公司简介和主要财务指标
保利发展控股集团股份有限公司（简称“公司”）是一家深耕不动产行业的综合性企业，提供不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务等。公司坚持稳健经营，积极践行国家战略，主动服务民生福祉。报告期内，公司实现销售签约金额2530亿元，销售权益比79%，销售金额连续三年行业第一。公司经营活动现金流量净额152亿元，连续8年保持为正。公司资产负债率72.26%，连续五年下降，有息负债规模余额3412亿元，同比减少77亿元。公司坚持以客户为中心，以“好生活”为纲，持续锻造“三好房子”的核心竞争力，构建了以“耐久、舒适、绿色、智慧、精美、温情”六维价值为核心的产品标准体系。公司已获评MSCI、Wind等国内外主流ESG评级显著提升，成功入选恒生A股通ESG50指数。
经营情况讨论与分析
公司2025年经营发展稳中有进，成效显著。公司以“稳经营、提效益、求发展”为工作主线，主动应变行业复杂形势，坚持以发展筑牢安全根基、以安全护航经营大局。公司持续坚持城市深耕策略，核心城市销售贡献达92%。公司积极优化销售资金回笼全流程管控体系，销售回笼率102%。公司根据市场需求，严格落实“以销定产”，动态调整开工安排。公司新开工面积703万平方米，竣工面积2450万平方米，年内建安支出737亿元，较去年下降。公司深化好房子体系建设，锻造产品力、服务力与可持续发展力。公司坚持以客户为中心，以“好生活”为纲，持续锻造“三好房子”的核心竞争力，构建了以“耐久、舒适、绿色、智慧、精美、温情”六维价值为核心的产品标准体系。公司已在广州、上海、杭州等重点城市树立起玥玺湾、天珺等品质标杆，同时部分存量项目也通过系统性焕新，实现了资产价值与客户满意度的双重提升。公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。
公司发展战略
公司以“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”为战略愿景，坚持不动产投资开发主业，积极探索新发展模式，加快构建起“一个新的保利发展、三大主业支撑”的业务格局。一是做强不动产投资开发业务，巩固行业龙头地位；二是做大不动产经营业务，创新资产管理机制，大力发展租赁住房，提高持有资产经营收益；三是做优不动产综合服务，从标准服务迈向标杆服务，实现市场化生存、产业化发展，提升专业能力强化竞争壁垒。
经营计划
全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资1664亿元，计划新开工面积676万平方米，计划竣工面积1542万平方米。
风险与机遇
当前，全球地缘政治复杂多变，经济运行不确定性依然存在。中长期看，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，为行业平稳健康发展提供了明确政策指引。城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段。随着新型城镇化战略深入实施，居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动行业发展的重要力量。能够深刻理解客户需求、灵活应对市场变化、持续升级产品与服务的房企，有望在市场竞争中构筑新的优势，实现可持续发展。
