中国房地产行业信用状况研究年报

2024年房地产开发企业信用状况白皮书 研究团队|中房网信用房地产组 报告说明 本报告是中房网信用房地产组执笔的《中国房地产开发企业信用状况研究》系列报告之年度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产（http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。 中房网|信用房地产组联系邮箱：web@fangchan.com 免责声明 由于信用信息公示时间和部分统计口径的差异，可能出现与相关政府部分最终公布数据不一致的情形。则最终以政府部分权威数据为准。 报告内容仅供参考，不构成投资和决策建议，投资者据此操作，风险自担。 本报告版权归北京中房研协技术服务公司所有，本公司对本报告保留一切权利。未经书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如经过本公司同意引用、刊发的，须注明出处为“中房网·信用房地产”或“房地产信用信息平台”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 目录 一、房地产开发企业总体情况...............................................................................................1 （一）区域分布...............................................................................................................1（二）注册资本...............................................................................................................2 二、行业不良信用信息情况...................................................................................................3 （一）行政处罚.............................................................................................................5（二）失信被执行人.....................................................................................................8（三）经营异常...........................................................................................................10（四）欠税...................................................................................................................12（五）严重违法失信...................................................................................................15（六）重大税收违法...................................................................................................17 三、涉及不良信用信息的开发企业情况...........................................................................22 （一）区域分布...........................................................................................................23（二）注册时间分析...................................................................................................23（三）注册资本分析...................................................................................................24 四、房地产开发企业债务违约情况...................................................................................25 （一）境内信用债券违约情况.....................................................................................25（二）境外债违约情况.................................................................................................27 五、社会责任.......................................................................................................................29 （一）纳税情况...........................................................................................................29（二）社会责任.............................................................................................................30 六、2024年重要房地产信用政策......................................................................................31 （一）中央、部委信用类政策或文件.......................................................................32（二）地方信用类相关政策或文件...........................................................................40 一、房地产开发企业总体情况 截至2024年12月31日，中房网房地产开发企业信用信息平台（http://credit.fangchan.com，以下简称“房地产信用平台”或“信用平台”）共收录房地产开发企业140086家。收录的房地产开发企业是指具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业。以下所做统计分析均以这一数字为基准。 （一）区域分布 从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、山东、江苏和河南四个省份的开发企业数量领先，均超过8000家以上（见图1）。 从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有一定的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多（见图2）。 （二）注册资本 从注册资本来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的房地产开发企业数量最多，超过6.84万家，占比49.68%；其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的企业，占比17.09%，有超2.35万家（见图3）。 二、行业不良信用信息情况 根据房地产信用平台监控数据显示，2024年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计34余万条，比修正后的2023年数据增加了27.41%。 从2024年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为6种情形。其中，欠税类型占比最高,共293908条案例，占比达到85.95%；其次是失信被执行，共32594条案例，占比为9.53%；行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法，占比分别为2.30%、1.88%、0.33%和0.01%（见图4）。 从2024年开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，发生欠税行为的开发企业案例比增长47.03%，经营异常案例同比增长22.11%；失信被执行人、行政处罚、严重违法失信和重大税收违法案例数有所下降，同比分别减少33.07%、20.79%、75.44%和18%。 从区域分布来看，河南、内蒙古和安徽开发企业发生不良信用信息的总案例数量相对较多（见图5）。 （一）行政处罚 根据房地产信用平台统计，2024年全国被行政处罚的开发企业共6296家，同比2023年减少18.41%，约占全部开发企业的4.49%，共7881条案例（见图6）。 数据来源：房地产信用平台 从分布上看，山东、广东和江苏被行政处罚的开发企业数量较多，分别有556家、551家和412家（见图7）。 从被行政处罚开发企业的注册资本情况来看，注册资本在1000万元-5000万元（不含）的占比为44.07%，约2753家，其次是1亿元-10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比达22.81%，约1425家（见图8）。 从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督、自然资源部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，城管部门处罚的数量占比为18.41%，约1450条；市场监督部门处罚的数量占比为17.87%，约1408条；自然资源部门占比为7.52%，约593条（见图9）。 数据来源：房地产信用平台 （二）失信被执行人 根据房地产信用平台的统计，2024年全国共计9652家开发企业出现失信被执行人情况，同比减少3.99%，约占全部开发企业的6.89%，共32594条案例（见图10）。 从分布区域看，河南、广东和贵州被列为失信被执行人的开发企业数量居前，分别为1638家、810家和624家（见图11）。 数据来源：房地产信用平台 从被列为失信被执行人开发企业的注册资本情况来看，注册资本在1000万元－5000万元（不含）的占比为45.68%，约4380家，其次是1亿元－10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为22.28%，约2137家（见图12）。 数据来源：房地产信用平台 从被列为失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，约占 57.62%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，约占31.69%；此外，“其他规避执行”和“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”等也是被列为失信被执行人的常见类型。 同时，根据房地产信用平台的统计，2024年平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业的判决文书约91088万例，其中合同纠纷占比超过75.92%。而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售等涉及房屋交易的纠纷占比超过了54.80%。 （三）经营异常 根据房地产信用平台的统计，2024年全国房地产开发企业中有经营异常情况的企业共6181家，同比增加23.45%，约占全部开发企业的4.41%，共