专家深圳楼市数据盘点20260224

2026年02月25日10:17 关键词 深圳楼市春节假期看房量成交转化率溢价率二手房一手住宅网签量成交量市场信心开发商学区房业主心态挂牌量挂牌价成交均价深圳楼市刚需婚房 全文摘要 深圳楼市近期展现出积极态势，春节期间虽不宜作对比，但1月份以来，看房和签约活动明显增多，一手住宅与二手住宅成交量双增，尤其高总价房产及学区房需求旺盛，彰显市场对深圳核心资产价值的认可。同时，租赁市场也呈现活跃，需求上升且租金稳定，为楼市提供了额外支撑。鉴于此，建议将当前视为换房或投资深圳房产的良机，重点关注深圳核心地段的优质资产。 专家深圳楼市数据盘点-20260224_导读 2026年02月25日10:17 关键词 深圳楼市春节假期看房量成交转化率溢价率二手房一手住宅网签量成交量市场信心开发商学区房业主心态挂牌量挂牌价成交均价深圳楼市刚需婚房 全文摘要 深圳楼市近期展现出积极态势，春节期间虽不宜作对比，但1月份以来，看房和签约活动明显增多，一手住宅与二手住宅成交量双增，尤其高总价房产及学区房需求旺盛，彰显市场对深圳核心资产价值的认可。同时，租赁市场也呈现活跃，需求上升且租金稳定，为楼市提供了额外支撑。鉴于此，建议将当前视为换房或投资深圳房产的良机，重点关注深圳核心地段的优质资产。 章节速览 00:00 2026年深圳楼市春节前表现优于2025年 汇报了2026年深圳楼市春节期间数据，对比2025年发现，春节前15天看房量与签约量均上涨，尤其是二手住宅成交量涨幅显著，得益于年底翘尾行情，整体表现优于2025年。 02:49春节假期房地产市场回暖，咨询量与看房量双增 春节期间，房地产市场展现出回暖迹象，乐友家网的咨询量同比增长11%，而春节假期前15天及初六、初七两天的看房量均较去年显著上涨。尤其是初六、初七，门店陆续开始带看，主要客户群体为提前返城及学区房需求者。此外，春节期间已有成交单出现，市场信心增强，加之外部经济利好因素，整体交易表现良好。 05:01 2026年深圳楼市春节后表现强劲 对话中提到，2026年春节期间深圳楼市表现强劲，12月起看房量连续八周高位，签约量亦持续高位，单周最高超过300套，市场预期良好，1月二手房录得量达6800套，远超预期，为后续行情好转奠定基础。 08:10深圳楼市800-1000万高总价房产成交占比上涨 深圳800至1000万价位段房产成交占比在二月份较一月份上涨3.5个百分点，达到近一年高位，主要受股市利好、经济政治环境改善及学区房需求增加影响。自去年11月起，深圳二手房价持续上涨，二月份已达到6.14，结构性上涨推动均价上升，连续三个月的上涨态势为市场稳定与回升奠定基础。 09:56深圳楼市成交转化率与业主心态分析 对话分析了深圳楼市的看房到成交转化率，指出二手和新房成交转化率均呈上涨趋势，但与历史高点仍有差距。同时，新增挂牌量下滑，挂牌价缓步下行，与成交价存在倒挂现象，反映出业主观望情绪及市场结构性因素影响。 12:50深圳楼市现状与未来预测 对话分析了深圳楼市的溢价率变化，指出一月和二月的溢价率略有下降但仍处于高位，需进一步收窄以反映市场信心提升。同时，由于春节期间开发商放假及新楼盘未推，新房成交量下滑，但三月份预计将有多个热门楼盘加 推，值得关注。 15:53二手房成交量上涨的三大客群分析 对话探讨了去年四季度及今年1、2月份二手房成交量上涨的原因，指出主要客群包括购买学区房的改善型购房者、年轻婚房需求者以及被豪宅成交量上涨带动的高总价房产买家。深圳豪宅成交量上涨，尤其是深圳湾区域，吸引部分未购新房的买家转向周边二手房市场。 18:30二手房成交周期分析 二手房成交周期目前为220多天，略有收窄，之前为240天。这一周期在历史上处于较高水平，购房周期较长，需大半年时间完成从挂牌到最终成交的过程。 19:05深圳房地产市场量价预测及全年展望 从一季度看，深圳房地产市场量价预计稳定，成交量有望达6500至7000套，房价分化加剧，核心资产价格稳定甚至上涨，非优质资产价格下跌。全年预计二手房成交持续上涨，新房供应减少，二手房占比加大。外部环境利好，降息预期带动大宗交易增长。 22:41深圳二手房挂牌量与去化周期分析 对话中讨论了深圳二手房市场现状，指出政府层面统计的诚意在售挂牌量约为9万至10万套，此数据基于签订委卖合同的房源。提及去年9月挂牌量逼近10万套，年后部分房源撤销，当前仍维持在9万至10万套左右。未直接提及具体去化周期数据。 24:06深圳楼市稳态解析：供需侧调控与人口增长 对话探讨了深圳楼市现状，指出尽管二手房挂牌量高，但得益于严格的新增房源控制，特别是新房和保障房供应量的减少，以及持续的人口流入，深圳楼市具备稳健发展的潜力。供给侧的调控和需求侧的人口增长是支撑楼市稳定的两大关键因素。 28:53深圳租赁市场分析：需求增长与价格稳定 对话讨论了深圳租赁市场在2025年相较于2024年成交量上涨三成的现象，主要原因是未购房或已售房人群转向租房市场。深圳租房价格稳定，主要得益于大量城中村房源供应，占比约60%，满足了大部分租房需求。此外，深圳的租售比维持在1.8到1.9之间，核心城区如南山和福田的租售比更低。 31:39深圳租房市场与房产价值相辅相成 对话讨论了深圳租房市场成交量上涨对房产价值的积极影响。尽管部分购房需求被租房市场分流，但深圳整体交易量并未下降，主要得益于人口净流入。租房市场的活跃不仅提升了城市的竞争力，还吸引了更多投资客关注深圳房产的租售比，从而稳定了房价。年轻人的租房需求满足，也为深圳的长远楼市发展奠定了基础。 34:27深圳楼市置业与投资策略解析 对话围绕深圳楼市置业时机、一二手房选择、房产保值指标展开。当前二月底或三月是换房好时机，可按理想价格换房。投资建议关注深圳核心区优质资产，如稀缺别墅和独栋。刚需和改善型购房者应关注流通率，豪宅则重点考察地段、配套及稀缺性。 发言总结 发言人2 他对深圳楼市进行了全面汇报，指出春节期间数据对比意义不大，但整体市场趋势积极，小阳春现象可能优于去年，特别关注1月31日至2月14日一手住宅看房量的显著增长。他强调12月份以来深圳楼市的良好表现预示了小阳春的潜力，咨询量的上涨也反映了市场信心增强。分析显示，800到1000万房产的成交占比及成交均价均呈现上涨趋势，同时指出看房到成交的转化率、业主心态及新增挂牌量的变化对市场有重要影响。对于深圳新房市场，他提到供应量的减少及其对市场的影响。最后，他预测深圳楼市将持续稳定，投资深圳核心地段的优质房产具有价值，建议关注流通率作为换房和投资的重要参考指标。 发言人3 首先对唐总的精彩分享表达了诚挚的感谢，随后深入询问了多个关于房地产市场的具体问题。他首先关注的是二手房成交量增加背后的客群特征及其购房周期，进一步探讨了深圳房地产市场的成交量与价格变动情况。接着，他询问了二手房挂牌量与去化周期的相关性，以及房价回稳的关键因素。此外，他还关心深圳租赁市场的当前状 况。最后，他就置业的合适时机以及个人房产投资的保值指标向唐总和其他投资者请教。整个发言体现了他对房地产市场多维度的深入思考和学习意愿。 发言人1 首先介绍了本次会议的主要内容，包括唐总将分享的关于深圳楼市数据的PPT，重点是1月份以来的数据情况，特别是春节期间的市场表现。他还提醒了参会者如何提问，电话端参会者可通过按键输入，网络端参会者则可以在直播间互动区域文字提问或申请语音提问。会议结束时，他表达了对大家参与的感谢，并通过AI进宝推荐了优质复盘资料，鼓励使用进门APP体验更多专业AI工具和投研内容，最后祝大家工作顺利。 问答回顾 发言人2问：春节期间深圳楼市的数据表现如何？为何2026年深圳楼市表现优于2025年？ 发言人2答：春节期间，尽管今年春节假期比去年多一天，但因样本量较少，数据对比价值不大。不过，从整体数据来看，今年春节前15天（1月31日至2月14日）乐家门店一手住宅看房量和签约量，以及二手住宅成交量都有所上涨，其中二手住宅成交量上涨幅度较大。此外，初六和初七两天的门店看房量也呈现上升趋势，客户主要以提前返深和咨询学区房的客户为主。自12月份以来，深圳楼市持续向好，看房量连续八周保持高位，甚至达到接近2025年3月份小阳春时期的水平。这一良好的市场态势为2026年的小阳春打下了坚实基础。 发言人2问：春节期间乐有家网的咨询量情况怎样？ 发言人2答：春节期间，乐有家网的咨询量比去年上涨了11%，即使在过年期间，线上看房咨询依然活跃，初三就开始出现成交单，市场信心增强，交易向好。这可能得益于美国降息政策及关税政策对国内大宗市场的影响。 发言人2问：签约量的情况如何？ 发言人2答：签约量方面，从12月份第二周开始连续八周处于高位，单周最高交易量超过300，按照乐家门店在深圳市场的占有率30%估算，深圳一月份的成交量可能达到6000到7000套，属于非常不错的水平。 发言人2问：一月份深圳二手房录得量达到了什么水平？ 发言人2答：一月份深圳二手房录得量达到了26800套，远超以往一月份的水平，比如去年同月为4600套。这一高位数据为后续楼市行情的好转奠定了良好基础。 发言人2问：改善客群成交占比有何变化及其原因是什么？ 发言人2答：改善客群（800万至1000万价位段）的成交占比在一月份相比一月份上涨了3.5个百分点，接近一年高位。这主要是由于股市利好、外部经济和政治环境乐观导致投资者更看好深圳核心资产的价值，以及部分购房需求，特别是购买一梯队学区房的客群，共同推动了高总价改善性房产的成交占比上涨。 发言人2问：深圳二手房价走势如何？ 发言人2答：自去年11月份以来，深圳二手价格持续上涨，至2月份已涨至6.14万元/平方米，结构性上涨（尤其是800万至1000万价位段房产成交增多）拉动了深圳二手均价连续三个月上涨，显示出市场价格稳中有升的良好态势，有利于提升购房信心。 发言人2问：看房到成交的转化率情况如何？深圳新房市场的成交状况如何？ 发言人2答：看房到成交的转化率是衡量市场交易速度的重要指标。目前，二手市场的成交转化率已升至4.72%，而新房成交转化率也有所上涨至6.8%。尽管与历史高点相比仍有一定差距，但这两个数据都在持续上升，且与价格走势一致，表明客户购房决策和信心在明显回升，市场热度也在改善。由于过年期间开发商普遍停止新推房源，深圳新房成交一般，主要是之前已推出的货量销售。新开盘楼盘如金融云山海等将在新年后推向市场，届时将对新房成交情况产生影响。 发言人2问：新增挂牌量及业主心态有何特点？ 发言人2答：春节期间，业主挂牌量因观望新春后外部环境和市场情况而出现下滑，导致挂牌量有所减少。不过，随着春节后返工，挂牌量预计会快速恢复。同时，挂牌价呈现缓步下行趋势，目前仍在6万元左右，但仍略低于二手成交均价，反映出当前市场中结构性因素的影响。 发言人2问：溢价率数据及其含义是什么？ 发言人2答：溢价率是用来判断业主与客户博弈心态的指标，数值越小说明市场情绪和信心越好。一月份与二月份相比，整体溢价率略有下滑，但仍处于高位。正常情况下，当溢价率回到8到9左右时，市场处于相对健康状 态。目前，深圳的溢价率数据还需进一步收窄，以确保市场价格稳定和客户购买信心增强。 发言人3问：您刚才提到从去年四季度以来，二手房成交量较好的情况下，增量的需求主要来自哪些客群？哪些购房者在这个阶段重新入市选择购房的？ 发言人2答：从数据来看，增量需求主要有三个客群。一是刚需客户，年底出现了结婚婚房需求，成交占比有所上涨；二是由于今年过年较晚，部分购房者提前购买学区房以满足孩子教育需求，尤其是深圳一梯队学区房的购买需求明显；三是深圳四大豪宅成交价格上涨，带动了优质资产成交量的上涨，深圳湾云玺、中心星月湾等豪宅项目的成交活跃，也促使整体豪宅成交量上升。 发言人3问：目前购房者购买二手房时，平均购房周期大概是多久？这