房地产业会计核算手册

房地产业典型业务及会计处理指引

本手册针对房地产业典型业务会计处理提供细化的操作性指引，主要包括行业典型业务、会计处理、会计科目、财务报表列报、重要会计估计等内容。

行业典型业务简介

房地产业核心业务为房地产开发经营，具有资金密集度高、产业链条协同复杂、产品地域性和区位属性差异显著等特征。其业务流程可划分为土地获取、开发建设、预售和竣工交付四个阶段。

行业典型业务及会计处理指引

本手册详细阐述了土地获取阶段（包括通过出让、接受投资、股权收购、旧改和其他方式取得土地使用权）、开发建设阶段（包括前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用、筹资业务及资本化借款费用、存货减值）、预售阶段（包括房屋认购、房屋预售、客户违约金、销售佣金的处理）和竣工交付阶段（包括开发成本的分配与结转、收入确认、代收业主款项、其他业务收入、销售退回、资本化销售佣金的摊销、存货转为投资性房地产、存货转为自用资产）的会计处理方法。

行业会计科目

本手册列示了行业会计科目及报表项目映射关系表，并对行业重点及特殊会计科目（合同负债、合同履约成本、合同取得成本、开发成本、开发间接费用、开发产品）的核算内容进行了详细说明。

行业财务报表重点内容列报

本手册对存货、应交税费等会计报表项目补充编制说明，并要求披露营业周期、存货、投资性房地产、营业收入等重要会计政策，以及财务报表重要项目附注披露要求。

行业重要会计估计

本手册重点阐述了存货减值和投资性房地产公允价值等重要会计估计的考虑因素、确定方法和会计处理原则，并举例说明。

附录

本手册附录部分提供了房地产业常见业务术语表、会计核算手册起草组成员名单和评审专家名单。