2026年第一季度布里斯班工业市场状况

布里斯班工业市场 Q1 2026 状态

租金增长：Q1 2026，布里斯班工业市场租金增长重新加速。核心地段和次级地段的净面租金分别上涨 4.0% 和 4.2%，年度增长率分别达到 10.1% 和 6.8%。核心地段租金激励降至 12.35%，环比下降 25 个基点，但同比仍高 66 个基点。

空置率：Q1 2026，空置面积减少 80,194 平方米，整体空置率降至 4.5%。贸易海岸空置量下降最大，为 63,958 平方米，空置率降至 2.6%，其中核心地段和次级地段均有吸纳。核心地段空置率降至 5.3%，但仍高于次级地段的 3.6%，投机性过剩压力正在缓解。

租赁吸纳：Q1 2026，租赁吸纳量为 161,554 平方米，低于五年平均水平，但仍显示稳定需求。租赁吸纳按行业分布为：交通运输和物流占 16%，零售贸易占 30%，建筑占 13%，制造占 18%，未披露占 23%。

收益率：Q1 2026，核心地段收益率略微上升，环比上升 8 个基点至 5.97%。次级地段收益率也环比上升 11 个基点。全球不确定性情绪放缓了交易速度，预计将影响 Q2 活动水平。

土地价值：布里斯班工业土地价值持续上涨。小于 5,000 平方米的土地价值中位数上涨，1-5 公顷的土地价值中位数也上涨。

市场供应：Q1 2026，布里斯班工业市场供应量包括已承诺、自用和投机性项目。贸易海岸和南西区的投机性项目较多。

近期重要租户承诺：包括 Victaulic、AMC Parts、EasyAuto、Cars 249 和 Platypus Graphics 等。

近期重要交易：包括 WALE51 Mapletree Dr、24.2140 Wecker Rd、5.923.655-67 Bellrick St 等。

主要开发项目：包括 68-114 Kremzow Rd、103 Riverview Rd、233 Viking Dr、104 Bandara St、41 Quarry Rd 等。

土地价值趋势：布里斯班工业土地价值持续上涨，小于 5,000 平方米和 1-5 公顷的土地价值中位数均有所上升。

市场供应趋势：布里斯班工业市场供应量包括已承诺、自用和投机性项目，贸易海岸和南西区投机性项目较多。