2025全国新房市场年报

政策端

• 核心目标：稳市场、城市更新、提升住房品质。
• 中央政策：稳市场（止跌回稳，需求供给双向发力）、城市更新（存量盘活，优化空间）、提升住房品质（“好房子”建设，全生命周期管理）。
• 地方政策：二季度密集发力，下半年精准补位，具体包括：
  • 稳市场：因城施策，需求端（贷款、公积金优化），供给端（收购存量商品房，保障房政策）。
  • 城市更新：土地政策（闲置土地转住宅用地），以旧换新政策（旧房改造，税费减免），人才政策（人才公寓）。
  • 提升住房品质：绿色建筑、智慧住宅标准，资金监管强化，土地出让环节附加品质要求。

新房市场走势

• 供应端：
  • 重点30城在售楼盘量同比减少10.1%，1月、5月、10月缩减幅度较大，4月、6月、8月明显回升。
  • 待售项目数量同比微降0.5%，3月、8月涨幅超15%，5月、10月下降幅度较大。
  • 预计2026年在售楼盘量延续波动性增长，但增幅收窄。
• 需求端：
  • 全年找房热度指数均值为57.2，同比2024年下降10.9%，分季度降幅逐季扩大，四季度降幅最显著。
  • 不同梯队城市热度指数：新一线（62.0）＞一线（61.1）＞二线（56.6）＞三四线（52.6）。
  • 分面积段找房热度：90-120平方米户型占比最高（28.9%-29.7%），改善型户型（120-180平方米）热度轻微上升。
  • 预计2026年找房热度降幅逐步收窄，核心城市热度回升，“改善升温、刚需稳盘、极端户型走弱”。
• 价格端：
  • 重点60城新房线上找房均价约为19522元/㎡，同比微降0.5%。
  • 26个城市同比上涨，32个城市同比下跌，三四线城市涨幅居首（1.4%）。
  • 各梯队城市均价：一线城市（58541元/㎡，微涨0.8%）＞新一线城市（22715元/㎡，下降1.1%）＞二线城市（16280元/㎡，下降约1.8%）＞三四线城市（12350元/㎡，上涨约2.5%）。
  • 预计2026年价格延续“整体弱稳、结构分化”，核心城市价格回暖，二线、三四线跌幅收窄。

研究结论

• 市场分化：筑底与微降分化延续，核心城市改善型房源支撑市场，“好城市+好房子”有结构性机会，三四线城市仍以去库存为主。