业绩发布与经营亮点
- 保利发展2025年业绩说明会回顾了公司经营亮点，强调围绕"稳经营、提效益、求发展"的中心任务，销售规模连续三年稳居行业第一，通过打造"保利三好"房子重塑核心竞争力。
- 2026年公司将继续稳住市场规模，保持行业领先地位，积蓄高质量发展动能。
"十五五"期间战略规划
- 公司聚焦开发、经营、服务三大业务单元，战略目标为"做强不动产开发、做大不动产经营、做优不动产服务"。
- 做强不动产开发：保持积极投资强度，稳住市场规模，加大效益挖潜，提升产品品质和开发效率，打造行业标杆。
- 做大不动产经营：加大战略资源倾斜和人才培养，推进组织机构改革，打造第二增长曲线。
- 做优不动产服务：推动服务板块市场化、产业化发展，聚焦打造细分领域冠军，构筑竞争壁垒。
现金流管控
- 公司经营性现金流连续八年为正，未来将从经营性现金流和融资性现金流两方面加强管控。
- 经营性现金流：稳住经营规模，加快销售去化，盘活低效资产，严格以销定产，强化投入产出比。
- 融资性现金流：加强公开市场融资，挖潜项目融资空间，提升资产运营与资本运作效能，力争发行首单商业不动产REITs。
公募REITs平台
- REITs平台是推进三大主业落地的关键举措，打通经营类资产退出路径，优化资本结构。
- 具体规划：推进首单商业不动产REITs发行，实现优质成熟资产扩募（写字楼、商业、酒店等），提升运管团队市场化运作能力。
土地拓展策略
- 公司将保持积极的投资强度，拓展策略包括：
- 建立科学系统的投资客研体系，提前预判市场需求。
- 挖掘非核心城市核心地段的结构性机会。
- 持续推进"调转换退"，优化土地资源。
产品竞争优势与市场口碑
- 公司认为房地产行业正从"规模扩张"转向"品质时代"，"好房子"需具备功能价值、精神价值和资产价值。
- 未来措施：全面重塑产品线，加速科技创新应用，构建全场景美好生活体验，加速库存产品焕新。
市场走势与机会
- 市场处于修复阶段，未来需求持续存在。
- 公司将通过精准投资、打磨产品力、提升服务力把握市场机会，实现稳健高质量发展。
市值管理与股票回购
- 公司持续分红，累计现金分红650亿元，分红比例维持在40%。
- 2026年无股票回购计划，将聚焦经营基本面，保障稳健运行。
- 关于回购等重大事项将综合研判并及时披露。
资产负债率
- 公司资产负债率下降至72%，未来将继续发挥央企信用优势，实现资产负债规模的有序压降。
