2025年第一季度英国可再生能源开发土地指数

knightfrank.com/research Q1 2025 Knight Frank住宅开发用地指数旨在描绘开发用地市场的总体趋势。 温和的土地价值下降反映了人们对规划改革的审慎信心，尽管可行性和监管障碍继续影响城市配送。 六成我们季度调查的受访者指出计划延误是活动的主要拖累因素，这是自2020年以来比例最低的一次。 对于关键交易，特别是砌砖工和地面施工人员，仍然继续推高建筑成本并限制交付。对于城市项目，与“第二通道”和《第106条协议》要求相关的额外约束正在限制对场地的需求。与建筑安全法和可行性审查机制相关的延误正在增加风险并抑制价值，特别是对于高密度和高层开发项目。 2025年第一季度，住宅开发用地的平均价值略有下降，因为可行性压力和交付风险持续影响市场情绪。外围土地价值小幅下滑，开发商指出持续的成本通胀和规划不确定性是主因。城市棕地及伦敦核心区土地面临更大下行压力，这主要源于可行性差距扩大、消防安全法规相关的不确定性增加，以及机构住房和经济适用房市场的活动减少。 83%在调查受访者中，40%表示他们对建筑业的就业水平感到担忧，其中40%的人“非常”或“极其”担忧。 与此同时，能够为S106义务获得注册供应商合作伙伴的房地产开发商数量仍然很少，这降低了某些已获批准场地的吸引力。在此背景下，开发商正转向低风险投资。 包括清洁的Greenfield站点和战略土地机会。 尽管通胀有所缓和，且预计今年利率将进一步下降，但开发成本仍居高不下。劳动力短缺 本地住房目标近几个月来，规划情绪有所改善，得 益于工党为改革系统迈出的初步步伐。在我们对50多家大型和中小型房建商进行的季度调查中，有六分之一的受访者将规划延误视为活动的主要拖累因素，这是自2020年我们开始这项调查以来的最低比例。 住宅开发用地价格 年度百分比变化 强制地方住房目标的重启以及对绿地灵活性的承诺提振了市场情绪，尤其是在大型建筑商中。与此同时，规划部门的资金增加以及更多官员的任命预计将很快开始缓解地方当局的资源配置问题。 新住宅市场有多活跃，从考察现场和预订情况来看？ 受访者百分比 政府的灰色地带政策是寻求在吸引人地点的相对低风险建设区域的开发商关注的一个关键点。超过70%的受访者在考虑或积极提交灰色地带土地的申请，而60%表示他们正在寻求或可能会寻求许可，即使在这些地块并未在当地规划中分配。 《建筑安全法案》继续阻碍城市项目开工，该行业还面临即将于今年晚些时候实施的《建筑安全税》的前景。房屋建造商联合会警告称，该税可能会严重阻碍交付，尤其是在较小的房屋建造商中，并呼吁政府暂停其实施。 如果要在最需要的地方扩大配送规模，这一点至关重要。 土地价格 ：我们的调查显示，今年全国范围内的交付量将上升，但不会达到政府期望的水平。超过一半的受访者表示，他们不打算在2025年比去年提交更多的规划申请，而40%的人表示会这样做。据传闻，正在扩大规模的是那些响应五年住房用地供应缺口的人。许多当地政府未能达到其目标，为开发商推进投机性申请创造了机会——尤其是战略性土地。 这表明人们越来越有信心测试该系统，并且认为在住房短缺严重的情况下，规划决策在申诉中可能会获胜。然而，产出可能会受到严格的保障性住房要求和财务可行性测试的限制。 虽然鼓励在城市中心以外地区进行建房改革的规划备受欢迎，但城市中心始终是英国生产力和增长的核心。若无更实质性的改革，政府可能难以实现在本届议会期间建造150万套住房的雄心目标，关键城市也将面临劳动力短缺。有关Gateway 2、建筑安全监管及106条款要求的复杂性仍需进一步采取行动。 初始产量 思考未来三个月，您预计起始销量将…… 增长引擎 城市住房发展正受到多重挑战的阻碍，这无疑是政府深感忧虑的问题。门户2和 谨慎的价格预期 预计降息将支持2025年的新房销售，但鉴于近期经济波动和贸易政策的不确定性，这一前景存在显著的下行风险。目前市场普遍认为，英格兰银行年内将三次降息，而一个月前预期仅为两次。新房市场确实显示出 并且在第三季度达到50%。提供激励措施的开发商的份额也有所下降——仅12%的受访者提到了激励措施，而早期时期这一比例在20-40%之间。 自2024年第一季度引入此问题以来的比例。 总体而言，市场呈现出谨慎调整的态势，开发商仍在充满挑战的运营环境中做出选择性应对。土地价值正在发生转变，规划情绪逐步改善，开发商继续专注于可行、可交付且低风险的用地。市场仍处于停滞状态，等待更明确的政策信号、利率的进一步变化以及能够支持住房交付量显著提升的规划体系。 现在越来越多的受访者预计近期能源价格将保持稳定或下降。70%的人预计第二季度价格将不会变化，而20%的人预期会进一步下降，只有10%的人预计会上涨。 显示出2025年第一季度活动增加的迹象，近三分之一的调查受访者报告称网站访问和预订量有所增加，而2024年底仅为13%。 这种更为谨慎的定价预期将影响需求。40%的受访者表示，下跌的土地价格将最大程度地增加他们对土地和新开发项目的兴趣，这是最高的 当被问及是什么支撑了销售额时，越来越多的多数人指出抵押成本下降，近70%的人选择了这个选项，较第四季度的60%有所上升。 在过去12个月中，您在您运营的地区是否由于劳动力短缺而面临实现建设产出目标的困难？ 我们喜欢问题，如果您对我们的研究有任何疑问，或者希望获得一些财产建议，我们将非常乐意收到您的来信。 免责声明 Knight Frank住宅开发用地指数旨在提供对开发用地市场总体趋势的概览，且仅应以此用途使用。该指数基于全国范围内70多个住宅开发地块的价值评估。每季度，Knight Frank会调查约50家中小企业和大型房建商，以了解其市场情绪和观点。该调查于2025年2月17日至3月21日进行。 Charlie Hart 头 residential Development Land +44 20 7718 5222 charlie.hart@knightfrank.com Oliver Knight住宅开发研究负责人 +44 20 7861 5134 oliver.knight@knightfrank.com