58安居客房产研究院2022年全国新房市场年报ANJUKE A58安居客房产研究院2022年全国新房市场年报目录报告摘要，2.新房重点政策回顾，3.热度分析，3.1重点城市新房找房热度3.2各能级代表城市新房找房热度3.3各能级代表城市产品访问热度4、项目数量.4.1重点城市新房项目数量及环比走势.4.2各能级代表城市新房项目数量及环比走势5.价格分析...5.1重点城市在售均价及环比走势115.2各能级代表城市在售均价及环比走势.125.3重点60城新房在售均价地图5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜16合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 A58安展客房产研究院2022年全国新房市场年报1、报告摘要>重点政策：2022年，上半年通过“稳需求”来“稳经济”，下半年通过“保供给”来“稳信心”，地方政策从试探性松绑到应出尽出，全国超330个市地方发布楼市宽松政策超1000条，政策优化频次达到近年峰值，市场热度：1、在多董超预期因素影响下，居民置业信心不足，因此2022年全国重点65城新房房热度较上年下滑31%。2、4房及以上户型和面积段120-150平米产品访问热度占比呈增长趋势，改善类产品访问热度有所提升。项目供应量：2022年全国65城新房月度项目总量整体呈下降态势；不同能级城市来着，一线城市月度新房项自总量皇小幅增加的走势，二线、三四线城市月度新房顶目总量走男和全国65城走势一致，均皇下降态势，价格分析：2022年1-10月全国60城新房在售均价在175000-17600元/m之间小幅波动，11月、12月均价连续较大幅度上涨：不同能级代表城市采看，一线城市月度在售均价走势和全国65城走势几乎一致，二线，三四线城市月度在售均价都变动较小。合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com3 A58安居客房产研究院2022年全国新房市场年报2、新房重点政策回顾2022年，在多重因素叠加影响下，房地产市场销售大幅回落，多家企业债务违约，城投托底土地市场。在此背景下，房地产调控政策的风向也发生了转变，重心从降产能，去杠杆，防炒房，转移到提信心，化风险，促需求等方面。2022年楼市松绑政策涉及330余个省市地方，三四线城市占到8成以上，各地共发布政策频次1000余次，从优化限购、限贫、限售，到调整公积金贷款额度和限价、发放购房补贴、调整预售资金监管，政策优化频次达到近年峰值。近期，刺激政策更是利好迭出，至少释放了三大信息：①扩大内需提升至战略高度，住房改善需求予以重视和支持；②)不发生系统性风险是底线，优质头部房企风险优先化解：③房地产业的前进目标，是向新发展模式平稳过渡，预计2023年政策将在这三个方向发力，近期涉房重要政策一览日期部门步房内客中央经济工作会议指山，年经济「作典从战略个局山发，从改善社会心理预期、提拆发尽信心入于，要把恢意和扩大消费程在优先位量12月 15 16 H中共中火案造增而励多居收入，支持住房改善等消费。典保房助产市场平检发层，扎实做好保交据、保房生、保检定顶工作，有效防范化解优质头部房企风险。要因施策，支拍刚性和改英件什房需求，要坚房仕不炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡12月15日发改委四五“时期实施扩大内需战略丰要日标，明确了重点任务和平要举措。房产方面，要求促进居住消费健发展，稳妥实施房地产市场平艳链康发展长效机制，支持居民合理自住需求，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划铜要(2022-2035年）》，12月14日中共中央，国要求坚定实施扩大内需战略，培育完整内需体系。关于房地产，明确务院提及要促进居住消费健康发展，稳受实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自佳需求。11月，国家出手“三筋齐发”，从信贷融资，债券融资和股权融资央行，证监会几个方面，助力优质房企舒困。11月23日央行与银保监会推出金融11月23-28日等落地、11月28日证监会发文决定在股权融资方面调整优化5项措施.合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com A58安居客房产研究院2022年全国新房市场年报银保监会、住银保监会、住建部、英行联合爱布关手商业银行出具保函置换预台11月12日建部、央行监管资金有关工作的通知，充许商业银行与优质房企开展保函置换预售监监资金业务，房企可尚商业银行申请出具保函置换监管资金《党的二十大报告》提出增进民生福让，提高人民生活品质，要求坚10月16日二十大持房子是用来住的不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多架道保障、租购并举的住房制度。3、热度分析3.1重点城市新房找房热度2022年经济下行压力加大，同时多地疫情反复、多个项目停工、断贷事件等超预期因素频出，居民收入预期明显转弱，置业信心不足，因此全国重点65城新房找房热度较上年下滑31%；月度环比来着，2021年四季度开始，新房市场不断降温，找房热度连续下降，2022年2月我房热度明显回升，一方面因多地出台放松楼市调控政策，另一方面春节期间很多房企积极进行线上线下活动传，折扣营销，随之3-4月多地疫请反扑，找房热度受到影响持续下降，5月找房热度环比小幅回升，之后月度找房热度变化不大，9月多地疫情扩散，导致热度有所下跌，10月热度几乎和9月相同，11、12月找房热度持续下降，跌幅均在20%以上：月度同比来看，2022年所有月份找房热度均同比下降，其中11个月降幅在20%以上，降幅最大的是12月，达到44%。展望2023年，预计随若疫情形势有所好转，利好政策遂渐显效，找房热度有所回升。合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com5 A58安居客房产研究院2022年全国新房市场年报重点65城新房找房热度环比变化60.00%40.00%20.00%%00'0-20.00%22.40%25.54%40.00%2021M021M062021M082021M092021M112021M1222021MROL2021202122M22M22M2022M环比肤*数据来源：58安居咨房产研究院重点65城新房找房热度同比变化%.00.08%00r0910.00%20.00%0.00%-70.00%40.00%43.97%60.00%2021M052021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M092022M102022M112同比张“数据来源：58安居客房产机究院3.2各能级代表城市新房找房热度不同能级城市来看，2022年一线城市新房找房热度较上年下降17%：二线城市较上年下降32%，三线城市较上年下降36%，其中一线城市韧性较强，降幅最小：从月度走势来看，各能级城市2022年月度找房热度走势与全国65城走势基本一致。合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com；6 A58安居客房产研究院2022年全国新房市场年报线代表城市新房找房热度环比变化%00°0660.00%30.00%%00'0-30.00%M012021M022021M03MO62021M07M082021M112021M12OA022M03OWOW20212021M022N022M022M022M022I环比涨跌*数据来源：58安居客房产研究院二线代表城市新房找房热度环比变化90.00%%00'0930.00%%00'030.00%owM103LOWM109M10m11M112oWM03M104M05goWLW8.88环比张头数据来源：58安居客房产研究三四线代表城市新房找房热度环比变化90.00%60.00%30.00%%00°030.00%2021M012021 M022021 M032021 M042021 M052021M072021M082021 M092021M102021 M112021M122022M012022M022022M032022M042022M05022M052022M092022M102022M11022M12环比张跌*数据来源：58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com;7 A58安居客房产研究院2022年全国新房市场年报3.3各能级代表城市产品访问热度从新房户型整体关注热度情况来看，2022年一线、二线及三四线城市最受关注的户型均为3房。从月度走势来着，一线、二线城市3房访问热度占比变动不大，而三四线城市占比整体皇下降超势：各能级代表城市4房及以上户型访问热度占比均皇增长趋势。从产品面积段来若，2022年三美城市最受关注的面积段均为90-120平来。从月度走势来若，一线城市面积段90-120平来访问热度占比变动不大，二线、三四线城市占比则有所下降：各能级代表城市面积段120-150平米访问热度占比均呈增长趋势。综合户型及面积段变化情况，4房及以上户型和面积段120-150平来产品访问热度占比呈增长趋势。改善类产品访问热度有所提升，主要受到两方面因素影响，一方面经济下行与对收入的预期偏弱使得居民在暨业时更加谨慎，其中刚需购房者观望情绪相对更浓厚，而改善客户整体好于刚需客户，另一方面近年来改善产品供应增多，面积段出现一定增大趋势，由于2022年土地市场挂出多宗优质地块，预计2023年供应项目多为改善类项目，同时，市场观望情绪短期内难以转变，性需求释放仍偏低。预计2023年改善类产品访问热度占比或进一步提升。合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com8 A58安居客房产研究院2022年全国新房市场年报近6月各梯队代表城市户型访问热度分布二线三四线100%80%60%40%20%0%数据米源：58安居客房产研究院近6月各梯队代表城市面积段访问热度分布一线二线三四线100%90%80%50%10%10%30/%9.030%120-150平米■150200平米200300平米■300平米以上5070平米■50平米以下■70-90平米■90-120平米数据来源：58安居客房产研究4、项目数量4.1重点城市新房项目数量及环比走势2022年全国65城新房月度项目总量整体呈下降态势，主要是由于楼市持续低迷，购房信心遇乏，开发商推盘意愿降低：12月新房项目降至15482个，其中在售项目13862个，待告项目1620个。合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；9 A58安居客房产研究院■2022年全国新房市场年报重点65城新房项目数量及环比变化200006.00%150004.00%2.00%100000.00%-4.00%2.00%5000-8.00%6.00%在售项目数量待售项目数据—项目总量环比数据来源：58安居客房产研究院4.2各能级代表城市新房项目数量及环比走势不同能级城市米看，2022年一线城市月度新房项目总量呈小幅增加的走势，主要是由于随若需求端政策及信贷环境不断优化，房企对市场基本面较好的一线城市加强了推盘规模，希望可以抢收新激活的购房需求，二线，三四线城市2022年月度新房项目总量走势和全国65城走势一致，均呈下降态势。一线城市新房项目数量及环比变化200010.0%15005.0%10000.0%-5.0%50010.0%15.0%22.2在售项目数量得售项目数据项目总量环比数据来源：58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；10 A58安居客房产研究院2022年全国新房市场年报二线城市新房项目数量及环比变化120004.0%00082.0%0.0%40002.0%4.0%6.0%2在售项目数量待售项目数据一项目总量环比“数据来源：58安居客房产研究院三四线城市新房项目数量及环比