中原建业二零二五年年报

ANNUAL REPORT CONTENTS目錄2025 ANNUAL REPORT •二零二五年年報2CORPORATE INFORMATION公司資料5CORPORATE PROFILE公司簡介7MAJOR EVENTS集團大事記9AWARDS AND HONOURS獎項及榮譽12CHAIRMAN’S STATEMENT主席報告18FINANCIAL HIGHLIGHTS財務摘要19MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管理層討論及分析40CORPORATE GOVERNANCE REPORT企業管治報告89PROFILE OF DIRECTORS AND SENIOR MANAGEMENT董事及高級管理層履歷95DIRECTORS’ REPORT董事會報告121INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT獨立核數師報告128CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS綜合損益表129CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS ANDOTHER COMPREHENSIVE INCOME綜合損益及其他全面收益表130CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION綜合財務狀況表132CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY綜合權益變動表134CONSOLIDATED CASH FLOW STATEMENT綜合現金流量表136NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS財務報表附註239SUMMARY OF FINANCIAL INFORMATION財務資料概要 CORPORATE INFORMATION公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 主席兼非執行董事胡葆森先生 Chairman and non-executive Director Mr. Wu Po Sum 執行董事 Executive Directors 王軍先生（於2025年12月29日獲委任）劉琳女士（於2025年12月29日獲委任）胡冰先生（於2025年12月25日辭任）陳愛國先生（於2025年7月1日辭任）段居偉先生（於2025年7月24日辭任） Mr. Wang Jun(appointed on 29 December 2025)Ms. Liu Lin(appointed on 29 December 2025)Mr. Hu Bing(resigned on 25 December 2025)Mr. Chen Aiguo(resigned on 1 July 2025)Mr. Duan Juwei(resigned on 24 July 2025) 獨立非執行董事 Independent non-executive Directors 徐穎先生劉殿臣先生閆穎春女士（於2025年11月24日辭任）董曉春女士（於2026年2月23日獲委任） Mr. Xu YingMr. Liu DianchenMs. Yan Yingchun(resigned on 24 November 2025)Ms. Dong Xiaochun(appointed on 23 February 2026) 董事委員會 BOARD COMMITTEE 審核委員會 Audit committee 劉殿臣先生（主席）徐穎先生閆穎春女士（於2025年11月24日辭任）董曉春女士（於2026年2月23日獲委任） Mr. Liu Dianchen(chairman)Mr. Xu YingMs. Yan Yingchun(resigned on 24 November 2025)Ms. Dong Xiaochun(appointed on 23 February 2026) 薪酬委員會 Remuneration committee 閆穎春女士（主席，於2025年11月24日辭任）徐穎先生（於2026年2月23日獲調任）胡葆森先生劉殿臣先生（於2026年2月23日獲委任） Ms. Yan Yingchun(chairman, resigned on 24 November 2025)Mr. Xu Ying(chairman, redesignated on 23 February 2026)Mr. Wu Po SumMr. Liu Dianchen(appointed on 23 February 2026) 提名委員會 Nomination committee 胡葆森先生（主席）劉琳女士（於2025年12月29日獲委任）徐穎先生閆穎春女士（於2025年11月24日辭任）劉殿臣先生（於2026年2月23日獲委任）董曉春女士（於2026年2月23日獲委任） Mr. Wu Po Sum(chairman)Ms. Liu Lin(appointed on 29 December 2025)Mr. Xu YingMs. Yan Yingchun(resigned on 24 November 2025)Mr. Liu Dianchen(appointed on 23 February 2026)Ms. Dong Xiaochun(appointed on 23 February 2026) 於開曼群島的註冊辦事處 REGISTERED OFFICE IN THE CAYMAN ISLANDS Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1–1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1–1111Cayman Islands CORPORATE INFORMATION公司資料 中國主要營業地點及總部 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS ANDHEADQUARTERS IN CHINA 中國河南省鄭州市農業東路建業總部港C座212、313室 Room 212, 313, Block CJianye Office BuildingNongye East RoadZhengzhou CityHenan ProvincePRC 根據《公司條例》第16部登記的香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS INHONG KONG REGISTERED UNDER PART 16OF THE COMPANIES ORDINANCE 地址自2025年11月26日起生效：香港九龍旺角亞皆老街8號朗豪坊辦公大樓49樓58室 Address with effect from 26 November 2025:Suite 58, Level 49Langham Place Office Tower8 Argyle StreetMong KokKowloonHong Kong 公司網站 COMPANY’S WEBSITE www.centralchinamgt.com www.centralchinamgt.com 公司秘書 COMPANY SECRETARY 譚覺靖先生（於2026年1月13日獲委任） Mr. Tam Kok Ching(appointed on 13 January 2026) 上市規則項下授權代表 AUTHORISED REPRESENTATIVES(UNDER THE LISTING RULES) 王軍先生（於2025年12月29日獲委任）譚覺靖先生（於2026年1月13日獲委任） Mr. Wang Jun(appointed on 29 December 2025)Mr. Tam Kok Ching(appointed on 13 January 2026) 開曼群島主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE IN THE CAYMAN ISLANDS Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1–1111Cayman Islands Conyers Trust Company (Cayman) Limited Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1–1111Cayman Islands CORPORATE INFORMATION公司資料 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services Limited Shops 1712–171617th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road EastWanchai, Hong Kong PRINCIPAL BANKS 主要往來銀行 中國光大銀行鄭州天韻街支行中國銀行鄭州建業路支行中國銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 China Everbright Bank, Zhengzhou Tianyun Street Sub-branchBank of China, Zhengzhou Jianye Road Sub-branchBank of China (Hong Kong) LimitedIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) Limited 本公司的法律顧問 LEGAL ADVISORS TO OUR COMPANY 有關香港法律姚黎李律師行 As to Hong Kong lawIu, Lai & Li Solicitors & Notaries 有關開曼群島法律康德明律師事務所 As to Cayman Islands lawConyers Dill & Pearman 獨立核數師 INDEPENDENT AUDITORS 栢淳會計師事務所有限公司於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 Prism Hong Kong LimitedPublic Interest Entity Auditor registered in accordance with theAccounting and Financial Reporting Council Ordinance 股東資料 SHAREHOLDERS’ INFORMATION 股份上市本 公 司 股 份 於 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 主 板上市 Share listing The Company’s shares are listed on the Main Board of The StockExchange of Hong Kong Limited 普通股（於2025年12月31日）已發行股份：3,865,617,028股面值：每股0.01港元 Ordinary Shares (as at 31 December 2025)Issued shares: 3,865,617,028 sharesNominal value: HK$0.01 per share 投資者關係聯絡電郵 INVESTOR RELATIONS CONTACT ir@cent