中国力量席卷全球: 绿色赋能地产先行 掀起全球制造出海新浪潮 2026

目录 前言 前言 基于此，本白皮书以“绿色赋能地产先行掀起全球制造出海新浪潮”为核心主线，系统梳理中国企业出海的发展现状，分析出海目的国的选择逻辑与行业分布特征，总结产业链协同、绿色转型、地产配套等典型出海模式及配套策略，介绍中央与地方政府的支持服务体系，重点纳入企业海外绿色地产、产业地产的布局逻辑与实践路径，并通过出海案例分析提炼实践经验。同时，结合2025年全球经贸格局新变化，对2026年企业出海的趋势方向与应对路径进行展望，为中国企业把握全球化新机遇、提升国际竞争力，持续释放绿色发展的中国力量，提供有数据支撑和实践指导的参考框架。 2025年，全球经济格局深刻调整，全球产业链供应链加速向区域化、近岸化、多元化重构。在此背景下，中国企业出海已从“选择题”转变为关乎生存与发展的“必修课”，更成为“中国力量席卷全球”的核心实践路径。数据显示，截至2024年，中国上市公司海外收入首次突破人民币10万亿大关，占总收入比重达13.8%，而境内收入则出现10年来首次负增长，这一鲜明对比印证了绿色赋能、地产先行的出海战略对中国企业拓展全球版图的关键意义。 尽管2025年11月双方进入关税“休战期”，但博弈向科技封锁、规则重构延伸，东南亚、墨西哥等地“近岸布局”与绿色地产配套成为规避壁垒的务实选择；东盟作为区域经济核心，2024年吸引中资达343.6亿美元创历史新高，成为绿色制造与地产协同出海的核心目的地；“一带一路”倡议构建的“亚欧非+新兴市场”陆海联动网络，更为绿色项目落地与地产布局提供了稳定政策支撑。 在此进程中，中国企业的出海实践呈现多元特征：传统制造业依托海外工业地产实现产能梯度转移与绿色改造，龙头企业牵头产业链协同出海，联动地产开发商在重点区域共建产业集群，中小企业依托数字平台精准布局细分市场与配套物业。同时，企业聚焦海外绿色地产、产业地产布局，重点投向物流仓储、工业园区等赛道，贴合“一带一路”共建国与RCEP成员国需求。然而，机遇与挑战并存——企业既要应对地缘政治、合规壁垒等外部风险，也要解决绿色技术落地、地产本地化运营、品牌建设等内部短板。 中国企业出海是内外动因与区域机遇共同作用的结果，更是绿色转型与产业协同的必然选择。内部层面，产能结构性过剩形成强大推力，2024年钢铁、光伏、房地产等行业深度调整，光伏设备行业净利润下滑126.34%，钢铁行业利润下滑54.6%，出海成为消化过剩产能、布局绿色制造的关键路径；同时，经济高质量发展要求下，企业需通过国际化获取先进技术与国际品牌，以绿色技术赋能产业升级，加速从“中国制造”向“全球制造”转型，而海外产业地产、物流地产的先行布局则为转型提供坚实载体。外部层面，中美贸易摩擦长期化倒逼战略调整， 中国企业出海现状分析 投资流量、存量与全球份额稳步提升 投资流量稳步增长，非金融类占比突出 2025年1-9月，中国全行业对外直接投资流量达1,289.3亿美元（折合人民币9,236.8亿元），同比增长3.6%。其中非金融类直接投资1,107.4亿美元，占比超85%，同比增长4%，凸显实体产业出海的主导地位。 存量规模全球领先，资产布局广泛 截至2024年底，中国对外直接投资存量超3.1万亿美元，连续8年居全球前三，占全球份额升至7.2%。2025年6月末存量达33,491亿美元，境内投资者在190个国家和地区设立境外企业5.2万家，七成实现盈利或持平。 全球份额持续提升，位次稳固靠前 2024年中国对外直接投资占全球份额11.9%，连续13年列全球前三；2025年全球FDI预计突破2.5万亿美元，按当前增速推算，中国份额有望保持12%左右，稳居全球投资来源国第一梯队。 33,491亿美元 截至2025年6月末，中国对外直接投资存量 资料来源：2024年度中国对外直接投资统计公报/莱坊研究部 中国企业出海现状分析 新出海潮下对外投资稳定增长，新兴领域增速迅猛 2015-2017年：投资井喷后监管收紧回落 2015-2016年中国境外投资井喷式增长，特别是民营企业投资并购异常火热。2016年，对外直接投资流量金额创下历史最高，为1,961.5亿美元。2017年国家加强了对海外投资领域的监管，明确鼓励、限制和禁止的三类境外投资活动，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域的境外投资。2017年对外直接投资开始回落。 2023年起：新出海潮下对外投资稳定增长 新的“出海潮”出现，无论是对外直接投资金额，还是对外投资境外企业数、员工数都出现较大幅的稳定增长；且“对外投资金额”大大高于实际利用外资金额”。 中国企业出海现状分析 新出海潮下对外投资稳定增长，新兴领域增速迅猛 传统优势领域占比超八成，支撑投资基本盘 2024年中国对外直接投资中，批发零售、租赁商务服务、制造、金融、采矿五大领域合计占比83.8%。其中制造业投资375.4亿美元，同比增37.3%；租赁和商务服务业占比32%，批发零售业占19%，传统领域持续发挥支柱作用，保障投资规模稳居全球前三。 新兴领域增速迅猛，高技术布局加速 新兴行业成为投资亮点，信息传输/软件和信息技术服务业投资同比激增205.5%，达69.7亿美元；电力热力等绿色低碳领域投资增23.4%。高增速体现中国企业向全球价值链高端延伸，推动对外投资结构向高质量优化。 中国企业出海现状分析 对外投资并购继续回升，规模仍为历史较低水平 总体交易规模 2025年前三季度，中国对外直接投资并购金额为298亿美元，同比增长70%。其中5亿美元以上大额交易增至16宗。 行业分布特征 TMT（科技、媒体和通信业）和消费品为热门行业，亚洲是首要目的地，并购金额占比超四成，同比上升151%。 区域市场分化 亚洲稳居首要目的地，交易金额同比增长151%，占比超四成，其中东南亚凭借产能布局需求成为核心板块，印尼、泰国等国并购活跃。欧洲与东南亚合计占据73%份额，欧洲以“技术获取”为导向，聚焦汽车零部件、半导体等高端产业，三季度并购额扭转上半年下跌趋势。 70% 2025年前三季度，中国对外直接投资并购金额同比增幅 中国企业出海现状分析 区域协同效应显著，“一带一路”及RCEP国家相关投资表现突出 “一带一路”核心地位 2025年前三季度，中企对“一带一路”共建国并购呈现“量稳价增”的高质量发展特征。并购金额达124亿美元，同比激增84%，占同期中企海外并购总额的42%，虽并购数量同比略降2%至130宗，但大额战略项目成为核心支撑。同期中企对共建国非金融类直接投资也达300亿美元，同比增长23.7%，占非金融类对外直投总额的27%。并购领域高度集中，先进制造与运输业、采矿与金属业及TMT行业合计金额占比超70%。 中企对RCEP国家投资并购态势向好 近年来中企对RCEP国家投资并购呈规模扩容、结构优化态势。作为RCEP的核心发起方和重要组成部分，2024年东盟10国获得了来自中国的投资343.6亿美元，创历史最高值，增长36.8%，占中国对亚洲投资的22.4%。 2025年前三季度，中企对“一带一路”共建国并购呈现“量稳价增”的高质量发展特征。“” 出海目的国和区域分布特征 拉美 15.4% 投资流量增幅显著的重点国家 这些国家多受益于区域贸易协定、产业链协同需求及政策红利，投资增速表现亮眼 投资流量跌幅突出的重点国家 这些国家多因政策限制、投资环境恶化等因素，导致中资流入大幅缩减 出海行业的地理分布 2025年重点布局发达国家与新兴市场双轨并行 亚太：基建与消费品牌双域深耕 RCEP推动下东南亚基建并购升温，2026年东盟市场份额将达28%；日韩消费品牌领域，2025年化妆品与快消品牌并购额预计破50亿美元，中企通过并购快速获取品牌与渠道，拓展亚太消费市场。 拉美：矿产与锂矿并购双源保障 巴西铁矿石与铜矿项目占中资并购总量73%，巩固资源保障；智利锂矿2026年并购规模将占全球35%，助力中企布局新能源产业链上游，提升全球新能源资源话语权。 欧洲：金融科技与汽车产业链双线突破 英国金融科技并购案例数2025年同比增23%，中企借伦敦金融中心布局金融科技生态；德国新能源汽车技术并购占比超60%，2026年将破80亿欧元，助力中企汽车产业链技术升级与全球竞争力提升。 北美：科技与能源投资双轨布局 美国聚焦半导体、AI等高科领域并购，虽需规避CFIUS审查风险仍积极布局；加拿大油气与锂矿资源并购2025年交易额预计增12%，中企保障资源供应同时布局新能源产业链上游。 科技并购 聚焦半导体、AI等高科技领域并购，规避CFIUS审查风险 2026年锂资源并购规模将占全球交易量的35% 出海行业领域 传统领域占比回落，新兴与消费领域崛起 传统行业占比下滑 金融业、采矿业、建筑业出海占比明显下降。金融业投资中53%为银行业，2024年末国有商业银行在51个国家（地区）设103家分行、70家附属机构，员工5.2万人；采矿业早期占比高，建筑业占比也缓慢下降。 制造业、批发零售业增长显著 制造业2018年后震荡上升，近年出海东南亚的制造业企业增多；批发零售业2019年后占比增长，2023年因跨境电商业兴盛保持活跃，二者已位居出海行业前列。 信息与交通行业表现分化 信息传输、软件和信息技术服务业2024年存量占比突增到12.7%，近十年投资波动大；交通运输、仓储和邮政业投资占比近十年相对稳定，涵盖基建、公共服务及跨境电商物流仓储等领域。 出海行业领域房地产及配套板块 投资特征 区域分布 核心逻辑 一是配套产业链出海，为制造业、新能源企业的海外生产基地提供工业厂房、仓储物流设施，如东南亚新能源产业园配套地产项目；二是绑定消费市场扩张，在人口密集、经济增长快的城市布局商业综合体、零售物业，适配本地消费升级需求；三是服务跨境商务需求，在金融中心城市布局高端写字楼、商务公寓，支撑企业区域总部运营。 东南亚（越南胡志明市、印尼雅加达）以工业地产为主，适配制造业转移需求；欧洲（德国杜塞尔多夫、法国巴黎）聚焦高端商业与商务地产，服务技术合作与品牌运营；拉美（巴西圣保罗、墨西哥城）侧重物流仓储与商业配套，承接区域市场拓展需求。 房地产出海从传统住宅开发转向产业地产、商业地产及配套服务，2024年相关投资占比虽较峰值回落，但产业协同型地产需求增长显著。重点布局“一带一路”共建国、RCEP成员国的核心城市，聚焦物流仓储、工业园区、商业综合体三大细分赛道。 各行业的核心出海模式 高科技公司 各行业的核心出海模式 基建投资 消费品牌 各行业的核心出海模式 关键出海策略——全行业 供应链韧性策略 生态共建策略 关键出海策略——全行业 数字化赋能策略 全球化人才与组织适配策略 品牌升级策略 关键出海策略——企业房地产 关键出海策略——企业房地产选址核心考量 评估区域的经济增长趋势、产业布局及未来发展规划，确保办公楼选址符合经济发展方向，吸引潜在租户。 考虑区域主导产业及产业链配套情况，选择产业集聚度高、配套完善的区域，有利于企业降低运营成本，提升竞争力。 分析当前及未来市场供需状况，判断办公楼市场需求的增长潜力，避免过度开发导致的空置率上升。 关注地方政府对特定产业或区域的扶持政策，如税收优惠、资金支持等，选址时充分利用政策红利。 关键出海策略——企业房地产租金成本与租赁条款 综合考量市场租金与潜在租户承受能力，合理定位办公楼租金水平，确保市场竞争力与收益平衡。 灵活变通租赁条款，如租金支付方式、押金设定、租赁期限等，以满足不同租户需求，提升市场吸引力。 评估并控制办公楼日常维护及未来改造升级成本，确保建筑价值与租户需求同步提升，实现资产保值增值。 制定应对租金波动和租赁市场变化的策略，确保办公楼运营稳定与可持续发展，为租户提供长期可靠的办公环境。 4市场波动应对 关键出海策略——企业房地产ESG是企业出