20241113住房交易税收新政简评：降低税负成本,释放潜在需求

证券研究报告·地产简评 2024年11月14日 分析师蔡萌萌S0670524110001caimengmeng@cnht.com.cn 事件：11月13日，财政部、住建部、税务总局三部门发布公告，对住房交易契税、增值税等相关政策进行调整 销售端有望继续保持市场热度。4季度在限购优化+交易税费调整刺激下，全年销售有望实现翘尾收官，政策同步到二手房市场，也有利于提升二手房市场流通性。具体来看，契税税率新房首套90m²以下和140m²以上没变化，90-140m从1.5%降至1%，购置新房首套90-140m²总价节省0.5%；新房二套140m以下从3%降至1%，140m以上从3%降至2%，分别节省购房总价2%/1%。二套税率降低幅度低于首套，进一步刺激置换改善需求入市。 土增税、增值税调整需在取消普通住宅和非普通住宅标准后。目前一线城市中上海、深圳虽然调整了普通住宅的认定标准，但并未明确取消，北京仅提出适时取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，以上海为例，普通住宅免征增值税，非普通住宅购买超过2年（含2年）对外出售，差额缴纳增值税，后续期待相关城市普宅标准认定政策调整，以释放潜在购买需求。若调整后，土增税预征率下限统一降低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，降低开发企业成本。 投资建议：11月8日，财政部部长蓝佛安在全国人大常委会新闻发布会上表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，近期即将推出。11月13日住房交易税收新政推出，有助于降低购房者交易成本，刺激潜在需求释放，维持当前市场成交热度，布局高能级城市、产品品质契合市场需求的品牌开发商有望受益。 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并登记为证券分析师，以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本报告。分析逻辑基于作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点。作者所得报酬的任何部分不曾与，不与，也不将与本报告中的具体推荐意见或观点而有直接或间接联系，特此声明。 信息披露 本公司在知晓的范围内履行信息披露义务。客户可登录www.cnht.com.cn查询静默期安排。 使用本研究报告的风险提示及法律声明 恒泰证券股份有限公司经中国证券监督管理委员会批准，已具备证券投资咨询业务资格。 本报告仅限中国大陆地区发行，仅供恒泰证券股份有限公司（以下简称：本公司）的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。本报告的信息均来源于公开资料，本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所包含信息和建议不发生任何变更。本公司已力求报告内容的客观、公正，但文中的观点、结论和建议仅供参考，不包含作者对证券价格涨跌或市场走势的确定性判断。报告中的信息或意见并不构成所述证券的买卖出价或征价，投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。 本报告所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可升可跌，往表现不应作为日后的表现依据：在不同时期，本公司可以发出其他与本报告所载信息不一致及有不同结论的报告：本报告所反映研究人员的不同观点、见解及分析方法，并不代表本公司或其他附属机构的立场：本公司不保证本报告所舍信息保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。 本公司及作者在自身所知情范围内，与本报告中所评价或推荐的证券不存在法律法规要求披露或采取限制、静默措施的利益冲突。本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式将研报内容和相关信息对外公布、转发、转载、传播、复制、编辑、修改、引用等。如有上述违法行为，本公司保留追究相关方法律责任的权利。 市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告作为作出投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在决定