2026亚太区办公室装修成本指南

引言 成本压力持续缓解，市场普遍预期未来六个月劳动力和原材料成本仅将小幅上涨。项目积压和交付周期总体可控，这将增强企业对项目成本与进度的把握，意味着当前是开展关键资本支出项目的有利时机。 2025年，亚太经济体面临一系列新挑战，其中尤以美国对进口商品加征关税为甚，税率之高，近百年来前所未见。 本指南依旧覆盖了亚太地区33个关键城市，并通过亚太地区承包商信心调查，继续提供有关建筑行业的更深入洞察。此外，指南还包含全面的装修成本，内容涵盖家具、机电工程、建筑工程、音视频/信息技术设备以及其他杂项费用，能帮助企业明确其资本投入规划和搬迁预算。 通货膨胀与利率仍是贯穿整个地区的核心议题。多数市场通胀低迷，持续处于降息通道；少数市场则面临较强的通胀压力及进一步加息的预期。受此影响，从区域整体来看，无论以美元还是本币计价，装修成本的同比涨幅均较为温和。 然而，低于地区平均水平的各市场之间分化显著。进入2026年，不确定性持续笼罩—关税形势再度生变，中东冲突也进一步升级。 本指南所载的定价基准反映了截至2025年12月的市场状况，代表各覆盖市场的平均装修成本。尽管我们已尽力确保数据准确，但持续演变的地缘政治局势可能影响供应链、材料供应、劳动力市场及能源成本，进而对未来价格产生影响。因此，上述数据应视为参考性基准，而非固定项目成本，我们建议就具体项目的当前市场价格寻求专业咨询。 在二月下旬至三月初的事件发生前，2026年区域经济增长率预计为3.7%，低于2025年4.3%的估计值。若区域经济走势符合这一预期，2026年亚太地区将吸纳约7700万平方英尺的空间。 市场回顾与展望 经济 当然，各经济体所受影响不尽相同。内需消费强劲或对美贸易敞口有限的经济体，预计将引领区域增长；反之，消费较为疲软、对美贸易敞口较大的经济体，增速则预计相对较慢。 亚太地区经济在这动荡的一年中展现出相当强的韧性。2025年上半年增长总体超出预期，尽管背后的驱动因素各有不同。美国加征关税引发了全球性连锁反应，而亚太地区因贸易关系的广度与深度，所受冲击尤为显著。在此背景下，关税环境的持续变化导致需求大起大落⸺出口商争相在关税上调前完成订单，需求因而出现阶段性激增与回落。这一系列活动为2025年全年经济增长提供了支撑，区域GDP修正估值达4.3%。 在此背景下，通胀依然是焦点，但各地成因不尽相同。一方面，中国大陆与泰国的物价涨幅持续低迷；另一方面，澳大利亚物价近期飙升，引发对再通胀压力的担忧。介于这两者之间的多数市场，通胀水平仍弱于各央行目标，折射出内需的疲软。因此，大多数央行维持宽松立场，而日本银行与澳大利亚储备银行则相继加息。 尽管宏观经济不确定性犹存，但随着企业成功应对市场变化并开始重新布局增长策略，信心已显著回升。毫无疑问，人工智能行业的强劲增长是此轮信心复苏的重要驱动力。此外，定向降息将降低债务成本，为经济增长提供额外支撑。 二月下旬，关税形势再添变数，加之中东冲突持续升级，给经济增长前景蒙上阴影。在此之前，市场预期2026年上半年增长将有所放缓，下半年逐步好转，全年平均增速为3.7%。尽管不在基准情景之内，但若关税提前削减，则将有望推动区域经济更强劲的增长。 写字楼市场 印度引领了这一增长态势：从最初的疫后反弹，逐渐演变为持续强劲的需求趋势，其前八大城市的贡献超过了区域总需求的三分之二。这一需求态势预计将延续至2026年，但在经历2025年的超预期表现后，印度写字楼需求或将回归常态。 2025年，亚太地区27个市场的优质写字楼净吸纳量达到9200万平方英尺，高于2024年录得的7600万平方英尺，各市场正从2022年的低谷中持续复苏。尽管租户对市场持审慎态度，但亚太地区广阔的市场纵深仍不断为持续的空间需求提供支撑。 有 别 于 近 期 趋 势 ，供 应 端 出 现 了 显 著 变化。2026年初，该区域核心市场在建新增供应总量为3.86亿平方英尺，其中印度前八大城市占1.92亿平方英尺，其余19个城市合计1.94亿平方英尺。后者远低于2018年初录得的近4.1亿平方英尺的峰值，折射出建设成本高企对写字楼市场的影响。因此，预计在预测期内空置率将呈下行趋势，并推动租金加速增长。 因此，预计在预测期内空置率将呈下行趋势，并推动租金加速增长。这一趋势在优质地段的优质楼宇中将更为突出。 企业因而宜尽早就核心地段作出选址决策，以锁定热门空间。 来源：戴德梁行 最严重的价格压力已成为过去 项目积压基本可控 项目执行周期预计也将小幅延长 •唯有越南和中国大陆的项目执行与交付周期明显低于区域平均水平。 受访者对劳动力与原材料成本上涨的看法存在分歧 •在澳大利亚、印度尼西亚以及程度相对较轻的越南，劳动力成本被视为推动价格上涨的主要驱动因素。在这些市场，尽管劳动力市场紧张状况有所缓解，但2026年压力依然存在。•相较之下，中国大陆劳动力市场表现较为疲软，韩国和日本工资压力较小，因此受访者更倾向于将成本上涨归因于原材料。 •90%的受访者表示，积压工期在六个月或以下。•印度尼西亚有三分之一的受访者反映积压工期为七至八个月。•日本近25%的受访者表示，由于建筑劳动力缩减和加班限制，积压工期超过十个月。 •大中华区价格涨幅维持温和，澳大利亚和印度则相对更为明显。•近70%的受访者预计未来六个月价格仅将小幅上涨。•另有20%预计价格持平。 承包商信心 项目交付周期预计保持平稳 从区域整体来看，承包商对行业前景持乐观态度，高达70%的受访者预计市场状况将有所改善或显著好转。澳大利亚和印度表现尤为突出，乐观比例均超过90%，东南亚大部分市场亦高于区域平均水平。 受访者对关税影响的看法旗鼓相当 戴德梁行亚太地区承包商信心调查于2025年12月至2026年1月间收集了区域内逾180家总承包商的意见。调查结果表明行业运营健康、未来一年前景乐观。 •约三分之一的受访者预计项目交付周期将有所延长，其余则认为将保持不变，或预期略有缩短。•日本是个例外：85%的受访者预计项目交付周期将略有延长。•印度、印度尼西亚及马来西亚的相关数据亦略高于平均水平。 •从区域来看，41%的受访者认为不会对供应商定价产生影响，51%预计价格小幅上涨。•印度受访者认为价格大幅上涨的风险更高；整体而言，区域内差异不大。•这些潜在涨价的成因尚不明朗，因为亚太区多数经济体并未对进口商品征收对等关税，但或许反映出企业针对地缘政治波动加剧、以及全球航运和供应链广泛中断所进行的应急规划。 这些因素叠加将增强企业对项目基础成本与工期的把握，表明当前正是推进关键资本支出项目的有利时机—宜在市场活动提速之前抢先布局。 如何对办公室装修进行分类？ 传统风格（基础型） •会议设施空间占比10%-20%，部分采用单层玻璃隔断•天花板改造范围低于25%•会议室设石膏板天花板•接待区设有特色饰面墙•中等规格地毯及饰面•中低质量声学隔音及管理措施 •隔间空间共用暖通空调•接待区铺设硬质地板•每个工位配置多个数据接口•配套设施包括更广阔的休息区、多样化的会议室和分散式协作空间•良好的可持续发展认证 •会议设施空间占比低于10%•所有墙面涂刷•低规格装修饰面及全场地毯•员工餐厅铺设乙烯基地板•空调和通风改造最少 •每个工位都配置数据接口•配套设施仅限基本的茶水间、通用会议室和有限的即席协作区•可持续发展认证极少 如何对办公室装修进行分类？ 领先风格（高级型） 会议设 施空间占比超 过2 5%，配双层玻璃隔断 •会议设施空间占比超过25%，配双层玻璃隔断•天花板改造范围超过25%•接待区及办公室设特色装饰及石膏板天花板•会议室/办公室采用特色饰面•高规格地毯•隔间空间采用独立供暖与制冷系统•中高质量声学隔音及管理措施•空间高度依赖技术，提供无缝的音视频连接功能 •配套设施包含多功能休闲区、多样化会议室和辅以图书馆、专注区与放松区等专业生活元素的分散式协作空间•面向客户的区域营造出类似酒店的舒适氛围•全面的可持续发展认证 将ESG理念融入办公室装修 戴德梁行可持续发展及ESG团队在这一过程的每个阶段为租户提供支持——助力将ESG愿景转化为切实可行、具有成本效益的工作场所成果。 最高效的工作场所，不再由设计单方面定义，而取决于其长期表现。 越来越多的租户将ESG纳入选楼、工作场所设计及长期成本管理的考量之中。这一议题曾被视为合规或声誉层面的问题，如今已直接影响资本支出、运营效率与资产表现⸺进而左右着企业在选址何处、如何投资以及怎样运营空间等多方面的决策。 Matt Clifford 亚太区可持续发展及ESG负责人matthew.clifford@cushwake.com 第一步 第三步 第二步 第四步 设计与交付 设计前准备 运营 选址 早期决策为性能和成本效率奠定基础。 在项目交付阶段，平衡成本与性能至关重要。 可持续成果取决于空间的使用和管理方式。 选择到合适的建筑，甚至能在装修开始之前就对可持续成效产生显著影响。 •确保运营实践与设计意图保持一致•监测并报告全生命周期成本•使工作场所绩效契合2030年ESG目标•持续优化能源、废弃物管理和用户体验 •明确企业及地址相关的具体ESG目标•确定优先事项（如能源、碳排放、员工健康）•确定投资领域与成本优化方向•制定明确的工作场所及可持续发展标准，以指导设计工作 •综合评估长期运营影响与前期节省之间的权衡•运用智慧设计、材料和技术提升效能•避免删减具有全生命周期价值的功能•将投资聚焦于高影响力的可持续成果 •优先选择高性能建筑和具有合作意愿的业主•评估气候风险和长期资产韧性•考量可再生能源获取渠道及相关成本•资产选择应与组织的ESG目标保持一致 亚太地区各市场装修成本 使用本指南 本指南所提供的预估成本是基于特定假设得出的市场平均值。特定项目的确切成本可能会与本指南中的数字有所差异。因此，我们建议咨询项目管理服务领域的专业人士，以便根据您的独特工程需求提供更精确的成本估算。 澳大利亚和新西兰 大中华区 大中华区—华北地区Meng Zhaomeng.zhao@cushwake.com 大中华区—华东地区Johnson Kongjohnson.fb.kong@cushwake.com 大中华区—香港Ranee Ngranee.ng@cushwake.com 大中华区—台湾Gile Weigile.wei@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 联系人 研究部 Dr Dominic Brown国际研究部主管dominic.brown@cushwake.com 项目管理服务部（PDS） 亚太地区Tom Gibson亚太区&欧洲、中东及非洲项目管理服务部与可持续发展与数据中心平台总裁tom.gibson@cushwake.com Andrew Carmichael亚太区高级董事andrew.carmichael@cushwake.com James Normandale亚太区高级董事james.normandale@cushwake.com 东南亚Riaz Khanriaz.khan1@cushwake.com 新加坡Grant Cartergrant.carter@cushwake.com 澳大利