华远控股：华远控股2025年年度报告

北京华远新航控股股份有限公司2025年年度报告 稳舵启新行稳致远 --致股东的信 尊敬的各位股东： 大家好！伴随着2025年年度报告的发布，华远控股又走过了坚实奋进的一年。我谨代表公司董事会，向始终与公司同心同向、携手同行的全体股东、合作伙伴及社会各界朋友，致以诚挚的问候和衷心的感谢！ 2025年，是华远控股战略转型的关键一年，也是我们坚守国企使命、深耕社会责任的攻坚之年。作为西城区国资委下属国有控股企业，我们始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，秉承华远集团“来源于社会，服务于社会”的宗旨，以“综合城市运营服务商”为定位，聚焦轻资产业务，主动在结构性变革中寻求新的突破。 过去一年，我们始终以稳健经营为核心，深化党建与经营深度融合，筑牢企业发展的政治根基；规范公司治理体系，完善内控机制，严格执行国家相关管理规定，保障企业稳健运营、实现资产保值增值；深耕人才培育，践行人文关怀，凝聚团队发展合力，构建和谐劳动关系；优化服务品质，创新服务模式，增加优质服务供给；坚守绿色理念，推进节能降耗，助力生态环境保护；积极投身公益事业，参与社区共建，彰显国企应有的责任与担当。与此同时，各位股东关心的战略转型工作成效逐步显现——自2024年完成重大资产重组、剥离传统地产业务以来，我们聚焦轻资产业务，实现了业务结构的根本性优化，目前业务布局与开展扎实有序，“造血”能力不断增强，公司可持续发展和盈利能力持续提升。 在此，我向各位股东详细汇报公司当前的业务发展情况。目前，公司轻资产业务成效初显，核心业务具备清晰的可持续发展路径，主要涵盖物业服务和酒店运营，报告期内各业务具体表现如下： 在物业管理方面，2025年我国物业管理行业进入从规模扩张向质量效益转型、从住宅服务向城市综合服务延伸的深度调整期，行业增速放缓、盈利分化，集中度持续提升，智慧化与增值服务成为核心增长动力。华远 智慧物业紧抓时代机遇，依托华远集团优势，为客户提供基础物业服务、物业增值服务、智慧科技服务、社区运营服务等一站式数字化生活服务。报告期内，公司物业服务板块实现收入11,411.83万元，物业服务在管面积130.25万平方米。随着“实施物业服务质量提升行动”写入政府工作报告，提升物业服务质量已上升至国家层面。未来，物业板块将进一步结合区域内优质资源，重点拓展非住宅业态，推进数字化智管平台建设，探索“物业+养老”“物业+教育”等增值服务，全面提升项目服务质量和盈利效率。 在酒店管理方面，公司核心酒店资产为长沙君悦酒店。该项目坐落于长沙市天心区湘江中路，毗邻橘子洲头，坐拥一线江景与城市核心商圈双重优势，区位价值突出。酒店以高端商务、文旅接待、会议宴会为核心场景，提供高品质客房、特色餐饮、定制宴会、精品零售等一体化服务，客户覆盖合作旅行社、大型企业、政府机构及高端个人客群。报告期内，公司酒店运营板块实现收入17,769.05万元。面对文旅市场结构性复苏、消费需求更趋品质化的外部环境，酒店坚持品牌化运营、精细化管理、差异化服务，持续优化客房产品、升级餐饮体验、拓展宴会与会议市场；强化成本管控与能耗管理，提升运营效率；依托君悦品牌标准与服务体系，巩固区域高端酒店市场地位，为后续轻资产输出与管理扩张奠定坚实基础。下一阶段，酒店将以提质增效为核心，深耕本地市场、拓展客源结构、创新体验产品，输出专业管理能力，拓展“轻资产托管”模式，通过“轻改造+重运营”提升非房收入占比，进一步增强盈利能力与市场竞争力。 从整体来看，公司地产关联业务已基本出清，轻资产业务已成为公司营收的核心支撑，发展方向清晰明确。需要向各位股东说明的是，当前公司处于阶段性亏损，主要原因是轻资产业务仍处于盈利培育期，毛利暂不足以覆盖全部成本费用，加之部分资产存在减值迹象，公司基于谨慎性原则拟计提减值准备。在资源支撑上，我们依托华远集团八十余万平方米的存量商业、办公资产，可稳定获取项目资源与业务孵化条件，重点聚焦西城区等核心区域，拓展商业综合体、写字楼等高品质业态的物业管理业务， 目前相关项目出租率保持良好水平，为业务规模扩张奠定了坚实基础。在服务模式上，酒店管理板块已建立标准化运营流程，全面覆盖客房服务、餐饮供应、会议接待等核心环节，具备成熟的运营能力。 2026年，是国家“十五五”规划开局之年，也是西城区全面推进高品质现代化幸福之城建设的关键之年，更是公司加快转型、提质增效、实现扭亏为盈的决胜之年。站在新的发展起点上，制定了短期、中期、长期分层递进的业务规划，为公司持续经营提供明确指引：短期聚焦扩大业务规模、提升市场占有率；中期重点提升盈利能力，构建协同生态，打造“酒店+物业”协同发展的城市运营服务体系，延伸增值服务链条；长期致力于实现多元化发展，增强抗风险能力，依托现有品牌与资源优势，逐步拓展城市公共服务，构建多元化收入结构，筑牢持续经营根基。同时，随着西城区国有企业深化改革和转型发展的筹划路径的进一步清晰，上市公司也将会有更广阔的发展空间。 各位股东，公司的每一步发展，都离不开你们的信任、支持与陪伴。未来，我们将以更坚定的决心、更务实的作风，全力以赴推进公司战略转型，提升经营效益，奋力书写国企高质量发展与社会责任履行的新篇章，努力为各位股东创造更大价值，不负大家的信任与期望！ 再次感谢各位股东的支持与厚爱！ 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人祝林、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）李艳娇声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2025年度审计报告，公司2025年度合并报表中归属于母公司所有者的净利润为-10,588.00万元。2025年度母公司实现净利润-3,970.70万元。鉴于公司2025年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，公司2025年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2025年年度股东会审议。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第三节、六、（四）“可能面对的风险”。 十一、其他 √适用□不适用 公司于2025年4月28日召开第八届董事会第三十次会议和监事会第二十二次会议、于2025年5月22日召开2024年年度股东会，审议通过了《关于取消监事会并修订<公司章程>的议案》，公司不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计委员会行使。 公司于2025年5月30日发布《关于公司名称完成工商变更登记暨变更证券简称的实施公告》，公司名称变更为“北京华远新航控股股份有限公司”；公司证券简称于2025年6月5日变更为“华远控股”，证券代码“600743”保持不变。 目录 第一节释义......................................................................................................................................8第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................8第三节管理层讨论与分析...........................................................................................................14第四节公司治理、环境和社会...................................................................................................29第五节重要事项............................................................................................................................41第六节股份变动及股东情况.......................................................................................................49第七节债券相关情况...................................................................................................................53第八节财务报告............................................................................................................................60 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 四、信息披露及备置地点 五、公司股票简况 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 □适用√不适用 十三、采用公允价值计量的项目 □适用√不适用 十四、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的业务情况 物业管理业务： 报告期内，华远智慧物业实现收入11,412万元，物业服务在管面积130.25万平方米。2025年公司物业服务板块毛利率为26%，较上年同期上升7个百分点。2025年，华远智慧物业聚焦主责主业，深耕商业、写字楼、住宅等多元业态，为客户提供的服务具体包括安保、保洁、设施设备维护等日常物业管理服务，以服务管理提质提效、创新赋能为抓手，扎实推进各项经营工作，有效提升服务品质与客户满意度，拓展服务边界，经营态势稳中向好，品牌影响力持续提升，圆满完成年度各项经营目标。 管理项目质量方面，华远智慧物业在管项目覆盖北京、长沙、重庆等多个城市，深耕运营提质，精细化管理现有项目，做好客户服务，坚持“以服务为本”的核心理念，全年围绕客户需求，开展多元化服务举措，服务口碑持续提升。 团队建设和人才培养方面，报告期内，华远智慧物业团队建设不断强化，秉持“以人才为本”的理念，持续完善员工关怀、职业发展体系与企业