2026年英国酒店交易业绩回顾

2025年，英国酒店市场在经历了充满挑战的环境后，展现出坚韧的复苏态势。尽管面临低收入增长和持续的成本压力，但市场在下半年表现强劲，RevPAR 和 GOPPAR 几乎稳定。然而，2026年将面临更大的挑战，主要来自商业税的显著上涨，预计这将侵蚀所有细分市场的利润率。

市场表现

• 2025年： 整体表现稳健，下半年尤为强劲。伦敦酒店入住率平均增长1.2个百分点，RevPAR 全年与去年持平或略有增长。区域英国酒店市场在上半年表现平稳，下半年 RevPAR 增长3.8%。
• 细分市场： 伦敦高端和中高端酒店在下半年表现强劲，RevPAR 稳步增长。区域英国高端和中高端酒店也表现出色，RevPAR 增长2.4%和2.2%。伦敦豪华酒店和区域经济型酒店面临压力，RevPAR 和 GOPPAR 分别下降。

未来展望

• 挑战： 2026年最大的挑战是保护净运营利润，商业税上涨将侵蚀利润率。此外，监管成本增加、最低工资上涨和短期租赁库存的扩张也将带来压力。
• 机遇： 驱动因素包括入境游客增长、休闲和健康需求增加、技术采用加速以及债务融资条件的有利。
• 预测： 预计2026年收入增长将略高于2025年水平，主要来自平均房价的增长。区域英国酒店入住率预计将保持稳定，而伦敦酒店入住率预计将略有增长。

关键数据

• 2025年，英国酒店供应量增长1.0%，新增7300间客房。
• 2025年，伦敦酒店入住率平均为82.5%，RevPAR 和 ADR 分别比2019年高20%。
• 2025年，区域英国酒店入住率平均为72.4%，RevPAR 比2019年高9%。
• 2025年，伦敦酒店GOPPAR平均为111.60英镑，利润率下降1个百分点。
• 2025年，区域英国酒店GOPPAR平均为37英镑，利润率下降0.5个百分点。
• 2025年，伦敦酒店房间工资成本比2019年高30%，区域英国酒店高25%。

结论

英国酒店市场在2025年展现出韧性，但2026年将面临更大的挑战。酒店业者需要应对成本压力，同时抓住机遇，提升运营效率，以保持竞争力。