中国房地产行业信用状况研究年报

报告说明 本报告是中国房地产业协会指导下，由中房网行业信用研究团队出品的《中国房地产开发企业信用状况研究》系列报告之年度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产频道（http://credit.fangchan.com）和中房网微信行业信用专栏。 研究团队|中房网信用房地产组联系邮箱：web@fangchan.com 免责声明 由于信用信息公示时间和部分统计口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准。 报告内容仅供参考，不构成投资和决策建议，投资者据此操作，风险自担。 本报告版权归中房网所有，本网对本报告保留一切权利。未经书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如经同意引用、刊发的，须注明出处，且不得对本报告进行有原意的引用，删节和修改。 目录 一、房地产开发企业总体情况................................................................................................1 （一）区域分布................................................................................................................1（二）注册资本和注册时间............................................................................................2 二、行业不良信用信息情况....................................................................................................4 （一）行政处罚..............................................................................................................6（二）失信被执行..........................................................................................................8（三）经营异常............................................................................................................11（四）欠税....................................................................................................................13（五）严重违法失信....................................................................................................15（六）重大税收违法....................................................................................................16 三、房地产开发企业债务违约情况....................................................................................18 （一）境内信用债券违约情况......................................................................................18（二）境外债违约情况..................................................................................................19 四、社会责任........................................................................................................................21 （一）纳税情况..............................................................................................................21（二）社会责任..............................................................................................................22 五、2025年重要房地产信用政策.......................................................................................23 （一）中央、部委信用类政策或文件........................................................................25（二）地方信用类相关政策或文件............................................................................38 一、房地产开发企业总体情况 截至2025年12月31日，中房网房地产开发企业信用信息平台（http://credit.fangchan.com，以下简称“房地产信用平台”或“信用平台”）共收录房地产开发企业149232家。收录的房地产开发企业是指具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业。以下所做统计分析均以这一数字为基准。 （一）区域分布 从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省市”），广东、山东、江苏和河南四个省份的开发企业数量领先，均超过8000家以上（见图1）。 从各省市人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有一定的相关性，人口较多的省市，开发企业的数量也相对较多（见图2）。 （二）注册资本和注册时间 从注册资本来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的房地产开发企业数量最多，约7.30万家，占比49.71%；其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的企业，占比16.93%，约2.48万家（见图3）。 从注册时间来看，在2016年－2020年间注册的房地产开发企业数量最多，占比为28.35%，有42231家；其次是2011年－2015年间注册的房地产开发企业，占比为22.87%，有34147家，两者占比超过50%（见图4）。 二、行业不良信用信息情况 根据房地产信用平台监控数据显示，2025年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计232305条，比修正后的2024年数据减少了32.21%。 从2025年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为6种情形。其中，欠税类型占比最高,共185535条案例，占比达到79.87%；其次是失信被执行情况，共31477条案例，占比为13.55%；经营异常、行政处罚、严重违法失信和重大税收违法，占比分别为3.40%、3.09%、0.10%和0.003%（见图5）。 从2025年开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，欠税、失信被执行、行政处罚、严重违法失信和重大税收违 法案例数同比均呈下降态势，分别减少36.87%、4.61%、15.91%、62.25%和57.89%，只有发生经营异常行为的开发企业案例同比增长19.39%。 根据房地产信用平台统计，2025年全国涉及不良信用信息的房地产开发企业共计36430家，同比减少7.57%，约占全国房地产开发企业总量的24.41%。 从2025年发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，基本与开发企业的分布正相关。开发企业数量较多的地区，发生不良信用信息的开发企业数量也相对较多。河南、山东和江苏分别以4709家、2731家和2501家位居前列（见图6）。 （一）行政处罚 根据房地产信用平台统计，2025年全国被行政处罚的开发企业共5688家，同比减少15.62%，约占全部开发企业的3.81%，共7168条案例（见图7）。 从分布上看，广东、山东和河北被行政处罚的开发企业数量较多，分别有518家、470家和350家（见图8）。 从被行政处罚开发企业的注册资本情况看，注册资本在1000万元-5000万元（不含）的占比为45.75%，约2586家，其次是1亿元-10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比达21.92%，约1239家（见图9），基本符合房地产企业区域和项目公司的分布规律。 从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督、自然资源部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，城管部门处罚数量占比为19.06%，约1366条；市场监督部门处罚数量占比为15.18%，约1088条；自然资源部门占比为8.45%，约606条（见图10）。 （二）失信被执行 根据房地产信用平台统计，2025年全国共计9865家开发企业出现失信被执行人情况，同比减少3.99%，约占全部开发企业的6.61%，共31477条案例（见图11）。 从分布区域看，河南、广东和贵州被列为失信被执行人的开发企业数量居前，分别为1378家、866家和607家。其中，天津、贵州和河南被列为失信被执行人的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例比较靠前，占比分别为18.42%、17.79%和14.48%（见图12）。 从被列为失信被执行人开发企业的注册资本情况来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的占比为46.14%，约4525家，其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为22.74%，约2230家（见图13）。这个分布状况与受到行政处罚的开发企业情况基本一致。 从被列为失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的原因最多，约占50.48%；其次是“违反财产报告制度”，约占34.95%；此外，“其他规避执行”和“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”等也是被列为失信被执行人的常见原因类型。 同时，根据房地产信用平台统计，2025年平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业判决文书约145015例，其中合同纠纷占比为79.75%。而在合同纠纷中，有关房 屋买卖、预售、销售等涉及房屋交易的纠纷占比为39.17%。 （三）经营异常 根据房地产信用平台统计，2025年全国房地产开发企业中有经营异常情况的企业共7513家，同比增加18.35%，约占全部开发企业的5.03%，共7889条案例（见图14）。 从区域分布看，河南、山东和云南经营异常情况的开发企业最多，分别有857家、598家和537家。其中，黑龙江、吉林和河南经营异常的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例比较靠前，占比分别为12.66%、9.04%和9.00%（见图15）。 从被列入经营异常情况的具体原因看，“未在规定的期限公示年度报告”的占比67.