建筑行业ESG白皮书

EVERYTIMEYOUTRYISALIMITEDEDITION 摘要 建筑，是凝固的艺术，更是承载生活与责任的空间载体。在可持续发展的时代旋律中，ESG理念正为建筑行业奏响新章。这本白皮书聚焦建筑行业的ESG实践之路，通过详实案例、深度洞察与前沿探索，助力我们共绘建筑领域可持续发展的美好蓝图。 ANALYST PREFACE 前言 研究员 在时代飞速发展的当下各行各业都在积极探索如何在经济增长的同时，更好地履行环境、社会和公司治理（ESG）责任。而建筑行业，作为与人们生活息息相关且对资源和环境有着深远影响的关键领域，无疑正处在这场变革的前沿阵地。 张心怡上海交通大学2022级建筑系硕士研究生 建筑，不仅仅是钢筋混凝土的堆砌，它承载着人们的梦想与生活，更塑造着城市的风貌与生态。从环境维度审视，建筑的建造过程消耗大量的能源与资源，其运营阶段的碳排放也不容小靓，如何实现节能减排、高效利用资源以及推动绿色建筑的普及，成为函待解决的环境课题。在社会层面，建筑关乎着公共安全，社区融合以及人们的居住与工作体验，优质的建筑能够提升社会福，促进人文交流与和谐发展同时，建筑企业内部完善的公司治理结构，是保障项目质量、维护行业健康发展以及赢得市场和社会认可的重要根基。 基于这样的背景，我们编写了这本建筑行业ESG白皮书。它凝聚了众多实践案例的精华以及对建筑行业未来发展的深度思考。我们期望通过系统地梳理建筑ESG的内涵、呈现国内外前沿的实践成果、分析现存的挑战与机遇，为建筑行业的从业者、投资者、监管部门等提供份全面且具有指导意义的参考资料，引领建筑行业在ESG的大道上定前行，共同为构建可持续的建筑生态和美好家园贡献力量 CONTENTS 目录 第三章建筑行业ESG核心议题及优秀案例 第一章建筑行业概览 第二章建筑行业的ESG发展 37建筑全生命周期的五大环节38行业的ESG核心议题议题一：绿色设计议题五：物业运营议题六：拆除和改造议题二：原材料获取议题三：建造方式议题七：劳工和社会议题四：房地产科技（PropTech) 19行业ESG的披露状况20行业ESG政策27建筑行业的绿色认证 07建筑行业的碳排放60建筑行业的价值链 第一章建筑行业概览 在全球积极迈向碳中和的宏大背景之下，提及温室气体排放相关话题时，传统火电厂、燃油车往往是人们首先联想到的行业。然而，事实上建筑行业才是绿色转型进程中至关重要的一环，是能够为碳中和目标落地提供关键场景的重要领域 建筑行业的碳排放主要源自以下三个方面： 第一节建筑行业的碳排放 −生产和运输阶段：此阶段涉及建筑材料从原材料采集、加工制造，再到运往建筑工地这一整个流程中。比如，生产水泥时需要经过高温烧等诸多工序，这一过程会消耗大量能源并释放二氧化碳；段碳排放的来源。 从国际层面来看，依据联合国环境规划署（UNEP）发布的报告《建筑材料与气候：构建一个全新的未来》可知，建筑物以及建筑业已然成为全球最大的温室气体排放源，其排放量占全球碳排放总量的37%。其中，水泥、钢和铝等各类建筑材料在生产与使用过程中，均会产生颇为显著的碳足迹。 再看国内情况，根据中国建筑节能协会和重庆大学联合发布的《2023中国建筑与城市基础设施碳排放研究报告》，统计数据显示，在我国二氧化碳排放总量里，仅房地产建筑行业（尚不包含基础设施建设再到建筑投入运营的各个阶段。具体而言，建筑运营阶段所产生的碳排放，在建筑全生命周期碳排放中占比达到56%；建材生产和运输阶段的碳排放占比为42%；而建筑施工阶段的碳排放占比则不足2%。 −建筑施工阶段：在建筑施工期间，各类施工机械设备的运转需要消耗能源，像挖掘机、起重机等设备依靠燃油或电力驱动，其运行过程中不可避免地会产生碳排放。此外，施工现场搭建临时设施、照明等也都涉及能源的消耗，进而产生相应的碳排放。 −建筑运营阶段：建筑物投入使用后，在日常运营过程中所消耗的能源成为碳排放的主要来源。例如，为了保证室内舒适的温度、照明等环境条件，暖通空调系统需要持续运行耗电，照明系统、电梯等各类用电设备也会不断消耗电力，而这些能源消耗大多依赖传统的火电等非可再生能源，进而产生大量的碳排放。 为了切实减少房地产建筑行业的碳排放，有必要针对每一个环节精准施策、采取相应有效的措施。例如： −在生产和运输阶段，可以大力推广使用低碳材料，像一些新型的绿色环保建材，它们在生产过程中所产生的温室气体排放量相对传统材料更低；同时，通过物流规划优化运输路线，减少运输距离、提高运输效率，以此降低运输过程中的能源消耗及碳排放。 −在建筑施工阶段，积极采用绿色施工技术以及环保型施工设备是行之有效的办法。比如，采用节能型的电动施工机械，相较于传统燃油机械，能大幅降低能源消耗及相应的碳排放；运用智能化的施工管理系统，精准控制施工流程，避免不必要的能源浪费，从而实现降低碳排放的目标。 −在建筑运营阶段，重点在于提高建筑的能源利用效率，通过对建筑物进行节能改造，如采用高效的隔热保温材料、优化建筑的围护结构等，减少冬季采暖和夏季制冷的能源需求；同时，采用可再生能源，像在建筑物屋顶安装太阳能光伏发电板，利用太阳能转化为电能，满足部分用电需求，进而显著减少对传统能源的依赖，有效降低碳排放。 1.尽职调查 第二节建筑行业的价值链 在着手获取项目之前，展开全面且深入的调查工作是十分必要的。对项目周边环境进行详尽的了解，实施全方位的土地瑕疵调查，细致评估其中潜在的各类风险，并提前制定出相应的应对预案。 在建筑的全生命周期中，探寻减碳路径以及践行ESG理念无疑是至关重要且极具挑战性的任务，而这一过程涉及到建筑业从源头到末端的各个环节，牵一发而动全身。为了更清晰且系统地梳理其中的脉络，我们先来对建筑行业的价值链进行拆解分析，并针对土地开发、规划设计和施工建设三个环节，来探讨建筑价值链环节与可持续发展的关系。 具体而言，需要着重对土壤、水质、空气质量等诸多环境因素展开专业评估。例如： −−−检测土壤中是否存在重金属超标情况，这关系到后续土地开发过程中是否会因土壤污染问题而影响植被生长以及建筑物基础安全；分析水质状况，判断其是否符合相关环保标准以及能否满足项目后续施工及运营阶段的用水需求，倘若存在水质污染问题，还需提前规划好相应的治理措施；监测空气质量，了解周边是否存在工业污染源等不利因素，这对于确定项目选址是否合理以及后续可能需要采取的空气净化举措都有着重要的参考价值。 通过环境因素评估工作，能够从源头上保障项目的可持续性，避免因前期调查不足而在后续开发阶段遭遇难以解决的环境难题，为整个土地开发项目的顺利推进筑牢基础。 以下案例体现了土地尽职调查的重要性。 2016年，陆家嘴集团的下属公司以85亿元从苏钢集团手中竞得苏州绿岸95%的股权，由此获得了苏州绿岸名下17块土地的开发权益。 ，土地开发 土地开发是房地产建筑行业中至关重要的一个环节，其对环境所产生的影响颇为显著。如果能够在这一过程中综合考虑环境保护以及可持续发展等多方面因素，在收获经济效益的同时，对于推动生态平衡以及社会和谐有积极作用。 2021年，在开发过程中，陆家嘴集团发现，部分地块存在严重的土壤污染和地下水污染等环境问题。由于这些被污染的地块中包括住宅用地，项目开发中止。陆家嘴集团认为，苏钢集团在交易过程中存在未如实披露土地污染情况的问题，并要求苏钢集团承担相关责任。苏钢集团则表示，在交易过程中已依法依规披露相关情况，双方各执一词。 该事件不仅使项目开发成本大幅增加，而且引发了社会各界的高度关注，让人们对工业用地再开发过程中的环境风险管控愈发重视。 例如，选用竹材作为部分建筑结构或装饰材料，竹子生长周期短、可再生，相较于传统的木材，能够在满足建筑需求的同时，极大地减少对森林资源的消耗，并且在其加工使用过程中产生的废弃物也相对更少。又如，使用以回收玻璃、塑料等制成的新型建筑材料，不仅实现了对废弃资源的再利用，避免了这些材料被随意丢弃造成的环境压力，还能为建筑增添独特的美学效果。 2.绿地开发和棕地治理 在绿地开发方面： −生态保护：进行绿地开发时，将保护原始绿地中的山体与水体生态放在首要位置。秉持谨慎开发的原则，只对那些经过严格绿色认证的资产予以开发，以此最大程度地降低开发过程给生态环境带来的影响，守护自然生态的原真性与完整性，实现开发与生态保护的协调共进。 2． 绿色设计 在现代建筑设计领域，绿色建筑设计理念正日益深入人心，它聚焦于运用多种先进技术手段，全方位提升建筑的能源效率以及环境友好程度。 −绿色认证：采用绿色建筑标准，并获取相应的绿色认证，是绿地开发项目践行环保理念的重要举措。严格遵循这些标准与认证要求，确保开发项目全方位符合环保要求，达成生态友好的目标，同时为项目的可持续发展筑牢根基，使其在满足当下建设需求的同时，也能兼顾长远的生态效益与社会效益。 节能设计 合理的建筑设计可以充分利用自然采光、自然通风等条件，以此减少对人工照明和机械通风、空调系统的依赖，从而在建筑运营阶段显著降低能源消耗及相应的碳排放。比如，通过空间布局的设计，利用大面积的采光窗户以及合理的通风廊道，让阳光能够更多地照进室内，自然风可以顺畅地在建筑内部流动。 在棕地治理方面： −环境评估：针对那些曾经遭受污染或是已被废弃的棕地，全面且细致的环境评估是开展后续工作的前提。要对棕地的土壤、水体以及周边生态等各个方面进行深入检测与分析，精准掌握其污染状况及环境问题所在。 通过优化建筑的围护结构，采用高效的隔热保温材料，像岩棉板、聚苯乙烯泡沫板等，能够有效减少冬季室内热量的散失以及夏季外界热量的传入，降低建筑在采暖和制冷方面的能源消耗。 高效的照明设计也是现代建筑所重视的。LED 照明灯具因其高光效、低能耗、长寿命等优势被广泛运用。在建筑内部，根据不同功能区域的照明需求，布置LED灯具，并结合智能调光系统，依据环境光线以及人员活动情况自动调节亮度，既能保证充足且适宜的光照环境，又能避免不必要的能源浪费，进一步提升建筑的能源利用效率。 −环境治理：在环境评估的基础上，有序地开展前期综合治理与修复工作，投入专业力量与资源，运用科学有效的治理手段，直至土壤、水体等环境质量达到相关标准要求后，再对其进行合理的再利用开发，让这些棕地重焕生机，实现从废弃污染到可持续利用的转变。 二、 规划设计 建筑物运营阶段的可再生能源利用、水资源收集再利用、厨余等固废再利用，同样是设计环节需要考虑的，需要提前布局太阳能热水系统、中水循环利用系统、废物回收系统等。 在建筑行业的全生命周期中，规划设计环节有着举足轻重的地位，它对建筑物后续的碳排放情况以及所产生的社会影响起着决定性的作用。这一环节涵盖了多个关键部分。 1．原材料的选择 不同的建筑原材料在生产过程中所产生的碳排放量差异明显，选择那些可回收、可再生且生产工艺更为环保的建筑材料，相较于传统高能耗、高污染的材料，能够从源头上有效降低建筑整体的碳排放。同时，绿色环保材料往往具备更好的耐久性等优势，在减少资源浪费以及降低建筑翻新或拆除所带来的环境压力等方面，也有着积极的社会影响。 保护生物多样性 智能化系统 建筑项目的全生命周期规划以及具体实施过程中，都涉及到生物多样性的保护。 随着科技的飞速发展，智能化系统在建筑设计中的应用越来越广泛。 萤火虫曾经在上海郊区随处可见，但随着城市化进程以及环境污染，这些小生物正逐渐从我们的身边消失。前些年，在上海的奉贤区一个已经动迁的村落（齐贤村）中，随着人类活动影响的逐渐消失，大量萤火虫被发现。于是，该地土块作为萤火虫保护基地，被圈围保护起来。由于这个基地属于奉贤中央公园的规划范围，倘若在其附近贸然开展建设、运营等活动，极有可能破坏萤火虫的生存环境。所以，公园规划部门充分做好评估，在项目布局时与萤火虫基地保持合理距离，守护生物多样性。 在建筑的能源管理方面，通过安装智能电表、水表以及燃气表等设备，实时采集各类能源的使用数据，并借