公司概况
大中華控股（香港）有限公司（以下简称“大中華控股”）是一家投資控股公司，主要業務為投資控股，其附屬公司主要從事中高端商業以及旅遊物業發展及投資。
管理层
- 主席：黃世再先生，74歲，大中華國際投資集團有限公司創辦人兼董事會主席。
- 行政總裁：黃文稀女士，41歲，大中華控股執行董事兼行政總裁。
- 非執行董事：李知真先生，45歲，曾經任正和國際（香港）集團有限公司執行董事。
- 獨立非執行董事：鄭康棋先生，71歲，審核委員會、薪酬委員會及提名委員會主席；梁坤先生，64歲，審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員；王紅欣先生，57歲，審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員。
业绩回顾
- 營業額：截至2025年12月31日止年度，大中華控股錄得營業額約60,630,000港元，較去年減少約54%，主要原因是物業銷售內交付之面積減少。
- 虧損：截至2025年12月31日止年度，本公司擁有人應佔虧損約148,360,000港元，較去年增加，主要原因是營業額減少、匯兌虧損、投資物業公允價值虧損、商譽減值虧損以及持作出售已落成物業之減值虧損。
- 物業發展及投資業務：
- 金麗灣項目：位於中國廣東省汕尾市，分兩期開發，第一期已獲預售許可證，預計2026年開始預售。
- 唐海縣項目：位於中國河北省唐山市，主要資產包括唐海縣七農場通港水庫內側2號及3號島之土地使用權，目前暫停開發。
- 大亞灣項目：位於中國廣東省惠州市，主要為綜合物業開發項目，來自東方新天地大廈的商場及停車場的租金收入約1,260,000港元。
- 汕尾項目：包括金寶城項目及紅海灣項目，目前金寶城項目住宅部分之一期、二期及三期已開始銷售，紅海灣項目暫停開發。
- 合慶項目：位於中國上海，與綠地香港控股有限公司合作發展，目前發展項目已完成。
業务展望
- 中國物業發展行業面臨極大的困難和不確定性，大中華控股將根據市況及整體環境審視及調整其發展及銷售時間表。
- 專注於中高端商業以及旅遊物業發展及投資，尋求高質素及符合成本效益之投資機會，以提高投資回報，並逐步分散其收入來源。
財务状况
- 流動資產：約762,730,000港元，主要包括持作出售物業、貿易應收款項、預付款項、按金及其他應收款項，以及現金及銀行結餘。
- 流動負債：約1,168,920,000港元，主要包括貿易應付款項、其他應付款項及應計費用、承兌票據、租賃負債、應付關聯公司款項、應付主要股東款項及應付稅項。
- 資產負債比率：約3.5%（2024年為3.0%）。
- 資本承擔：約410,910,000港元，主要包括建設及開發物業約198,060,000港元（2024年為約196,330,000港元）以及應付一間聯營公司之貸款注資約212,850,000港元（2024年為約202,480,000港元）。
風险管理
- 匯率風險：大部分資產及負債均以人民幣及港元計值，並無重大資產及負債以其他貨幣計值，因此匯率波動會影響公司經營業績。
- 信貸風險：主要來自對手方違約，最大之風險相等於該等工具之賬面值，相關信貸風險較低。
- 流動資金風險：利用經常性流動規劃工具監控資金短缺風險，並根據經濟情況變動及相關資產之風險特徵，管理其資本結構並作出調整。
總體而言，大中華控股面臨著嚴峻的挑戰，公司將繼續專注於核心業務，並積極尋找新的投資機會，以渡過難關。
