本周行情回顾
- REITs指数上涨1.31%，沪深300下跌1.54%，中证红利上涨1.88%，中证全债上涨0.13%。
- REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.30、0.16、0.62，与沪深300、中证红利相关性分别为0.43、0.28。
行业基本情况
- 上市公司数82家，行业总市值2233.69亿元，行业流通市值1250.34亿元。
- 重点事件：
- 汇添富上海地产商业REIT网下有效认购申请确认比例为4.48948178%，向公众投资者发售有效认购申请确认比例为6.88599009%。
- 中金厦门安居REIT扩募份额将于2026年6月4日上市交易。
- 华夏特变电工新能源等3单REITs发布分红公告。
- 交易量：本周周内交易金额20.5亿（-23.8%），日均换手率0.3%（-0.1pct）。
- 高速公路交易金额4.6亿（-36.4%），换手率0.4%（+0.1pct）。
- 生态环保交易金额1.0亿（+8.8%），换手率0.4%（0.0pct）。
- 清洁能源交易金额2.8亿（-3.9%），换手率0.5%（+0.1pct）。
- 产业园区交易金额3.4亿（-34.9%），换手率0.4%(-0.1pct)。
- 仓储物流交易金额3.2亿（-26.6%），换手率0.6%(-0.1pct)。
- 保租房交易金额2.3亿（+30.4%），换手率0.6%（+0.3pct）。
- 消费类交易金额3.5亿（-19.8%），换手率0.4%（+0.0pct）。
- 数据类交易金额0.9亿（-29.4%），换手率0.7%(-0.1pct)。
投资建议
- 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
- 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
- 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
- 需注意防范回撤风险。
风险提示
- 二级市场价格大幅波动风险。
- 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
- 相关支持政策调整风险。
项目审批进展
- 目前有44只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园、清洁能源、消费类、仓储物流、租赁住房、高速公路、公用事业、港口、商业不动产等项目。
投资观点
- 长期看REITs具备较强配置属性，建议关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
- 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
- 需注意防范回撤风险。
