2025年第四季度英国可再生能源开发土地指数

核心观点与关键数据

英国住宅开发用地市场在2025年第四季度呈现稳定迹象，初步显示价格可能已触底。尽管活动仍保持低迷，但借贷成本缓解和政策进展正开始支持开发商谨慎改善需求。

• 市场稳定：2025年第四季度英国住宅开发用地价值保持稳定，早期迹象表明价格可能已触底。
• 供需情况：52%的受访者预计将比上一季度开始更多房屋，43%预计无变化，5%预计下降。29%的受访者预计第一季度预订量将改善，仅14%预计需求减弱。
• 土地供应：52%的受访者表示土地供应受限，许多地块所有者不愿在支持开发可行性的价格水平上进行交易。
• 价格趋势：城市棕地和非城市绿地的价值全年下降了5%，伦敦核心区的价值下降了3%。受访者中，50%预计第一季度土地价值将保持不变，38%预计将进一步下降。
• 政策影响：政府宣布的预算财政措施应导致通胀低于英格兰银行11月的预测，这将使抵押贷款利率在年底前进一步缓解。

市场挑战与机遇

• 主要挑战：不确定性（11月预算前）、高抵押贷款利率下的低迷买家需求、严格的规划和监管环境以及对注册供应商的有限拨款继续抑制开发商对土地的需求。
• 区域差异：郊区和小城镇的开发商面临的风头少于城市地区的开发商。例如，灰带政策正在推动土地收购。对绿带内低质量地块开发更清晰的指导已带来可持续、交通便利地点的新机会。
• 伦敦市场：伦敦的住宅开发开始下降。根据Molior的数据，去年第四季度私人住房开工近2300套，而伦敦的年度住房目标为88,000套，但私人开工在过去十年中下降了84%。

未来展望与建议

• 市场预期：整体而言，年初的情况是稳定而非实质性复苏。价格似乎已触底，情绪有所改善，活动正从非常低的水平开始回升。但任何上扬的步伐和持久性将取决于借贷成本的进一步缓解以及规划和改革以及买家支持的实质性进展。
• 政策建议：政府应采取行动解决规划系统带来的风险，特别是改革后期审查流程。推出有针对性的买家支持计划将比降低固定利率抵押贷款利率（预计春季将低于3.5%）更有效地释放开发潜力。承诺增加可负担住房提供者的拨款应专款专用，确保其用于扩大可负担住房供应。

若政府采取行动解决这些问题，2026年初将提供早期周期机会，以在较低的价格购买土地。