房地产行业周报：小阳春成色略有不足，苏州出台青年人才贴息

核心观点与关键数据

• 市场端：2026年第13周，全国30城新房单周成交面积291.2万平米，同比下降8.5%；累计成交面积2082.6万平米，同比下降18.4%。全国15城二手房单周成交面积200.2万平米，同比下降8%；累计成交面积1907.6万平米，同比下降8.5%。一线城市新房成交面积单周同比下降16.2%，累计同比下降21.3%；二手房单周成交面积同比增长2%，累计同比下降7.2%。
• 投资端：2026年第13周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积2554.1万平方米，同比增长21%。累计成交面积30283.5万平方米，同比下降5%。土地成交楼面价1187元/平米，同比下降50%；总价244.2亿元，同比下降39%；平均溢价率为6.3%。
• 价格端：2026年第13周，冰山100指数为9983，周环比下降0.1%，周同比下降12.4%。
• 政策端：多地推出地方政策，包括苏州青年人才公积金贷款贴息政策、青岛探索存量土地高效利用、广州加快推进模块化建筑发展等。

研究结论

• “小阳春”成色略有不足，市场销售端持续同比下降。
• 地方政策出台，涉及贴息、存量土地盘活、模块化建筑等方面，预计将改善供需、企稳价格。
• 维持行业“看好”评级，推荐布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企，以及受益于地产复苏和消费促进政策的住宅与商业地产双轮驱动房企，以及服务品质突出的优质物管标的。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期。
• 政策影响不及预期。