亚太区装修成本指南2018/19 版 世邦魏理仕项目管理部1世邦魏理仕正式发布2018版《亚太区装修成本指南》，为亚太区25个城市的装修成本状况提供概览。MARTIN WOODS资深董事总经理世邦魏理仕亚太区项目管理部全球领导力&平台今年是世邦魏理仕连续第五年发布该指南，2018版将继续致力于为客户及房地产业内人士提供真实准确的调研数据，助力企业资本预算规划与决策制定。我们每年都会根据客户需求变化，补充并完善报告内容，从战略层面协助企业不动产策略开发，并为成本核算提供参考基准。 2018版报告中特别增加了全球装修成本水平指数表，为23个全球主要市场的资本支出水平提供参照指标，助力亚太区客户从全球视角对类似规格的项目装修成本进行对比参考。 我们期待通过本指南为企业提供更具指导意义的市场洞察与信息。但本指南应仅作参考之用，更多的项目信息，请联系当地世邦魏理仕项目管理部负责人进行具体项目咨询。世邦魏理仕项目管理部1前 言 目 录导语04假设前提06设施管理成本30净现值整体生命周期成本（NPLCC）36 Disclaimer: CBRE Ltd has taken every care in the preparation of this document. The sources of information used are believed to be accurate and reliable, but no guarantee of accuracy or completeness can be given. The cost estimation are intended to be guides only. Please contact our market leaders, provided within this document or available from our cbre.com website, who can provide accurate cost estimate based on your specific requirements. Please note: The CAPEX Index and the rates provided in cost per square foot only benchmark the common project costs including consultants fees, builders works, MEP works and furniture. The rates provided are a guide and a start point only for creating project budget estimates. These rates are not to be used for creating specific project budgets. Neither CBRE, nor any director, representative or employee of CBRE company, accepts liability for any direct or consequential loss arising from the use of this document. The information and opinions contained in this document are subject to change without notice. No part or parts of this document may be stored in a retrieval system or reproduced or transmitted in reprographics, recording or otherwise, now known or to be devised without prior consent from CBRE.区域市场装修成本分析42装修成本10租赁成本26区域市场装修项目时间表64 亚太区装修成本指南4亚太市场成本基准参考成本考虑优先：去中心化4. 基于活动的工作场所2. 非固定工位3.协作式工作场所1. 传统办公解决方案基于活动的办公场所策略 (ABW)装修成本租赁成本设施管理成本整体生命周期成本净现值整体生命周期全球市场成本基准参考导 语 世邦魏理仕项目管理部5亚太市场成本基准参考成本考虑优先：去中心化4. 基于活动的工作场所2. 非固定工位3.协作式工作场所1. 传统办公解决方案基于活动的办公场所策略 (ABW)装修成本租赁成本设施管理成本整体生命周期成本净现值整体生命周期全球市场成本基准参考世邦魏理仕项目管理部致力于与客户密切合作，交付从概念形成到项目结束的全周期解决方案。运用市场领先的业务流程，实现成本效益优化，为客户降低风险的同时创造实质价值。在此，世邦魏理仕特别发布2018版《亚太区装修成本指南》，旨在提供行业领先的深入洞察，助力企业明智决策。 在历年发布的成本指南中，我们分别以“工作场所策略设计方案”、“净现值整体生命周期成本”、“去中心化趋势”为侧重，对调研数据进行深度考量和对比分析。今年，我们继续以此基础，探究助力改善成本效益的关键因素。通过涵盖项目管理、商业空间租赁及设施管理等多个业务领域的综合数据集成，提供企业不动产成本相关指数参考。 拥有跨境不动产组合的企业客户将通过亚太指数表（APAC Index）和全球指数表（Global Index）获得更全面的数据参考框架。首次增加的全球主要市场装修成本水平指数表，将从全球视角为类似规格及设计标准的项目提供装修成本水平参照。 我们建议企业以本指南及全球指数表提供的相关基准指标为指导，进行资本项目规划策略的有效制定。如有相关业务需求，请联系当地世邦魏理仕项目管理部负责人，进行具体项目的预算估算，以协助完成财务审批。世邦魏理仕致力于将信息行情转化为精准市场洞见，并通过深入了解客户需求，满足企业项目管理要求。 期待着在未来与您携手合作。ZAC ZDRAVEV 执行董事世邦魏理仕亚太区项目管理部全球领导力&平台 亚太区装修成本指南6假设前提本指南中的所有计算均基于以下假设前提：写字楼特指具备以下条件的中央商务区甲级写字楼： • 现代化灵活无柱空间面积不低于1,394平方米 • 总建筑面积不低于27,871平方米 • 室内停车面积与总建筑面积的比率为1/2000 • 具备公交可达性办公室特指具备以下条件的办公空间：• 办公室面积为2,787平方米• 每工位面积为10-14平方米• 开放式办公空间• 铺设架空地板装修成本包括以下各项费用：• 顾问服务• 建造与施工• 机电工程（包括综合布线）• 标准办公室固定装置及设备• IT基础设施硬件• 有源网络设备• 安防系统• 音视频设备不包括以下费用：• 专用冷却设备及发电机安装• 声学顾问咨询服务• 技术咨询服务• 应对非常规建筑因素或变更的处理措施（如业主的额外要求等）关于设施管理成本的假设前提：设施管理成本包括以下各项费用： • 清洁 • 机电维护 • 安保服务 • 公用事业 • 害虫防治 • 收发室 • 前台接待 • 景观绿化 • 机密资料处理 不包括以下费用： • 专用冷却设备及发电机维护 • 物业税 • 管理费关于净现值整体生命周期成本的假设前提： • 以五年为投资项目计算期 • 甲级写字楼；按总租赁成本计算 • 以中级装修施工费用标准计算 • 以中级设施管理服务标准计算 • 采用世邦魏理仕研究部发布的年同比通胀率计算设施管理成本 • 以10%的折现率进行净现值计算 世邦魏理仕项目管理部7宏观经济因素带来显著影响兑美元汇率波动通货膨胀2.5%6.7%-5.8%-0.9%3.5%5.5%-0.8%5.4%3.6%8.6%9.7%6.3%-0.3%9.4%-2.7%-2.0%-1.1%-0.6%-0.6%-0.4%0.2%0.6%0.7%1.9%2.2%3.8%5.1%5.4%-6.0% -4.0% -2.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0%2017- 20192015- 20172017- 20192015- 20173.7%1.6%2.1%3.1%1.3%0.0%2.0%3.0%4.2%1.5%1.0%0.2%1.8%0.4%3.9%2.5%4.3%4.1%2.1%1.2%2.4%2.3%5.2%2.0%1.5%1.2%2.6%1.5%0.0%2.0%4.0%6.0%印度尼西亚澳大利亚菲律宾越南新西兰新加坡香港马来西亚印度韩国台湾日本中国泰国 数字解读东京办公室的平均装修成本为13,675人民币/平方米，是当前亚太区内装修成本最高的市场13,675纽约办公室的平均装修成本为15,527人民币/平方米，是世邦魏理仕所有交付项目中装修成本最高的市场15,527香港办公空间的租赁成本为14,744人民币/平方米/年，是亚太区内甲级写字楼租赁成本最高的市场14,744悉尼办公室的设施管理成本为744人民币/平方米/年744以5年投资项目计算期为例，一个香港中级装修标准办公室（2,787平方米）的整体生命周期成本为213,891,031人民币213,891,031亚太区装修成本指南8 世邦魏理仕项目管理部9CBRE 东京 亚太区装修成本指南10装修成本 装修成本租赁成本设施管理成本 世邦魏理仕项目管理部11CBRE 悉尼 装修规格 – 初级亚太区装修成本指南12休闲讨论区非固定工位经理办公室和电话间设计标准初级初级初级中级高级工位密度较高较低中等较低较低工作性质类型事物处理型知识型知识型知识型知识型 世邦魏理仕项目管理部13办公区前台接待区董事会议室会议室团队协作区来源：平面布局与渲染效果图，Haworth公司 装修规格 – 中级休闲讨论区公共交流区经理办公室和电话间亚太区装修成本指南14设计标准初级中级高级工位密度中等较低较低工作性质类型知识型知识型知识型非固定工位 前台接待区 董事会议室会议室团队协作区世邦魏理仕项目管理部15办公区来源：平面布局与渲染效果图，Haworth公司 装修规格 – 高级亚太区装修成本指南16设计标准初级中级高级工位密度中等较低较低工作性质类型知识型知识型知识型休闲讨论区公共交流区经理办公室和电话间非固定工位 世邦魏理仕项目管理部17前台接待区 董事会议室会议室团队协作区办公区来源：平面布局与渲染效果图，Haworth公司 亚太区装修成本指南18项目标准内容描述初级中级高级基础功能工作性质类型事务处理型业务流程外包型知识型知识型知识型 协作区 公共交流区机电冗余设计N N+1 2N隔墙&隔断 包布饰面石膏板/安装至结构板以保证高隔音等级 双层玻璃隔断 单层玻璃隔断 石膏板隔墙 活动隔断裸顶天花地面装饰 抛光木地板大理石/人造石板地面 拼接地毯 系统家具 具备空间缩减&扩张灵活性 适应平面灵活变动的供电插座 分解设计&无缝接合风格简洁，无过多组装套件 样式统一并可实现组合使用上线面板及各类上线点位应用具备高度调节功能存储设施 储物柜 移动推柜/储物架项目标准明细 CBRE PROJECT MANAGEMENT19项目标准内容描述初级中级高级办公座椅 非对称腰部支撑系统 骨盆支撑系统 4-D手臂和椅盘调节椅背直立锁定可进行局部拉伸的支撑网面 同步倾斜机制 可加装背垫的支撑网面 安防系统 基于IT网络的系统设施门禁系统 5 5 10安防监控 3 3 6数据存储 3个月 3个月 6个月IT基础设施硬件以太网线 (Cat 6A)数据端口 100 200 2