毕马威中国领先不动产科技50 · 2025 REBC^AI新智实践案例

2025 REBCAI新智实践案例 关于毕马威 毕马威中国在三十一个城市设有办事机构，合伙人及员工超过14,000名，分布在北京、长春、长沙、成都、重庆、大连、东莞、佛山、福州、广州、海口、杭州、合肥、济南、南京、南通、宁波、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、太原、天津、武汉、无锡、厦门、西安、郑州、香港特别行政区和澳门特别行政区。在这些办事机构紧密合作下，毕马威中国能够高效和迅速地调动各方面的资源，为客户提供高质量的服务。 免责说明 本报告中所含资料及其所含信息为一般性信息，仅供一般参考用，并非针对任何个人或团体的个别情况而提供，亦并非毕马威对入围企业的完整、详尽的表述，毕马威也未对入围企业信息执行任何审计或审阅程序。本文件所含信息并不构成任何专业建议或服务，读者不应依赖本文件中的任何信息作为，或可能影响，其决策的唯一基础。任何人士或团体在作出任何决策或采取任何相关行动前，应咨询符合资格的专业顾问。 毕马威是一个由独立的专业成员所组成的全球性组织，提供审计、税务和咨询等专业服务。毕马威国际有限公司（“毕马威国际”）的成员所以毕马威为品牌开展业务运营，并提供专业服务。“毕马威”可以指毕马威全球性组织内的独立成员所，也可以指一家或多家毕马威成员所。 本文件所含信息均按原貌提供，毕马威对本文件所含信息不作任何明示或暗示的表述或保证，所有企业介绍均由上榜企业自行提供，毕马威对介绍所含信息的准确性不作保证。除前述免责内容外，毕马威亦不担保本文件所含信息准确无误或者满足任何特定的业绩或者质量标准。毕马威明确表示不提供任何默示担保，包括但不限于，对可商售性、所有权、对某种特定用途的适用性、非侵权性、适配性、安全性及准确性的保证。 毕马威成员所遍布全球142个国家及地区，拥有超过275,000名专业人员。各成员所均为各自独立的法律主体，其对自身描述亦是如此。各毕马威成员所独立承担自身义务与责任。 毕马威国际有限公司是一家英国私营担保有限责任公司。毕马威国际及其关联实体不提供任何客户服务。 读者需自行承担使用本文件所含信息的风险，并承担因使用本文件所含信息而导致的全部责任及因使用它们而导致损失的风险，毕马威不承担与使用本文件和/或其所包含的全部或部分信息有关的任何损失或损害，包括但不限于任何专项、间接、附带、从属性或惩罚性损害赔偿或者其他赔偿责任。 1992年，毕马威在中国内地成为首家获准开业的中外合作会计师事务所。2012年8月1日，毕马威成为四大会计师事务所之中首家从中外合作制转为特殊普通合伙的事务所。毕马威香港的成立更早在1945年。率先打入市场的先机以及对质量的不懈追求，使我们积累了丰富的行业经验，中国多家知名企业长期聘请毕马威提供广泛领域的专业服务（包括审计、税务和咨询），也反映了毕马威的领导地位。 倘若本免责说明的任何部分因任何原因无效或不能完全执行，其余部分内容仍然有效。 目录 卷首语03 毕马威中国“未来50”系列榜单06 毕马威中国领先不动产科技50 ·2025 REBCAI新智实践案例评选总体概况07 不动产科技的趋势与展望——“清晰”的未来和“模糊”的现在10 •从“传统不动产”到“公司不动产”与“泛不动产”的AI基座能力提升•千里之行，始于第一方数据•今天的CRM如何与用户一起向未来•未来的“好房子”、“好社区”是怎么养成的•AI赋能下存量资产时代的资管能力1622313746 毕马威中国领先不动产科技50 ·2025 REBCAI新智实践案例榜单53 •AI突破奖案例榜单•AI动能奖案例榜单5455 附件56 卷首语 当下，中国正处于新旧动能转换与高质量发展并行推进的关键阶段。地产与建筑行业作为关系国计民生的重要领域，不仅承载着经济增长与就业的基础性作用，更承担着改善人居、塑造城市品质与推动社会治理现代化的重大责任。行业的稳健与进步，直接影响着民生福祉的提升与国家发展的长期韧性。 江立勤毕马威中国客户与业务发展主管合伙人 面对复杂多变的内外部环境，行业既面临周期性压力，也站在转型升级的历史节点。融资结构调整、存量盘活、绿色低碳转型、城市更新与公共服务能力的提升，均要求行业从关注规模增长转向注重质效提升与可持续发展。只有以更高的治理能力、更强的创新力和更深的协同力，才能在不确定性中把握确定性、在挑战中育出新动能。 技术进步与实践创新正成为推动这一转型的关键力量。新一代科技创新在行业中的有效落地，不在于技术本身的华丽，而在于能否切中行业核心挑战、提升治理与运营效率、并被市场与用户持续检验。那些真正有价值的实践，是能够被规模化复制、可持续运维并在长期中体现经济与社会价值的方案。它们将行业从单一的技术试点引向制度化、常态化的生产力提升。 在此背景下，不动产科技的价值不仅在于解决短期问题，更在于为行业注入长期的结构性动力。它帮助行业走向透明高效，提升资产运营能力；它支撑绿色转型，推动“双碳”目标落地；它强化以人为本的理念，让城市空间更宜居、更具韧性。可以说，科技创新正成为连接行业发展与社会进步的重要纽带。 作为长期服务于地产与建筑行业的专业机构，毕马威始终关注行业发展的趋势与挑战，致力于通过客观、审慎的视角推动交流与合作。我们希望能够凝聚产业界、技术界与资本市场的力量，推动形成更加开放、健康与可持续的行业生态。在复杂环境与长期转型的双重背景下，唯有汇聚多方智慧，才能形成新的合力，培育新的动能。 展望未来，行业的稳健发展离不开持续的改革与创新。我们相信，中国地产与建筑行业将在不断的探索与突破中积蓄力量，在坚实的城市化进程与社会需求支撑下，迎来更加可持续与高质量的发展阶段。我们期待更多优秀的创新实践不断涌现，推动行业稳健前行。我们愿与行业同仁携手，用开放的态度、务实的行动和长期的眼光，凝聚共识、激发新活力，共同为行业的高质量发展与社会的长期福祉贡献力量。 2025年度是我们不动产地产科技50活动的第五届，过去的5年内行业面临巨大的转型压力，不动产科技的新老伙伴们在这条难而正确的道路上始终选择坚持，选择继续一路同行。 今年年初DeepSeek的火爆让AI牢牢地占据了年度热词的位置。回看我们前几年发布的领先不动产科技50报告，2021年第一届50评选的整本报告里面提及的AI次数不到30次，而2024年的报告内AI被提及的次数已经超过100次。2025年度，AI与不动产科技和建筑科技的结合仍然是市场实践的主力方向，AI赋能下“新智生产力”正在促进传统业务模式的优化，市场各方正在共同构建以业务流程为底数、AI为指数的幂次方新型业务模式（REBCAI）。 厉俊毕马威中国地产与建筑行业主管合伙人 回望2025年，一方面，土地出让金额与住宅销售金额等宏观数据持续低迷，今年1-10月，国有土地使用权出让收入24,982亿元，同比下降7.4%1，但同时重点30城含宅土地出让则出现了结构性回暖的趋势，“因城施策调减限制性措施”赋予了各地更多的调控自主权。中央层面已将“盘活存量土地和低效用地”作为房地产重要政策方向，“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”作为写入政府工作报告的未来发展方向，这都将促进以人为本的新型城镇化战略的推进，促进城市发展用地从增量依赖向存量挖潜转变。另一方面，截止2025年9月30日已经上市公募REITs产品75支，累计首次发行金额约人民币1,966亿元，市值约2,210亿元2；2025年11月28日，中国证监会发布了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》3，标志着公募REITs底层资产向全门类又迈出重要一步；而持有型不动产资产支持专项计划也已经顺利推进到扩募落地的新里程碑，我们的多层次REITs市场建设的稳步推进在不动产发展的现阶段提供了更多的“募投管退”与存量资产盘活的范式。以保险资金为代表的“耐心”资本的身影更高频的出现在各类市场交易中，促进市场更好地理解不动产的周期性以及全生命周期管理与运用金融工具的重要性。 不动产的全生命首期管理开始深入人心，不动产人通过旗舰项目的打造与创新应用的尝试与迭代，趁着AI浪潮赋能更扎实的标准化进程，也希冀通过AI持续提升做透、做精项目的“项目力”。Space-as-a-Service——空间即服务的大幕已经在这一轮周期的迭代中拉开，不动产开发商、建造商、运营商、资产管理人、基金管理人将始终围绕各种空间不同阶段的用户诉求，巧集新思，智蓄新势，与AI共同打造刚柔并济面向未来的业务流程能力。 “黯淡了刀光剑影，远去了鼓角铮鸣” 。曾几何时，中国不动产行业的战场，开发商们如群雄逐鹿，依靠“土地（城池）”与“资本（兵甲）”两大法宝，上演着一幕幕合纵连横、规模制胜的商业史诗。而在行业转型期的深刻变革，本质是从土地红利与金融红利，毅然转向数字红利与效能红利。 李良 回望行业巅峰，规模化、高周转的模式一度所向披靡，铸就了无数商业传奇。然而风光之下，隐患早已暗藏：“投决之困”，困于经验依赖，缺乏前瞻洞察；“运营之困”，困于效率瓶颈，资产价值悄然流失；“服务之困”，困于同质竞争，难以响应客户真实需求。这些困局，宣告了单一物理空间争夺战的终结，行业的核心战场，正不可逆转地从空间的占有，转向资产的激活与价值的重塑。 毕马威中国大湾区科技咨询合伙人 一个涵盖商业、产业、物流、康养等多维场景的泛不动产生态正在形成。在这个生态中： •一个产业园不再仅仅是办公空间的提供商，而是能通过AI分析产业链上下游关系，智能匹配政策、资金与技术，成为企业成长的“加速器”。 •一个养老社区不再仅仅是居住场所，而是能通过可穿戴设备监测长者健康数据，动态调配医疗、餐饮、娱乐资源，成为一个有温度的“生命服务平台”。 •一座购物中心也不再仅仅是零售集合地，而是能通过顾客动线、消费偏好数据，重构空间场景，引入策展型零售、沉浸式体验，成为连接品牌与消费者的“内容发生器”。 不动产行业的先行者们，正从开疆拓土的“战场武将”，转型为运筹帷幄的“治世文臣”。在这一角色变迁的背后，是AI与不动产科技的持续进化与深度赋能。我们不再仅仅建造物理空间，更致力于唤醒空间价值——通过数字镜像与智能运营，原本静默的钢筋水泥被赋予感知的能力、思考的智慧、交互的温度，逐渐成长为有机的生命体。 而今，数字化转型的浪潮奔涌不息，正载着那些敢于拥抱变化的弄潮儿，驶向一片更为广阔的新蓝海。“集新思、蓄新势”，毕马威中国的领先不动产科技50活动已步入第五年，我们始终与行业同行，愿以持续的行动与探索，成为那一缕“赤壁东风”，助力每一位前行者破浪而行。正如那句不变的信念：“敢问路在何方，路在脚下”。 毕马威中国“未来行业50”系列榜单 商场如赛场，行业如赛道。毕马威中国推出涵盖金融、工业制造及汽车、生物、消费、芯片、医疗健康、地产、政府以及能源等行业的“未来行业50”榜单系列，旨在根据企业身处的不同生命周期，引导他们做出契合其发展的战略选择，并帮助行业及资本遴选未来赛道上的明星企业。同时，毕马威提出以“未来行业50赛道”的概念，持续为企业搭建并拓宽各行业赛道。 自推出以来，毕马威“未来行业50”榜单系列始终坚持以专业性、公平性和平台性为三大特点，不断扩大各行业网络的内外部连接，并最终增加行业生态系统的整体价值。评选过程由毕马威联合内外部专家共同组成评选委员会，从团队、技术、产品、市场、融资等多个维度，以公开、公正、公平的评价标准对企业进行评估。 我们希望毕马威“未来行业50”榜单系列成为这样一个提供行业赛道的平台，为企业带来更多的市场机遇，持续助力行业创新变革，共同揭示行业深刻洞察，预见行业未来。 总体概况 项目背景和介绍 自2021年设立首届地产科技榜单以来，毕马威中国已连续四年深耕不动产科技领域评选与研究工作。四年来，市场结构持续调整，行业正从“规模扩张”走向“精益提效”，政策频出、新质加速，房地产与科技的融合边界被持续拓宽。 进入2025年，伴随人工智能技术的跃迁式发展，产业迎来了全新的突破拐点。从AIGC、数字孪生、智能建造，到资