房地产行业周报：小阳春成色略有不足，苏州出台青年人才贴息

房地产 2026年03月29日 ——行业周报 投资评级：看好（维持） 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 单周成交数据仍降，多个城市出台地产政策 本周我们跟踪的全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积均持续同比下降，反映出“小阳春”成色略有不足。本周新出台政策以地方政策为主。苏州、南昌、青岛、广州等城市出台政策，涉及贴息、存量土地盘活、模块化建筑等方面，预计后续房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、招商蛇口、中国海外发展、绿城中国、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 相关研究报告 《单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化—行业周报》-2026.3.22 政策端：多地推出地方政策，苏州推出青年人才贴息政策 《十五五规划纲要正式发布，住建部表 态 坚 决 稳 住 楼 市—行 业 周 报 》-2026.3.15 本周新出台政策以地方政策为主。苏州、南昌、青岛、广州等城市出台政策，涉及贴息、存量土地盘活、模块化建筑等方面。（1）苏州住房公积金管理中心发布《关于对青年人才实行住房公积金贷款利息补贴的通知》，提出自2026年4月1日起正式施行青年人才公积金贷款贴息政策。贴息标准为实际偿还公积金贷款利息的50%。（2）青岛：青岛市自然资源和规划局发布公告，就《关于探索实施土地短期利用的意见(试行)》(征求意见稿)面向社会公开征求意见，旨在激活城市存量土地资源潜力，破解批而未供、储而未供及空闲土地闲置难题，规范土地临时高效利用路径。（3）广州：3月25日，广州市住房和城乡建设局印发《关于加快推进模块化建筑发展的若干措施》。 《自然资源部38号文定调，土地市场进 入 存 量 时 代—行 业 点 评 报 告 》-2026.3.12 市场端：新房二手房成交面积同比下降，土地成交面积同比高增 销售端：2026年第13周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）291.2万平米，单周同比下降8.5%；全国32城新房累计成交面积（网签口径）2082.6万平米，累计同比下降18.4%。2026年第13周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）200.2万平米，单周同比下降8%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）1907.6万平米，累计同比下降8.5%。 投资端：2026年第13周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积2554.1万平方米，同比增长21%。2026年前13周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积30283.5万平方米，累计同比下降5%。 价格端：2026年第13周，冰山100指数为9983，周环比-0.1%，周同比-12.4%。 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 目录 1、苏州推出公积金贴息，青岛探索存量土地高效利用...............................................................................................................32、销售端：新房、二手房成交面积同比均下降...........................................................................................................................42.1、全国30城新房成交面积同比下降.................................................................................................................................42.2、15城二手房成交面积同比下降......................................................................................................................................53、投资端：100大中城市土地成交面积单周同比增长................................................................................................................74、价格端：二手房冰山指数环比继续下降...................................................................................................................................95、投资建议：维持行业“看好”评级........................................................................................................................................106、风险提示....................................................................................................................................................................................10 图表目录 图1：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降8.5%.................................................................................4图2：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降16.2%.................................................................................5图3：全国15城二手房成交面积（网签口径）单周同比下降8.0%（万方）.........................................................................6图4：一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积（万方，网签口径）同比增长2.0%...................................................6图5：全国100大中城市土地成交面积（万方）单周同比增长21%.......................................................................................7图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）环比上周提升112元/平米.........................................................................8图7：全国100大中城市土地成交溢价率维持稳定....................................................................................................................8图8：冰山100指数单周同比-12.4%............................................................................................................................................9图9：冰山100指数单周环比-0.1%..............................................................................................................................................9 表1：多地推出房地产政策...........................................................................................................................................................3表2：全国30城新房成交面积（网签口径）累计同比下降18.4%..........................................................................................4表3：一线城市新房成交面积（网签口径）累计同比下降21.3%............................................................................................5表4：全国15城二手房成交面积（网签口径）累计同比下降8.5%.........................................................................................5表5：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（网签口径）累计同比下降7.2%...............................................................6表6：全国100大中城市土地成交面积累计同比下降5%.........................................................................................................7表7：全国100大中城市土地成交溢价率为6.3%......................................................................................................................7 1、苏州推出公积金贴息，青岛探索存量土地高效利用 本周新出台出政策以地方政策为主。苏州、南昌、青岛、广州等城市出台政策，涉及贴息、存量土地盘活、模块化建筑等方面。 （1）苏州：3月26日，苏州住房公积金管理中心发布《关于对青年人才实行住房公积金贷款利息补贴的通知》，提出自2026年4月1日起正式施行青年人才公积金贷款贴息政策。贴息标准为实际偿还公积金贷款利息的50%，按月结算并发放至借款人还贷银行卡，总补贴金额最高不超过5万元，且同一笔贷款仅限一人享受。 （2）南昌：南昌市住房和城乡建设局于3月25日发布《关于推动我市房地产高质量健康发展的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。 （3）青岛：青岛市自然资源和规划局发布公告，就《关于探索实施土地短期利用的意见(试行)》(征求意见稿)面向社会公开征求意见，旨在激活