房地产春节调研报告系列市场洞察2026年租赁市场新趋势

我国租赁市场规模持续扩大，在“租购并举”政策下体系不断完善。调研数据显示：

1. 消费偏好：租金集中于中低区间（1000-3000元/月占比63.4%），呈现“性价比导向”，与政策导向一致，多数人倾向可控成本居住方案。
2. 人群结构：代际差异显著，00后超30%选择租房（含合租），依赖家庭支持；90后购房占比超80%，自主度最高。各代际人群住房选择受保障性租赁住房政策支持。
3. 房源选择：整租为主（59.7%），近6成选择普通住宅，合租与长租公寓补充，反映独立居住需求突出。
4. 面积与租购选择：70平方米以下租房占比64.3%，购房占比仅25.6%；90-120平方米购房占比84.1%，呈现从过渡到自主的阶梯化特征。
5. 合规意识：基础操作普及（如合同签订占比88.1%），但进阶操作如备案、实有人口登记等占比不足70%，需提升。
6. 市场痛点：信息不实（如假房东骗租金占比64.1%）与权益受损（如押金退还困难占比29-35%）突出，监管通过平台核验、信用评价等举措净化市场。

结论：租房市场正转型，消费理性但合规不足，未来随保障性住房增加和监管完善，将走向规范化、品质化，更好满足多元居住需求。