志邦家居：2024年年度报告

公司代码：603801 志邦家居股份有限公司2024年年度报告 2024年致股东 2024年，全国房地产市场经历不断下行的艰难历程，整体处于深度调整阶段。房地产市场深陷低迷，成交量持续下滑，成交价不断走低，市场信心受挫。定制家居行业深处消费需求驱动不足，存量市场竞争加剧的环境中，行业整体面临严峻的考验，于志邦而言，这也是从机会成长期转变为存量竞争期的重大变革的一年。 时光奔涌，步履铿锵。2024年是行业深度变革的一年，在房地产调整周期与消费需求分化的双重压力下，定制家居行业从“增量扩张”转向“存量深耕”。我们认为存量市场具有更大发展空间。公司自2024年5月开始在内部启动逆战行动，正式迈开内部变革步伐，并于2024年四季度开展国内零售事业部的深度变革工作。2024年志邦处于自上市以来高速发展后的首次大范围变革期，针对公司治理、经营管理、组织建设等方面存在的不足，我们进行了深刻反思、全面转型，并持续推进。整体而言，2024年是充满变化和挑战的一年，更是志邦家居在动荡中锚定长期价值、夯实核心能力的一年。 存量市场中的行业韧性重塑。 近年来，国家政策推陈出新，地方政府因城施策，我国城市更新工作持续有序推进。2024年9月26日，中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势，强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度；调整住房限购政策，降低存量房贷利率等，推动构建房地产发展新模式。住建部等七部门发布了《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，商务部等14部门联合发布了《关于促进家居消费若干措施的通知》《推动消费品以旧换新行动方案》和《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》等，诸多政策的发布推动我国家居家装“以旧换新”补贴政策落地，促进家居、家电以旧换新及家装厨卫的更新，刺激居民消费动力，带动消费升级。行业头部公司纷纷积极跟进国家政策，推动以旧换新业务落地，顺应整家一体化的行业发展趋势。 回归经营的本质，直面挑战，以变革破局。 面对行业下行压力，公司积极调整经营策略。创新开拓方面，公司加速出海，通过海外展会布局市场，实现品牌出海；轻高定亮相广州展会，顺应地产住宅第三代、第四 代住宅向高端化方面发展；旧改、智能、门窗、家链等新业务的探索逐步落地。公司产品领先战略得到了坚定执行，紧密围绕客户需求，不断推动产品创新，提升产品环保等级，2025春季新品暨第10代展厅也发布亮相。研发、供应链、制造等多个领域协同发力，通过产品设计优化、加大战略供方合作、提升板材利用率等措施，并让利于加盟商，应用到终端，提升志邦产品在市场上的综合竞争力。除此之外，公司数智运营战略得到了充分部署，U+重塑城市运营新模式，营销中台搭建完毕，特殊订单快速处理、全屋套系订单等线上化应用，提升订单履约效率，极大助力终端运营效率提升。公司终端设计战略也得到了有效实施，产品130模数标准全国应用，减少设计差错，优化设计流程，提升终端设计师生产力。 2024已成过往，2025新岁已启！欲穿越周期，须先着眼当下，我们势必会承压前行，面向未来，在国家政策的加持下，我们会乐观而又谨慎的面对。 2025年，行业不是不好做，而是消费者更加专业了；市场上不是没有机会，只是公司需要具备在整家一体化能力构建、细分渠道拓展等关键行动。面对未知的环境，志邦不会选择躺平；面对不确定的机会，志邦不会选择放弃。市场不进则退！但缩量内卷时代，需要我们去洞察机会，把握国内结构性调整而产生的机会。2025年仍有许多机会，比如存量房和国补带来的增长机会，我们和国际领先品牌之间的差距机会，空白市场和渠道带来的机会，以及整家一体化、精细化管理带来的红利机会。 2025年，我们基于重启征程和二次创业的坚定决心，以“整家集成、产品领先，数智驱动、服务致胜”为公司战略主轴，进行体系重构，打破常规和固有模式，进行重构，以全新的年轻干部团队，开启二次创业的序幕。组织脱胎换骨，体系深度改造，基于未来趋势全面构建能力，帮助我们的加盟商一起，一起提升经营效益，提升业务规模。 面对当下激烈的市场竞争，虽充满挑战，但我们依然有决心。整家一体化将是志邦家居的主赛道，同时也是一条对企业及加盟商能力要求更高的赛道。未来，公司将与加盟商相互促进、共同进步，用能力把握机会，重返增长轨道。 共生方能致远。股东的支持是志邦前行的灯塔，员工的奋斗是志邦成长的基石，客户的认可是志邦动力的源泉，社会的期待是志邦责任的坐标。我们深知，唯有以长期主义穿越周期，方能实现基业长青。未来，志邦家居将以更坚韧的姿态，与您共赴高质量发展的星辰大海。 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人孙志勇、主管会计工作负责人孙娟及会计机构负责人（会计主管人员）陈烽声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣除公司股份回购专户中股份数量后的股份总数为基数，向全体股东每10股派发现金红利6元（含税），2024年度不进行资本公积转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中关于公司未来发展可能面对的风险等内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义......................................................................................................................................6第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................7第三节管理层讨论与分析............................................................................................................11第四节公司治理............................................................................................................................63第五节环境与社会责任................................................................................................................83第六节重要事项............................................................................................................................88第七节股份变动及股东情况......................................................................................................113第八节优先股相关情况..............................................................................................................122第九节债券相关情况..................................................................................................................123第十节财务报告..........................................................................................................................123 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 五、公司股票简况 六、其他相关资料 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2024年，全国房地产市场经历了不断下行的艰难历程，整体处于深度调整阶段。房地产市场依然深陷低迷，成交量持续下滑，价格不断走低，市场信心受挫，购房者观望情绪浓厚。全国新建商品房销售延续低位盘整，二手房市场虽整体表现好于新房，但价格降幅较大，存量竞争洗牌加剧，市场信心有待恢复。 近年来，国家政策推陈出新，地方政府因城施策，我国城市更新工作持续有序推进。2024年9月26日，中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势，强调要促进房地产市场止跌回稳，对 商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度；调整住房限购政策，降低存量房贷利率等，推动构建房地产发展新模式。住建部等七部门发布了《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，商务部等14部门联合发布了《关于促进家居消费若干措施的通知》《推动消费品以旧换新行动方案》和《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，商务部等9部门推出了《关于健全废旧家电家具等再生资源回收体系的通知》，国务院发布《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，以上诸多政策的发布推动我国家居家装“以旧换新”补贴政策落地，促进家居、家电以旧换新及家装厨卫的更新，刺激居民消费动力，带动消费升级。 整体而言，2024年是充满变化和挑战的一年。公司积极跟进国家政策，推动以旧换新业务落地，顺应整家一体化的行业发展趋势，重点考虑在产品推广和场景体验时如何能够更好地满足消费者