营收大幅增长，创投渐成梯度布局

张江高科(600895)[Table_Industry]房地产/金融 本报告导读： 公司是张江科学城运营主体中唯一上市公司，受空间载体销售收入推动，公司营收大幅增长，公司创投业务形成梯度布局，积极探索保租房公募REITs模式。 投资要点： 25年受空间载体销售收入推动，公司营收大幅增长。2025年，受空间载体销售收入大幅增加的推动（实现空间载体销售收入29.90亿元，同比增加228.3%，租赁收入11.70亿元，同比增加11.5%），公司营业收入41.82亿元，同比上升110.85%。同期，公司归母净利润9.86亿元，同比上升0.38%。全年公司向全体股东每10股派发现金股利0.2元(含税)。 25年公司创投业务形成梯度布局。科技产业投资上，截至2025年末，公司累计投资规模106亿元。其中，直投项目59个，资金规模53亿元；参与投资基金31个，认缴资金53亿元，撬动了585亿元的资金规模。投资方向方面（直投加自管基金），集成电路行业投资规模30.43亿元、生物医药投资规模13.47亿元、新能源投资规模20亿元、航空航天投资规模1.5亿元，智能制造投资规模2.73亿元。投资企业中已上市60家，其中科创板上市企业18家、主板20家、创业板8家、新三板2家、境外12家。2025年，895创新基地新增入孵项目36个，孵化面积由7.9万㎡增至11.5万㎡。895孵化基金（燧玥基金）累计过会金额4100万元。 25年公司房产开发稳健，积极探索保租房公募REITs模式。2025年，公司在建项目6个，总建筑面积约134万平。全年新开工项目1个，总建筑面积2700平米。年内竣工项目3个，总建筑面积约50万平。公司积极构建具有公司特色的多层次资产证券化体系，探索保租房Pre-REITs与公募REITs新模式，通过整合公司旗下保租房资源，形成保租房公募REITs可扩募资产蓄水池。风险提示：公司租售业务面临政策调控的风险，以及创投业务拓展 业绩稳健增加，创投龙头投资收益大增2025.11.01锻造张江科学城，科创龙头业绩亮眼2025.08.23开局良好，投资收益大幅推升业绩2025.04.30科创空间建设有力，打造科技产业投控集团2025.04.01载体销售拖累营收，投资收益提振归母净利2024.11.06 不顺风险。 六、每股收益 本公司具有中国证监会核准的证券投资咨询业务资格 分析师声明 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。 免责声明 本报告仅供国泰海通证券股份有限公司（以下简称“本公司”）的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司的当然客户。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告。 本报告的信息来源于已公开的资料，本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可升可跌。过往表现不应作为日后的表现依据。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。 本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司、本公司员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注意，其据此做出的任何投资决策与本公司、本公司员工或者关联机构无关。 本公司利用信息隔离墙控制内部一个或多个领域、部门或关联机构之间的信息流动。因此，投资者应注意，在法律许可的情况下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的情况下，本公司的员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告作为作出投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。 本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本公司同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“国泰海通证券研究”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。 若本公司以外的其他机构（以下简称“该机构”）发送本报告，则由该机构独自为此发送行为负责。通过此途径获得本报告的投资者应自行联系该机构以要求获悉更详细信息或进而交易本报告中提及的证券。本报告不构成本公司向该机构之客户提供的投资建议，本公司、本公司员工或者关联机构亦不为该机构之客户因使用本报告或报告所载内容引起的任何损失承担任何责任。 评级说明 投资建议的比较标准 投资评级分为股票评级和行业评级。 以报告发布后的12个月内的市场表现为比较标准，报告发布日后的12个月内的公司股价（或行业指数）的涨跌幅相对同期的沪深300指数涨跌幅为基准。 国泰海通证券研究所 地址上海市黄浦区中山南路888号