太平洋房地产日报：湖南将推城市更新三年行动

核心观点与关键数据

• 市场行情：2026年1月23日，权益市场多数板块上涨，申万房地产指数上涨1.11%。房地产板块个股涨幅前五为华夏幸福（9.94%）、顺发恒业（8.94%）、万业企业（8.00%）、大名城（6.02%）、格力地产（5.71%）；跌幅前五为城投控股（-5.15%）、特发服务（-3.65%）、合肥城建（-3.30%）、大悦城（-1.76%）、新黄浦（-1.63%）。
• 行业新闻：
  • 湖南：将推城市更新三年行动，计划编制“十五五”城市更新专项规划，设立城市更新基金。2026年装配式建筑占比目标为65%，收购存量房用作保障性住房等，力争完成200万平方米以上。
  • 深圳：调整商业用房购房贷款最低首付款比例至不低于30%，政策自2026年1月23日起执行。
• 公司公告：
  • 深圳华侨城：倪明涛辞去副总裁职务。
  • 绿城集团：拟发行2026年度第一期中期票据（上限10亿元），用于偿还债务及项目建设。
  • 华润置地：发行20亿元公司债券（“26润置01”），票面利率1.99%，认购倍数3.22倍。
• 风险提示：房地产行业下行风险、个别房企信用风险、政策落地不及预期。

投资评级说明

• 行业评级：中性（预计未来6个月行业回报介于沪深300指数-5%与5%之间）。
• 公司评级：无评级。
• 评级标准：行业评级基于6个月相对沪深300指数回报；公司评级基于6个月相对沪深300指数涨幅。

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