房地产行业第12周周报：国常会强调行业政策优化，新房小阳春成色略显不足

国常会强调行业政策优化，新房小阳春成色略显不足2024年3月24日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 国常会强调行业政策优化，新房小阳春成色略显不足 2024年3月24日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/03/18-2024/03/24）申万房地产指数下跌1.33%，跑输上证综指1.11pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌4.18%，跑输恒生综指2.92pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：建发国际集团（22.77%）、国创高新（16.96%）、迪马股份（14.29%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：德信中国（-23.53%）、珠光控股（-15.42%）、合景泰富集团（-14.47%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.20%，跑输恒生综指1.94pct，在各类板块中位列第10/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：绿城管理控股（14.42%）、第一服务控股（9.17%）、星盛商业（8.26%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：中海物业（-11.50%）、雅生活服务（-6.49%）、碧桂园服务（-6.27%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/03/16-2024/03/22）30个大中城新房成交面积222.23万平方米，同比下降46.74%，环比上升46.11%。15城二手房成交面积235.56万平方米，同比下降25.42%，环比上升19.97%。监测16个重点城市库存面积12041.01万平方米，环比下降0.03%，去化周期132.39周，较上周延长8.53周。上周（2024/03/11-2024/03/17）100大中城市土地成交建面2813.38万平方米，同比上升8.11%，环比上升18.03%；溢价率为5.01%。 房企融资情况：本周（2024/03/18-2024/03/24）房企境内新发债总额为239.42亿元，同比下降39.87%，环比上升45.63%；债务总偿还量为183.05亿元，同比下降2.33%，环比下降35.02%；净融资额56.37亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前8名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年2月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年2月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期...................................................................