未来供应：礼嘉商圈将再添一座天街，计划2030年开业，区域将呈“哑铃型”商业布局。
• 头部商超布局：盒马鲜生首次进驻巴南区，淘小胖超市和大渡口区零售市场亮点，推动市场从“规模扩张”向“质效提升”转型。