成渝双城房地产市场分析报告

2026年1—2月，成都全市实现社会消费品零售总额1785.1亿元，同比增长2.0%。固定资产投资同比增长3.0%，分产业看，第一产业、第二产业投资分别同比下降7.9%、7.6%，第三产业投资增长6.6%。分领域看，基础设施投资同比增长5.3%，工业投资下降8.0%，房地产开发投资增长1.0%。 2026年1—2月，重庆全市实现社会消费品零售总额2892.59亿元，同比增长2.1%。固定资产投资同比增长0.2%，分产业看，第一产业投资同比增长31.9%，第二产业增长4.0%，第三产业下降2.7%。分领域看，基础设施投资同比增长4.9%，工业投资增长4.0%，房地产开发投资下降15.9%。 3月，成都市推出土地28宗，其中住宅用地占比25.00%，综合用地（含住宅）占比7.14%，商业/办公用地占比14.29%，工业用地占比53.57%。推出土地面积95.54万平方米，其中住宅用地占比18.99%，综合用地（含住宅）占比7.45%，商业/办公用地占比7.14%，工业用地占比66.42%。 3月，成都市中心城区推出土地16宗，其中住宅用地占比43.75%，综合用地（含住宅）占比6.25%，商业/办公用地占比18.75%，工业用地占比31.25%。推出土地面积58.17万平方米，其中住宅用地占比31.18%，综合用地（含住宅）占比2.17%，商业/办公用地占比11.04%，工业用地占比55.61%。 3月，重庆市推出土地40宗，基中住宅用地占比10.00%，商业/办公用地占比10.00%，工业用地占比72.50%，基他用地占比7.50%。推出土地面积155.52万平方米，其中住宅用地占比8.79%，商业/办公用地占2.73%，工业用地占比78.05%，其他用地占比10.42%。 3月，重庆市推出土地6宗，其中住宅用地占比33.33%，商业/办公用地占比16.67%，主业用地占比50.00%。推出土地面积74.27万平方米;其中住宅用地占比13.33%,商业/办公用地占1.21%，工业用地占比85.46%。 3月，成都市成交土地28宗，本月推出土地全部成交，其中住宅用地成交楼面均价为13057元/㎡，平均溢价率2.58%；商业/办公用地成交楼面均价为2897元/㎡，平均溢价率为0.85%。综合用地（含住宅）和工业用地成交楼面均价分别为3301元/㎡和95元/㎡，平均溢价率均为零.。 3月，成都市中心城区成交土地16宗，其中住宅用地成交楼面均价为13057元/㎡，平均溢价率2.58%；商业/办公用地成交楼面均价为3021元/㎡，平均溢价率为0.86%。综合用地（含住宅）和工业用地成交楼面均价分别为4400元/㎡和119元/㎡，平均溢价率均为0. 2026年3月，成都市成交7宗住宅地块，全部位于中心城区，其中有3宗土地溢价成交，其余4宗均底价成交。 本月中心城区3宗溢价成交住宅用地情况如下： 青羊区苏坡街道清波社区清百路东侧地块推出楼面价15100元/㎡，最终该地块由中国金茂以楼面价15500元/㎡竞得，成交总价约8.91亿元，溢价率2.65%。 成华区跳蹬河南路18号地块推出楼面价14900元/㎡，最终该地块由越秀地产以楼面价16100元/㎡竞得，成交总价约10.36亿元，溢价率8.05%。 新都区新都街道地块推出楼面价5400元/㎡，最终该地块由四川中宇启元企业管理有限公司以楼面价5950元/㎡竞得，成交总价约2.73亿元，溢价率10.19%。 3月，重庆市成交土地36宗，其中住宅用地占比8.33%，商业/办公用地占比11.11%，工业用地占比72.22%，其他用地占比8.33%。成交土地面积127.43万平方米，其中住宅用地占比10.26%，商业/办公用地占比3.34%，工业用地占比73.69%，其他用地占比12.72%。 3月，重庆市主城区成交土地5宗，分别为2宗住宅用地，1宗商业/办公用地，2宗工业用地。 2026年3月，重庆市成交3宗住宅地块，其中有2宗位于主城区。 本月中心城区成交2宗住宅用地情况如下： 两江新区C02单元04街区001地块推出楼面价10800元/㎡，最终该地块由邦泰集团以楼面价13916元/㎡竞得，成交总价约6.00亿元，溢价率28.85%。 九龙坡区高新区K06单元02街区Ad15-1-1/06、Ad15-1-2/06地块推出楼面价4990元/㎡，最终该地块由重庆科学城置业以底价取得，成交总价约5.49亿元。 u土地市场分析 2026年3月，成都市总计成交土地28宗，中心城区成交土地16宗，其中含宅用地占8宗，有3宗溢价成交。成华区跳蹬河南路18号地块由越秀地产以楼面价16100元/㎡竞得，成交总价约10.36亿元，溢价率8.05%。青羊区苏坡街道地块由中国金茂以楼面价15500元/㎡竞得，成交总价约8.91亿元，溢价率2.65%。新都区新都街道地块由四川中宇启元企业管理有限公司以楼面价5950元/㎡竞得，成交总价约2.73亿元，溢价率10.19%。 2026年3月，重庆市推出土地40宗，成交土地36宗。重庆市主城区土地较少，仅推出土地6宗，成交土地5宗，分别为2宗住宅用地，1宗商业/办公用地，2宗工业用地。 3月，成都市主城六区存量住宅均价为12971元/平方米，环比下降0.41%，同比下降3.58%；成都市中心城区存量住宅均价为11133元/平方米，环比下降0.70%，同比下降5.64%；重庆主城区存量住宅均价为9395元/平方米，环比增长1.30%，同比下降14.86%。 2026年3月，春节小长假过后，成都市中心城区存量住宅成交19243套，环比增长214.45%，同比减少11.64%（成交量数据来源于成都市住房和城乡建设局）。成都市中心城区存量住宅监测均价为11133元/平方米，环比下降0.70%，同比下降5.64%；竣工15年以内楼盘均价为13796元/平方米，环比下降0.57%，同比下降7.16%。 2026年3月，重庆主城区存量住宅监测均价为9365元/平方米，环比增长1.30%，同比下降14.86%。竣工15年以内楼盘均价为13292元/平方米，环比增长0.64%。 受政策传导和春季房交会影响，3月重庆存量市场量价齐涨，热度有所上升。 3月，成都市主城六区新建商品住宅销售价格为28154元/平方米，环比下降4.99%，同比增长3.02%；成都市中心城区新建商品住宅销售价格为20495元/平方米，环比下降5.32%，同比下降7.34%。 3月，重庆主城区新建商品住宅销售价格为13602元/平方米，环比下降0.82%，同比下降0.89%。 3月，成都市中心城区销售面积为63.84万平方米，环比增长103.12%，同比减少43.65%；批准上市面积为66.21万平方米，环比增长209.83%，同比减少11.63%。 3月，重庆主城区销售面积为36.80万平方米，环比增长92.57%，同比减少18.92%；批准上市面积为29.18万平方米，环比增长209.11%，同比减少26.57%。 3月，成都市中心城区新建商品住宅销售以温江区为主，供应以锦江区为主；青白江区销售面积最少，武侯区供应面积最少。3月，重庆市主城区新建商品住宅销售和供应均以两江新区为主；渝中区销售面积最少，渝中区和北碚区供应面积为零。 2026年3月，成都市中心城区新建商品住宅销售以温江区为主，供应以锦江区为主；青白江区销售面积最少，武侯区供应面积最少。本月成都市中心城区供应面积为66.21万平方米，环比增长209.83%；成交面积为63.84万平方米，环比增长103.12%；整体成交均价为20495元/平方米，环比下降5.32%。 2026年3月，重庆主城区新建商品住宅销售和供应均以两江新区为主；渝中区销售面积最少，渝中区和北碚区供应面积为零。本月重庆市主城区供应面积为29.18万平方米，环比增长209.11%；销售面积为36.8万平方米，环比增长92.57%；整体成交均价为13602元/平方米，环比下降0.82%。 本月渝中区新建商品住宅销售均价为15916元/平方米，排名第一，比排名第二的两江新区高出3.06%。 本月锦江区新建商品住宅销售均价为54642元/平方米，排名第一，比排名第二的青羊区高出98.85%。