大中华控股二零二五年年报

目錄 23561220273334363739108109 公司資料 董事執行董事 核數師 股份過戶登記處 1617 非執行董事 獨立非執行董事 主要往來銀行 註冊辦事處 審核委員會 99666668 網站www.greatchinaproperties.com 薪酬委員會 提名委員會 公司秘書 董事及高級管理層履歷 執行董事 黃世再先生74 60 黃文稀女士41 非執行董事 李知真先生，45 董事及高級管理層履歷 獨立非執行董事 鄭康棋先生71 梁坤先生64 王紅欣先生57A 30Putnam InvestmentsAcadian Asset ManagementAcadianAcadianAcadian 主席報告 財務回顧摘要 60,630,000132,580,00054% 148,360,000108,660,000(i)(ii)41,530,000(iii)37,550,000(iv)44,720,000(v)13,320,000 業務回顧 業務展望 致謝 黃世再先生 管理層討論及分析 業績 60,630,000132,580,00054% 148,360,000108,660,000(i)(ii)41,530,000(iii)37,550,000(iv)44,720,000(v)13,320,000 業務回顧 物業發展及投資業務 金麗灣項目 鮜430,000 唐海縣項目 99.99%23 92,490,00012,000,000 管理層討論及分析 大亞灣項目 69,171.71,260,0001,410,000 汕尾項目 (1) 50,65612(a)(b) 49,910,000122,320,00033,310,00052,260,000 (2) S241X141273,534.2(a)(b)(c) 管理層討論及分析 48,500,00015,800,00012,700,00020,000,00014,000,00015,800,000 18,500,00020,300,000 16,700,00018,100,000 合慶項目 (a)13-0213-02(b)14-0314-03 50% 管理層討論及分析 123,900,000134,200,000 關連交易－物業租賃協議 (i)(ii)(iii)16 14A (i)28,000(ii)26,712(iii)45,401 管理層討論及分析 業務展望 流動資金及財務資源 16,960,00032,760,000762,730,0001,168,920,0003.5%3.0% 資本承擔 410,910,000398,810,000(i)198,060,000196,330,000(ii)212,850,000202,480,000 匯率風險 重大投資及重大收購事項和出售事項 或然負債 155,630,000173,440,000155,630,000164,990,000155,630,000173,440,000155,630,000164,990,000 管理層討論及分析 資產抵押 報告期後事件 薪酬政策 1028117,190,00018,520,000 企業管治報告 企業管治常規 F.1.3C1 董事進行證券交易 C3 董事會 企業管治報告 343.13 15 主席及行政總裁 董事會委員會 薪酬委員會 (i)(ii)(iii) 企業管治報告 (iv)(v)(vi)(vii) 15 審核委員會 (i)(ii)(iii)(iv)(v) 企業管治報告 提名委員會 (a)(b)(c)(d)(e) 董事出席董事會及委員會會議之情況 企業管治報告 董事會之授權 董事及高級職員之責任 對董事之培訓及支持 董事名稱 執行董事 非執行董事 獨立非執行董事 企業管治報告 問責性及審核 核數師酬金 核數師 內部監控及風險管理 企業管治報告 公司秘書 股東權利 股東召開股東特別大會及於股東大會上提呈建議程序 99666668 向董事會提問程序 99666668 企業管治報告 投資者關係 組織章程文件 與股東之溝通 (www.greatchinaproperties.com) 董事會報告 主要業務 17 業績及股息 33 業務回顧 38 五年財務摘要 108 物業、廠房及設備以及投資物業 1315109 股本 31 儲備 39(a) 購買、出售或贖回本公司上市證券 董事會報告 董事 執行董事 非執行董事 獨立非執行董事 103(A) 3.09D3.09D 董事及高級管理層履歷 34 管理合約 於交易、安排或合約之重大權益 董事會報告 董事及主要行政人員於證券中之權益 XV(i)XV78(ii)352(iii) 1.3,975,233,4062.1,848,162,4763.(i)342,097,996(ii)100%282,133,4134.(i)29,095,000(ii)20,353,730 XV(i)XV78(ii)352(iii) 董事會報告 收購股份或債券之安排 根據證券及期貨條例須予披露之股東權益及淡倉 XV235% 於本公司股份之好倉 100%282,133,413 XV235% 獲准許彌償保證條文 董事會報告 獨立非執行董事之獨立性 3.13 董事於競爭業務之權益 # 董事進行證券交易的標準守則 C3 董事會報告 企業管治 C11219 股票掛鈎協議 薪酬政策 8 1028117,190,00018,520,000 退休福利計劃 61 主要客戶及供應商 1.66%7.64% 5% 優先購股權 董事會報告 充足公眾持股量 25% 審核委員會 C1 核數師 黃世再 獨立核數師報告 Forvis Mazars CPA Limited42ndFloor, Central Plaza18 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong氨䂾䋲Ⅳ䂾䋲拢18壮₼䜿ㅲ⫃42㲢Tel榊崀: (+852) 2909 5555Fax⍂䦮: (+852) 2810 0032E-mail榊掄: info.hk@forvismazars.comWebsite偁䵨: forvismazars.com/hk⹛䨎䛹䈳㦒岗ズℚ╨㓏㦘棟⏻⚇ 致大中華控股（香港）有限公司全體股東 意見 33107 意見之基礎 關鍵審計事項 獨立核數師報告 獨立核數師報告 獨立核數師報告 其他資料 獨立核數師報告 董事及治理層就綜合財務報表須承擔之責任 核數師就審計綜合財務報表須承擔之責任 405 • •• 獨立核數師報告 核數師就審計綜合財務報表須承擔之責任 • • • 富睿瑪澤會計師事務所有限公司 林國燊P08281 1.公司資料 99666668 17 2.1編製基準 406,193,000 (a) (b)973,972,000 2.1編製基準 綜合基準 2.5 (i)(ii)(iii)(i)(ii)(iii) 2.2過往年度調整 重新評估應收一間聯營公司貸款 50%125,767,0005,603,000 2.2過往年度調整 125,767,000 39125,767,000 2.3會計政策變動 21 香港會計準則第21號（修訂本）：缺乏可兌換性 2.4尚未採納之新訂及經修訂香港財務報告準則會計準則 97971819211028 1 2223 123 181181818 2.5主要會計政策 附屬公司 (a)(b)(c) 聯營公司 業務合併及商譽 2.5主要會計政策 業務合併及商譽 公允價值計量 2.5主要會計政策 公允價值計量 其他資產之減值 2.5主要會計政策 關連人士 (a)(i)(ii)(iii)(b)(i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(a)(vii)(a)(i)(viii) (a)(b)(c) 物業、廠房及設備 2.5主要會計政策 物業、廠房及設備 20%10%33.33%20%33.33%33.33%20%30% 投資物業 2.5主要會計政策 在建投資物業 發展中物業 持作出售物業 持作出售已落成物業 持作出售發展中物業 租賃 2.5主要會計政策 租賃 作為承租人 (a) (b) (c) (d) 1323 2.5主要會計政策 租賃 作為承租人（續） (a)(b)(c)(d)(e) 2.5主要會計政策 租賃 作為承租人（續） (a) (b) 作為出租人－經營租賃 2.5主要會計政策 金融工具 金融資產 (i)(ii)(a)(b) (i)(ii)(iii)(iv) 9 (i) (ii) 2.5主要會計政策金融工具 金融負債 財務擔保合約 (i)(ii) 金融資產減值 912 2.5主要會計政策 金融工具 金融資產減值（續） 1212 (i) (ii) 90 2.5主要會計政策 金融工具 金融資產減值（續） • • • • 30 (i) (ii) (iii) 36 2.5主要會計政策 金融工具 金融資產減值（續） (a)(b)(c)(d)(e)(f) 撇銷 2.5主要會計政策 金融工具之抵銷 現金及現金等價物 撥備 所得稅 •• 2.5主要會計政策 所得稅 •• 收益確認 2.5主要會計政策 收益確認 香港財務報告準則第15號來自客戶合約之收益 (i)(ii) (a) (a)(b) (a)(b)(c) 2.5主要會計政策 收益確認 香港財務報告準則第15號來自客戶合約之收益（續） 15 合約資產及合約負債 2.5主要會計政策其他僱員福利 退休金計劃 借貸成本 外幣 2.5主要會計政策 外幣 分部報告 3.主要會計判斷及估計 判斷 在建投資物業 3.主要會計判斷及估計 估計之不確定性 商譽減值 16 估計發展中物業及持作出售物業之可變現淨值 2021 估計在建樓宇、持作出售發展中物業及發展中物業之預算成本總額及完成成本 (i)(ii)(iii)(i)(ii)(iii) 估計投資物業之公允價值 (a)(b)(c) 15 3.主要會計判斷及估計 估計之不確定性 土地增值稅 30%60% 4.經營分部資料 主要客戶之資料 10% 5.收益以及其他收入及收益 6.財務費用 7.除稅前虧損 8.有關董事福利之資料 383 (i)董事酬金 8.有關董事福利之資料 (i)董事酬金 (a)獨立非執行董事 8.有關董事福利之資料 (i)董事酬金 (b)非執行董事 (c)執行董事及行政總裁 8.有關董事福利之資料 (i)董事酬金 (c)執行董事及行政總裁 (ii)以董事利益訂立之貸款、類似貸款及其他交易 8.有關董事福利之資料 (iii)董事於交易、安排或合約中之重大權益 100,000109,000165,000175,00014A 9.五名最高薪僱員 8 10.所得稅（抵免）開支 25% 11.股息 12.本公司擁有人應佔每股虧損 14.使用權資產及租賃負債 15.投資物業 15.投資物業 23,650,00016,047,00011,813,000158,223,000191,226,000 14,950,000 210210 15.投資物業 公允價值層級架構 1