房地产开发企业信用状况研究（2025年度）
一、房地产开发企业总体情况
截至2025年12月31日，中房网房地产企业信用信息平台收录房地产开发企业149,232家。区域分布上，广东、山东、江苏和河南企业数量领先，均超8,000家。人口规模与企业数量存在正相关。注册资本方面，1,000万-5,000万（不含）企业最多，占比49.71%；1亿-10亿（不含）占比16.93%。注册时间上，2016-2020年注册企业最多，占比28.35%；2011-2015年占比22.87%，两者合计超50%。
二、行业不良信用信息情况
2025年行业不良信用信息共计232,305条，同比减少32.21%。主要类型为欠税（79.87%），失信被执行（13.55%），经营异常（3.40%），行政处罚（3.09%），严重违法失信（0.10%），重大税收违法（0.003%）。涉及不良信息的开发企业36,430家，同比减少7.57%，占总量24.41%。欠税、失信被执行、行政处罚、严重违法失信和重大税收违法案例数均同比减少。河南、山东、江苏不良企业数量居前。
（一）行政处罚
2025年受行政处罚企业5,688家，同比减少15.62%，占总量3.81%。广东、山东、河北企业数量较多。注册资本1,000万-5,000万（不含）占比45.75%，1亿-10亿（不含）占比21.92%。主要处罚部门为城管（19.06%）、市场监管（15.18%）、自然资源（8.45%）。
（二）失信被执行
2025年失信被执行企业9,865家，同比减少3.99%，占总量6.61%。河南、广东、贵州企业数量居前。天津、贵州、河南企业数量占本省总量比例较高。注册资本1,000万-5,000万（不含）占比46.14%，1亿-10亿（不含）占比22.74%。主要原因包括“有履行能力而拒不履行”（50.48%）、“违反财产报告制度”（34.95%）。
（三）经营异常
2025年经营异常企业7,513家，同比增加18.35%，占总量5.03%。河南、山东、云南企业数量居前。黑龙江、吉林、河南企业数量占本省总量比例较高。主要原因为“未公示年度报告”（67.65%）、“无法联系”（29.34%）。注册资本1,000万-5,000万（不含）占比52.14%，100万-1,000万（不含）占比16.23%。
（四）欠税
2025年欠税企业15,190家，同比减少12.75%，占总量10.18%。河南、江苏、河北企业数量居前。重庆、河南、内蒙古企业占本省总量比例较高。注册资本1,000万-5,000万（不含）占比49.07%，1亿-10亿（不含）占比19.41%。主要欠税类型包括城建税、土地增值税、增值税等。
（五）严重违法失信
2025年严重违法失信企业111家，同比减少72.11%，占总量0.07%。主要分布在陕西、广东、河南、湖南、江苏、甘肃。主要原因包括“有履行能力而拒不履行”（75.88%）、“违反财产报告制度”（11.40%）。
（六）重大税收违法
2025年重大税收违法企业8家。
三、房地产开发企业债务违约情况
（一）境内信用债券违约
2025年境内债券违约7家，涉及债券11只，涉及金额116.42亿元，同比分别减少35.29%、44.97%。
（二）境外债违约
2025年境外债违约7家，涉及债券12只，涉及金额3.12亿美元，同比分别减少42.85%、67.80%。
四、社会责任
2025年守信企业占主流。典型房企超六成所得税负增长，税收贡献回落。房企在扶贫济困、教育医疗、社区服务等方面积极投入，如华润置地承建保障性住房、华发构建“公益+乡村振兴+员工关怀”责任网络、中建东孚推出“五好”保障房等。
五、2025年重要房地产信用政策
中央及部委层面出台多项政策，包括《全国统一大市场建设指引》《全国公共信用信息基础目录》《全国失信惩戒措施基础清单》等，深化信用修复机制，推动“信易贷”提质增效。地方层面，成渝、京津冀晋等区域签署信用合作协议，山西、河南等省份出台住建领域信用管理办法，四川、江西等省份推行专项信用报告替代证明。政策体系逐步走向规范化、精细化和法治化，为维护市场秩序、防范化解风险提供保障。
