重庆家江北区项目策略提报方案

帷 幕 独力思考 华润置地与香港置地 拿下电测村土地当天，那些透出屏幕的激越，至今未觉消散 当帷幕拉开，崭新的故事正在上演 历经国内外大大小小近70座城市，更能理解城市脉搏与悸动 我们的准备，不是从现在才开始的 我们曾亲身探访： 深圳湾1号、深圳中洲湾、成都麓湖（黑珏岛&云龙阁&黑珍珠）、18T、新希望D10、阿玛尼艺术公寓、托尼洛·兰博基尼中心、华润悦府、绿城凤起潮鸣、星河湾、西安曲江玫瑰园、融创白象街、上海荣宅、南京颐和路公馆区、泰国曼谷MahaNakhon、新加坡乌节路豪宅区、瑞士日内瓦百达翡丽博物馆...... 前篇CHAPTER 1 1946-1970年间， 英国共建成多个新城镇，3座「反磁力吸引中心」城市，疏散伦敦人口。1977年颁布的《内城地区法》，确定了城市发展再次回归内城区伦敦金融城诞生 副中心过度外扩之后，再度回归核心 重庆，观音桥，显然正在城市回归核心的潮头 一批城市率先开展“国际消费中心城市”培育建设。 机场出入境旅客&国际航线数：重庆29个国家，207个城市，重庆属二梯队总领馆数量：上海76个，广州64个，成都16个，重庆约10个先进生产服务行业分布：第四档beta，二线大都市B：天津、南京、杭州、重庆 重庆，西南重镇，颇有基底 5大国际消费城市，策略大相径庭 •上海：高端资源，全球新品首发，全球消费目的地•北京：首都功能，国际影响力消费地标，“首都文化+”•广州：“贸易之都”，“广聚天下客、广卖天下货、广货卖天下”•天津：京津冀协同，东北亚、辐射俄罗斯和中东欧•重庆：国际购物、美食、会展、旅游、文化，巴渝特色、辐射西部地区 策略背后，难掩一个现实： 重庆虽有特色，更多还是在做本地的文章“国际商圈”成色，略差一二 发展的使命，不可能只一片土地独自承重理所当然，它被交棒到了观音桥 中环万象商业以及本案无疑是最核心的芯片&引擎 “今年我们就等到看电测村这个项目推出来” 经济萎靡的当下： 经济/楼市/以及重庆城市发展的 信心 1893纽约建华尔道夫，2017香港建Victoria Dockside 如果这个项目都不能给够市场信心？谁能 信心，源于两个部分： 第一：观音桥，够底气 产/商/居/行全面升级5年内，江北区将形成观音桥步行街——电测村中环万象城——鲤鱼池重庆远洋里——江北嘴金融集群的新格局 品牌：90多国际一线品牌和20多个西南、重庆“首牌”“首店” 观音桥商圈进化，已有足够的能量基石 最新动向： 观音桥电测村和鹞子丘片区还将供应一宗总体量35万方的土地。这宗土地由6个地块组成。其中有2个地块是商业用地，2个地块是综合用地。 第二： 华润置地+香港置地两大开发商，全球范围内首度联手将为重庆注入最顶级的资源 双男主，够实力 华润置地 华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。业务布局境内外83个城市，中国最具说服力的高端商业打造能力，万象城高端商业的本土口碑 香港置地 香港置地，亚洲具领导地位的发展集团，亦是亚洲历史最悠久的地产集团之一。1889年至今跨越三个世纪的发展经验，重庆本土含金量最高豪宅口碑 最国际视野+最高端口碑+最全球资源+M1重奢定位 双倍加持 我们的豪宅故事线，必与意义相关 a-one---“摩天地标”来福士---“0公里朝天门”18T---“母城文脉”麓悦江城---“献给重庆的公园城市”启元---“城市极核”天澜道11号---“超感生活” “国际商圈” 无论是中环万象商业，抑或本案都是同一意义背后的叙事，仅为业态之别 我们认为 一旦离开了身后“重庆国际商圈”的造梦叙事本案无非只是第二个启元 你觉得天安门该算多少钱一个平方？ 意义高于价值 我们的观点： 塑造尽可能至高的意义锚定无法被对标的时候，即可定义价格 龙湖光年打版中国TOD开发 “中国首个登上国务院网站的地产项目“ 在重庆商办低密的2018，刺穿市场，量价独傲 5w/㎡很贵吗？ 纽约•曼哈顿•华尔街一号单价约23w/㎡东京•六本木•虎之丘单价约27w/㎡深圳•福田CBD•天元单价约12 w/㎡ 付出这个价格你能拥有什么？ 复合了奢华酒店、璀璨商业、景观花园、人居坐标等等的缤纷业态？“世界的客厅、都市的剧场”般前所未有的类别化高端住宅？ 入股中国第四极“国际消费中心城市”的梦想入股重庆观音桥“国际商圈”的大业占有3000w人口城市最核心精华的未来恒产拥有同步全球的奢享生活，以及他人难以企及的圈层仰望 只需要区区……不到5w/㎡ 故 事 背 景 故 事 情 节 故 事 讲 述 故 事 核 心 重奢商业打造公共升级城市形象商圈再造城市极核港置华置全球首度联手 城市谈资外部刺穿叫停市场生活预演 重庆国际化的雄心“国消中城”国家指示城市更新&核心回归&观音桥提档历史必然 国 际 商 圈的 重 庆信 心 （ 梦 想 ） 重庆需要：高度内容力和识别度的，全球性商业地标。重庆需要：国际化、规模化的全球消费群体。重庆需要：具有历史和现代兼容、独具魅力的国际文化软实力。 仿佛一个巨大的帷幕透开一道缝 光可以透进来，也可以透出去 世界通过它看重庆的不同，重庆通过它看世界的缤纷 “国际城市舞台，打到重庆身上的一束追光” 当我们为本案命名的时候也希望带着意义的投射 华润置地香港置地 THE AUREOLE 英文直译：光晕 新寰 中文直译：崭新的疆域 华润置地香港置地 GLEAMY OPUS 英文直译：发光的乐曲 璈领 中文直译：王者的领奏 华润置地香港置地 PREFACE 英文直译：开端前言 序曜 中文直译：开启日月的照耀 华润置地香港置地 英文直译：美玉的领域 JADE SCOPE 珺界 中文直译：美玉的领域 英文广告语： All The Brilliance Is 汉语直译：绚丽尽在于此 中文广告语+定位语合一： 绚丽如斯世界门庭 后篇CHAPTER 2 故 事 核 心 这 一 份“ 信 心 的 光 芒 ”我 们 可 能 需 要 一 套别 于 以 往 的 方 法 来 点 亮 国 际 商 圈的 重 庆 信 心 反 正 都 要 站 上 舞 台 ， 不 如 “先进入角色” 先假装重庆已经是更重要的国际化城市，先假设观音桥已经是与东京纽约同列的国际商圈，先假设本案已经是备受全国关注的豪宅，则最终将会是 城市谈资/外部刺穿/叫停市场/生活预演 不同人的看法 才是塑造项目最终极的“砖石” 广告本身，微不足道 外媒/资本市场 项目成为重庆国际商圈建设的印证看到城市的发展和信心 “中国房市低迷，还有哪些城市最值得投资者关注?” “中国城市商圈更新，高品质开发的范例”“华润置地香港置地首度联手，引发资本市场关注”“对标全球，重庆的国际商圈建设提速” 政府 树立信心，强化项目背后城市意义是政绩和骄傲 “代表整个重庆最高住宅品质，升级打造高端核心商圈”“华润置地香港置地共同打造，拉开观音桥生活品质升级序幕” 市民 激发城市自豪感，和未来生活的期待让项目活在每个老百姓的嘴上 “这个项目来了，我们屋头建北一村的老房子又要涨了”“听说那个房子好多钱一个平方哦，只能想一哈”“下楼就是中环万象，随时可以逛，霸道啊” 行业 成为行业必看圈内话题，学习目标 “整个重庆行业今年最值得期待的，最值得看的一个项目”“公司高层组织去重庆看下盘，这个项目要去学习一下” 置业者 占据500w以上物业心理份额首选被优先提及，声势与关注超越全城竞品 “有钱可先去看哈华润和香港置地这个项目” “重庆其他项目我们早就看了，今年就等这个项目出来”“手头三套房子出清了，这里换一套，值得” 重庆荣耀城市谈资 顺应整个故事线“国际商圈”的叙事，最优的逻辑是 从外部刺穿 墙外开花墙内香 全媒体矩阵（境外+行业+官媒+财经） 建筑规划奖项：增加价值背书，强化不可比拟性 亚洲建协建筑奖 发起者：亚洲建筑师协会（ARCASIA）亚洲建筑师协会建筑奖是亚洲地区建筑界的最高建筑设计大奖。 金块奖 发起者：太平洋建筑协会（PCBC）授予在全球住宅、商业和工业项目的建筑设计、土地规划利用有创造性杰出成就的发展商和设计者。 规划卓越奖 发起者：国际城市与区域规划师学会（ISOCARP）联合国人居署和欧洲理事会认证的国际专业组织，成员由来自全球80多个国家的资深规划师组成。 一阶段主题：入市 二阶段主题：呈现 创想1 激发愿景 中环万象动工仪式，亦是不容错失的传播节点 预先向市民，征集关于“国际商圈”的未来想象在莫基仪式现场进行封装，填埋 创想2 双品牌力 仅限于重庆 “华润修了万象城，香港置地修了约克郡” 恕我们直言，在社会层面，大众对两大品牌的了解还是片面单薄的 打透业内/影响市民/加重期待 华润置地香港置地双雄品牌力需要一次线性而透彻的释放 华润置地：更全面 长于城市运营，综合开发，高端商住 深圳罗湖万象城综合体、上海苏河湾、深圳瑞府、西安三中心代建运营、深圳大冲旧改片区香港赞善里旧改项目、香港长沙湾旧改项目、伦敦写字楼项目20 Gresham Street…… 香港置地：更精专 长于高端物业开发，丰富的海外开发经验 曼谷The ESSE SUKHUMVIT36、澳门壹号广场、马尼拉VELARIS、上海虹庐湾新加坡绿墩雅苑、新加坡Margaret Ville、吉隆坡Quinn…… “做过什么决定你是谁” 一西（万象城）一北（光环购物中心）双展场联袂呈现，持续三个月造势，市民免费参观 Beyond Architecture创筑之上 华润置地x香港置地全球地标作品建筑设计联展 创想3 国际联盟政府借势 可联合启元 Forbes China GuanYinQiao Forum 福布斯·观音桥论坛 重庆市对外贸易经济委员会x江北区人民政府x观音桥商圈管委会 华润置地x香港置地x福布斯中国 •法国香榭丽舍大街管委会总经理EdouardLefebvre先生•意大利蒙特拿破仑大街协会主席GuglielmoMiani先生•英国伦敦摄政街与圣詹姆斯街代表Jill Sinclair女士•新加坡乌节路商联会总裁StevenGoh先生•上海市静安南京路商业企业联合会会长朱培樑先生 国际兄弟商圈缔结仪式，共享发展经验 创想4 案场开放话题 Ark landing 方舟降落 华润置地x香港置地都市观光台“方舟”登陆盛典 创想5 生活预演破圈 要求申请人及上级公司需在中国（含港澳台地区）全资持有运营10万平米以上商业项目且运营时间不少于15年，并且项目要与四大国际消费品集团合作并已引入不少于10个品牌。这一杆子可以打倒99%的房企。 在我们的理解中，观音桥站上“国际商圈”之前这片土地本身，亦是一个巨大的舞台 万物皆秀场，工地又怎能例外？ 提前预演“国际商圈”的绚丽生活场景与全球风尚无时差交集 florid Site 沃土绚丽 华润置地x香港置地x LVMH全球秋冬时尚SITE FASHION SHOW 委托专业杂志社，编撰记录观音桥发展进程的记录书册融入项目内容 华润置地（香港），香港置地（伦敦） 中业绩发布 外场同步植入项目推介，境外亮相 外场布置展示台，针对投资者代表、媒体发放赠礼，提供简单咨询 全篇总结 故 事 背 景 故 事 情 节 故 事 讲 述 故 事 核 心 重奢商业打造公共升级城市形象商圈再造城市极核港置华置全球首度联手 城市谈资外部刺穿叫停市场生活预演 重庆国际化的雄心“国消中城”国家指示城市更新&核心回归&观音桥提档历史必然 国 际 商 圈的 重 庆信 心 （ 梦 想 ） 英文广告语： All The Brilliance Is 汉语直译：