中国海外宏洋集团：截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期业绩公告

（在香港註冊成立之有限公司）(股份代號：81) 截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期業績公告 財務摘要 1.本集團系列公司1之合約銷售額為人民幣321.85億元，同比下跌19.8%，涉及合約面積合共2,937,900平方米。 2.本集團收入為人民幣368.74億元，同比下跌19.7%。毛利及毛利率分別為人民幣32.01億元及8.7%。 3.本公司擁有人應佔之溢利為人民幣3.05億元，同比下跌68.1%。每股基本盈利為人民幣8.6分。 4.本集團財務保持穩健。本集團系列公司之銷售回款達人民幣335.60億元。本集團之經營現金流繼續錄得淨流入人民幣21.87億元。於二零二五年十二月三十一日，總現金及銀行結餘為人民幣268.65億元，佔本集團總資產22.6%。本集團淨負債比率下降至31.7%。 5.本集團系列公司年內於十三個城市新增二十二個項目，其新購土地之總樓面面積合共約2,928,800平方米（本集團應佔面積：2,622,100平方米），總代價合共人民幣117.08億元。 6.於二零二五年十二月三十一日，本集團系列公司擁有土地儲備共達11,992,300平方米樓面面積，其中合共994,500平方米由聯營公司及合營公司持有。而本集團土地儲備之應佔樓面面積為10,255,100平方米。 7.董事局建議派發2025年度末期股息每股港幣2.5仙。計及已派發之2025年度中期股息每股港幣1仙，全年股息合計將為每股港幣3.5仙，全年派息比率約為36.0%。 中國海外宏洋集團有限公司（「本公司」）董事局（「董事局」）欣然公佈本公司及其附屬公司（統稱為「本集團」）截至二零二五年十二月三十一日止年度之全年業績。 主席報告書 緒言 本人欣然提呈本集團截至二零二五年十二月三十一日止年度之全年業績回顧及二零二六年展望。 二零二五年度，本集團實現收入為人民幣368.74億元，同比下跌19.7%。本公司擁有人應佔之溢利達人民幣3.05億元，同比下跌68.1%。每股基本盈利為人民幣8.6分。 本公司董事局經審慎評估綜合業績表現和未來業務發展之流動資金需求後，建議就截至二零二五年十二月三十一日止年度派發末期股息每股港幣2.5仙（二零二四年：每股港幣7仙），計及於二零二五年十月派發之中期股息為每股港幣1仙（二零二四年：每股港幣3仙），全年股息合計將為每股港幣3.5仙（二零二四年：每股港幣10仙）。全年派息比率為36.0%。 市場回顧 二零二五年，面對外部不確定性持續及內部結構調整，中國經濟運行總體平穩，穩中有進，經濟發展向新向優，全年國内生產總值增長5.0%。 二零二五年，中國房地產市場呈現築底企穩態勢，持續向平穩健康發展方向邁進。在「因城施策、控增量、去庫存、優供給」的政策框架下，市場逐步邁入止跌回穩的關鍵階段，行業發展模式加速向高質量轉型。一系列積極的宏觀政策出台，地方因城施策空間進一步擴大，「好房子」標準與城市更新等舉措逐步落地，推動行業從「止跌回穩」到「推動高質量發展」。房地產行業全年降幅收窄。根據中國國家統計局數據，二零二五年全國商品住宅銷售金額及面積分別下跌12.6%（二零二四年：17.6%）及9.7%（二零二四年：14.1%），調整鞏固態勢持續。 在當前全球經濟復甦不均，地緣政治複雜及供應鏈調整持續，行業仍處於企穩修復的關鍵階段。面對行業持續的深度調整，本集團在穿越長周期的過程中，穩住了基本盤；在把握結構性機會的過程中，實現了新發展，堅持穩中求進，實現了穩中向好、穩中向新。 經營回顧 二零二五年，房地產市場整體上呈現量穩價跌、以價換量尋求新平衡的態勢。新房供需關係持續改善，土地成交減少、新開工面積下降，供給端主動收縮；降首付及利率、城市更新、房票安置等需求端政策托底；加上庫存消化加速的多重作用下，市場從「供過於求」向「動態平衡」邁進。二手樓市場以「以價換量」為主導策略，買賣雙方交投活躍，成交面積及比例創調整期新高；放盤量先升後趨穩定，有助釋放實質置業需求。透過換樓機制，改善型需求顯著激活，成為一手樓市場的重要支撐動力。 本集團透過不斷深耕產品體系與提升管理刻度，聚焦項目，穩中求進，以進促穩，於穩健中尋求發展。年內，本集團連同其聯營公司及合營公司（統稱「本集團系列公司」）合約銷售額為人民幣321.85億元，同比下降19.8%。合約銷售面積為293.79萬平方米，同比下降15.7%。應佔權益合約銷售額實現人民幣279.67億元，同比下降18.4%，根據克而瑞數據，行業排名20位。於年末時，累積認購未簽約額為人民幣9.56億元，其總合約面積為76,500平方米。 於年內，本集團進一步推動項目精細運營，強化投運銜接，推行卓越刻度，實現新項目快開提速。新項目開盤18個，平均工效123天，同比縮短21天。同時，項目的入伙工效也實現了較好的提升。 本集團商業物業經營規模穩步增長，重點項目高效推進。本集團系列公司之商業物業運營業務（含非併表項目）實現營業收入人民幣5.36億元（二零二四年：人民幣4.99億元），較二零二四年度上升7.4%；本集團系列公司已出租面積54.96萬平方米，同比增長13.4%。寫字樓項目出租情況良好，北京中海國際中心、合肥中海觀園均實現90%以上的出租率；合肥濱湖環宇天地等項目實現滿租突破，並引進多家區域首店，品牌效應與經營質量同步提升；旗下國際品牌商務酒店「惠州中海希爾頓酒店」盛大開業，開業當年即實現營業利潤轉正；濰坊寰宇天地、吉林寰宇城和遵義環宇天地等多個項目籌備工作穩步推進。 本集團堅持「中而美」的發展定位，專注深耕重點二、三線城市，在佈局城市中優勢顯著，市場佔有率穩居城市前列。21個城市的銷售金額位列當地的前三名，其中7個城市排名第一，蘭州、銀川、贛州、泰州、吉林5個城市市占率超過20%，彰顯了公司作爲二綫與強三綫城市領軍企業的市場地位與經營韌性。 本集團堅持「三個主流」的投資原則，佈局主流城市，投資主流地段，發展主流產品；憑藉「中海地產」的平台與品牌優勢，集團主動把握市場機遇，精準研判投資價值，嚴格篩選並補充優質土地，高效開發項目，確保利潤穩健兌現及現金快速周轉。本集團積極貫徹「以新帶舊」策略，透過投資優質新項目及提升產品力，有效去化存量資產。各城市業務展現穩健活力，增長動能有序釋放，銷售表現持續領先同業。隨著品牌口碑逐步積累，資產結構得以持續優化、歷史包袱有序化解，為集團可持續發展奠定穩固基礎。二零二五年，本集團系列公司通過公開市場招拍掛，合共獲得22個優質項目，補充土地儲備，增加公司在當地的市場份額和競爭力。新增總樓面面積2,928,800平方米，新增總土地價格為人民幣117.08億元。新增權益樓面面積2,622,100平方米，新增權益土地價格為人民幣102.25億元。 截至二零二五年十二月三十一日止，本集團系列公司擁有土地儲備的總樓面面積為11,992,300平方米，其中，本集團權益樓面面積為10,255,100平方米。 本集團秉持長期主義，聚焦產品標準化研究，建立「低成本、高品質、快交付」的精益產品開發體系，全面積段戶型譜系搭建完成。場景模塊如會客廳、配套、外立面、景觀園林等愈加完善。好材料、好建造初見成效。標準化體系高效助力新項目提升經營效率及銷售業績。 本集團交付能力領先，予客戶充分信心，全年交付套數約為25,800套，交付滿意度為97%，交付滿意度超行業95分位。在行業調整期保證了項目的品質交付，贏得了客戶的信任與認可，品牌優勢進一步突顯。 本集團於行業調整期間，財務保持穩健，年內持續加強經營性現金流管理，強化銷售回款，年內本集團系列公司銷售回款達人民幣335.6億元，經營性現金流連續四年為正。現金儲備超過人民幣268.65億元，淨負債比率由去年末的33.1%下降至31.7%，「三條紅線」保持「綠檔」，資產負債率自成立以來首次低於70%，財務越發穩健。年內加權平均融資成本為3.4%，保持行業低位。 本集團境內外融資渠道暢順，年內與9家銀行成功籌組總額達31億元人民幣的俱樂部貸款，為本集團歷年籌組的最高金額境外銀行貸款。此次貸款募集款項屬全新資金，為近年內房於離岸貸款市場取得的難得突破。境內發行二期公司債人民幣28億元，五年期票面利率2.7%，三年期票面利率2.4%，創本集團境內單筆規模最大、期限最長、利率最低的記錄。 本集團貫徹落實可持續發展理念，積極提高環境、社會及管治（ESG）資訊披露品質，提前一年發佈《應對氣候變化白皮書》回應聯交所氣候披露要求，獲聯合國可持續發展目標UN SDG成就獎等多項行業及國際級可持續發展類殊榮。ESG評級實現三連升，Wind ESG躍升至最高等級AAA級，標普ESG以66分位列國內房地產開發行業第一梯隊，GRESB評分達97分新高，MSCI評級連續三年提升並穩固A級，彰顯公司ESG治理的實力與行業標杆地位。 旗下子公司深圳市中宏低碳建築科技有限公司（「中宏低碳」）依託內部實踐積累，構建「諮詢+數字化+技術」三位一體服務能力，承接中國建築股份有限公司ESG數字化管理平台建設，助力其ESG評級實現躍升；同時為行業協會及多家上市公司提供ESG相關平台建設與諮詢服務，低碳諮詢業務規模進一步提升，成為行業ESG治理領域的重要服務商。 本集團堅持以科技賦能企業創新發展，積極推進「好房子」落地。圍繞「安全、舒適、綠色、智慧」四大維度，深度融合自身業務定位與行業先進經驗，在既有標準化產品成果基礎上，創新構建並發佈「中海宏洋好房子企業標準」。本集團聚焦所在城市客戶的實際居住需求，形成「好標準、好設計、好材料、好建造、好服務」的「好房子」落地技術指引，確保企業標準貫徹至每個項目、每道工序。二零二五年，本集團已在合肥、蘭州、南寧等12個城市落地超過20個「好房子」項目。同時，各地區公司積極參與地方政府「好房子」建設，其中，合肥公司成為安徽省「皖好房」地產企業唯一指定代表，並參與安徽省地方標準「安徽省好房子建設技術導則（試行）」編制與發佈。 二零二五年是「十四五」收官之年，過去五年，本集團凝心聚力，攻堅剋難，始終保持戰略定力，總部層面，堅持穩健經營；地區層面，推進以新帶舊模式；項目層面，踐行四棒接力。在穿越長周期的過程中，本集團在達成經營指標，提升綜合競爭力、厚植企業優勢、實現可持續發展等方面取得了長足的進展與堅實的業績。 策略展望 展望二零二六年，適逢「十五五」規劃開局，各項支持政策預期將前置發力並加大力度，著力推動房地產市場止跌回穩，同時引導行業邁向高質量發展，為市場帶來更多政策機遇。本集團將穩健經營置於首位，恪守「中而美」定位，維持財務韌性；深化「以新帶舊」策略，統籌新項目投資與存量資產去化，增強穿越長周期能力；並以產品、科技、業務及管理創新驅動能力迭代，為可持續發展注入動能。 雖然面臨行業發展挑戰，本集團堅信在所深耕城市的發展空間。在二三綫城市，現時市場上競爭企業相對減少，但客戶對好房子的升級需求給市場帶來了結構性的機會。另外，在當前的競爭中，本集團優勢明顯，品牌方面有國資央企的信用與資源協同優勢；財務方面，有持續安全穩健、信用評級與融資暢通的優勢；整體佈局方面，有作爲唯一佈局二綫與強三綫全國性企業敏捷迭代的優勢；屬地市場方面，有客戶口碑良好的深耕優勢。 在新的市場競爭格局下，深刻洞察客戶需求的變化，提供滿足甚至超出客戶預期的好產品與好服務，重要性更為凸顯。本集團將系統推進好房子建設，打造符合客戶預期的安全、舒適、綠色、智慧的產品。通過提供貼心服務和優良產品，繼續維持客戶滿意度行業高分位；交付準時且高質量的產品，強化「中海地產」品牌影響力，實現可持續之業務發展。 面對行業調整和多變的金融資本市場，本集團一直堅持穩健和謹慎的財務管理，持續強化現金流管理、成本和風險管控能力，著力保持充足的財務彈性。本集團經營性現金流強勁，資產負債表穩健，並定期檢討債務結構和融資成本，保證充足在手現金，財務維持強韌。作為一家重視財務效率的企業，本集團亦持續關注外圍政治及經濟形勢、利率及匯率對財務及業務運作的影響，靈活應變及