毕马威中国领先地产科技企业50

毕马威中国 kpmg.com/cn 毕马威中国领先地产科技企业 50 在“房住不炒”的总基调下，地产红利逐步见顶，以“三道四档”为核心的监管新规倒逼地产行业进入内生型的增长模式，房企的业务重心由“拿地建房”向“大资管”、“大运营”方向转变，高效运营成为房地产企业发展关键。随着信息技术和人类生产生活交汇融合，地产行业与 5G、物联网、大数据、人工智能等新兴产业融合发展，数字化工具为地产的转型发展提供机遇和抓手，以推动运营精细化管控水平的全面提升。 地产科技在追赶同根同源的制造业、零售业的数字化道路上，正在逐渐走向深水区，日渐完善的信息化基础能力也给行业提供了更加坚实的技术底座来探索新型场景应用。 例如，大部分房地产企业已在实际业务场景中应用 AI、BIM、AR/VR、区块链等新技术，以“小步快跑”式进行智能化应用探索，推动行业智能化基础提升；又例如，通过 BIM 与 GIS 打造智慧工地，可实现对建筑工程的精细化管理和对施工现场进度、安全、质量的监控等。 我们也看到，国家正推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系正在完善，传统的政策性住房的品质往往饱受诟病，难以真正留存人才。而地产科技的盛行，可以推动政策性住房向着智慧社区、装配式建筑、绿色环保等方向发展，大幅提升政策性住房的品质和吸引力，不仅和国际发展趋势接轨，也为迈向“住有宜居”提供了有力保障。 无论地产行业如何风起云涌，地产科技一直在坚守、在路上、在创新，我们也相信，“地产科技为行业留住了春天”。 过去一两年，房地产行业处于极为动荡的时期，不少房地产企业处于经营困难、无力及时偿还债务的境况。在“保交楼，稳民生”的目标下部分债权人更是接管了相关项目自行进行开发。此外，越来越多的建筑集团、各级城投公司也开始积极参与片区开发、产业园区等高产值的综合开发项目。这些行业参与的新势力对其所投资项目的风险管理及资金安全尤为看重，他们往往更愿意在业务经营及财务风险管控等范畴作更多的投入，加强自动化、智能化管理能力，以提升项目的安全系数及投资回报。这种变化将会为地产科技企业提供新的业务机会，弥补因传统住宅开发企业体量萎缩导致的业务规模下滑。 为了迎合新的发展契机，地产科技企业应积极吸纳科技专才，加强业务与技术融合人才的培养，探索更多的创新技术场景以及落地方案，也为即将回暖的房地产行业作好准备，重新出发。 毕马威中国领先地产科技企业 50 今年是第二届领先地产科技 50 评选，我们欣喜地看到有更加多样化的企业参加今年的评选，入选企业中涵盖了建筑设计、建造工程管理、建筑工艺、数字营销、数字化运营、空间运营、线上经纪平台、物业服务、城市运营管理等不同环节领域，涉及住宅公寓、商业地产、办公楼、产业园区、物流园区、酒店等各个业态。地产科技所采用的技术类型也是相当广泛，包括人工智能与机器学习、大数据、区块链技术、自然语言处理、BIM、5G、云计算、物联网、虚拟 / 强化现实等多样化技术。从区域上，今年香港地区的地产科技初创企业的参选，也让我们对于香港地区的地产科技企业现状有了更近距离的观察。 在评选访谈的过程中我们了解到，虽然房地产行业最近一年来面临着各种挑战和有待解决的问题，地产科技领域仍然受到资本市场的青睐，保持着高速发展的态势。希望通过我们在地产科技领域的进一步研究与分析，为中国地产科技行业的发展带来新的活力，助力行业的健康和持续发展。 房地产作为是一个重要的资产投资类别，在历史长河中为持有人创造了大量财富，也吸引了大量的创新创业活动。然而，房地产行业在数字化和技术方面的应用程度依然落后于大多数其他行业，有关房地产交易、投资、融资和运营的数据往往不完整且缺乏透明度，各种管理工具自动化程度亦有待提高。 当下，数字基础设施建设速度突飞猛进，消费者的消费趋势和模式不断变化，我们相信，科技将促使房地产企业的运作方式与行业生态建设方式作出改变，从而让使用者更轻松、更便捷、更安全、更绿色地在各类不动产场所开展生活、学习、生产、办公、娱乐、休闲等活动，让运营者更智能、更人性化地提供服务与产品，让投资人更高效、更精准地进行投资、资产管理与资本回收。 在可预见的未来，地产科技领域的产品和服务会进一步推进更自动、更灵活的远程办公模式，以科技促进人才创新力的释放。地产科技领域的创新定将助力房地产行业的相关利益方在后疫情时代中共同创造一个更稳定、更成功的未来。 毕马威中国 “未来 50”系列榜单 商场如赛场，行业如赛道。毕马威中国推出涵盖金融、汽车、生物、消费、芯片、医疗健康以及地产等行业的“未来 50”榜单系列，旨在根据企业身处的不同生命周期，引导他们做出契合其发展的战略选择，并帮助行业及资本遴选未来赛道上的明星企业。 同时，毕马威提出以“未来 50 赛道”的概念，持续为企业搭建并拓宽各行业赛道。 自推出以来，毕马威“未来 50”榜单系列始终坚持以专业性、公平性和平台性为三大特点，不断扩大各行业网络的内外部连接，并最终增加行业生态系统的整体价值。评选过程由毕马威联合内外部专家共同组成评选委员会，从团队、技术、产品、市场、融资等多个维度，以公开、公正、公平的评价标准对企业进行评估。 我们希望毕马威“未来 50”榜单系列成为这样一个提供行业赛道的平台，为企业带来更多的市场机遇，持续助力行业创新变革，共同揭示行业深刻洞察，预见行业未来。 总体概况 房地产和建筑业一直是技术创新领域的后来者，然而，地产科技的初创公司在过去几年正在加速涌现，目前全球已有 9000 多家地产科技公司，这主要是由于数字经济发展和可持续发展目标正在改变消费者及社会的需求。此外，不断上升的通货膨胀、资金和材料成本，加上后疫情时代的商业模式升级，要求行业大力利用创新。毕马威国际已经推出第七届国际房地产创新总览（International Real Estate Innovations Overview, REIO），为科技创新正在给行业带来哪些重塑提供洞见。 与国际相比，地产科技在国内的近一年可谓是“艰难困苦、玉汝于成”。除了上述的诸多全球化的政治经济因素，随着国内房地产市场调控政策的全面从严、以及新冠疫情带来的经济下行压力，房地产市场首当其冲面临着百年未有之大变局，部分企业更是出现债务偿付危机。受此影响，行业中相应的科技投入有所反复，产业链上的科技公司也经历了一定的动荡：有的循规蹈矩，却暂时落拓；有的经历曲折，等待拨云见日； 有的志在远方，匠心未变……当然，地产行业仍在我国国民经济中发挥着支柱作用，在变化之中如何保持稳健、如何维持高质量的发展、如何提高精细化运营能力成为整个行业的核心主题。技术与科技的运用更是企业求稳求发展道路上不断探索的领域，越来越多的新技术在房地产场景落地，而“元宇宙”概念的兴起、多元生态的融合也给地产行业带来了更广阔的想象空间。 我们推出领先地产科技企业 50 评选活动， 旨在促进地产科技的良性发展，并非对参评企业合规性与可投资性进行评价，也不涉及对任何监管政策的解读。本次评选不收取任何费用，特此说明。 毕马威中国在 2022 年度继续推出领先地产科技企业 50 榜单。期待携手业内各方共同挖掘地产科技新机遇，助力地产行业共同探索地产发展新模式，进而满足人民日益增长的对美好生活的向往，“生态共创，向阳而生”。 地产科技创新创业企业 深化地产业务创新应用的地产科技公司 使用创新科技提供城市运营、物业服务及其他相关服务的企业 在以下业务领域持续经营至少九个月的上述企业均可作为参选对象： 项目投资决策 / 城市地产数据 资产管理、运营与服务（包括住宅、办公楼、商业、物流、酒店、文旅等） 地产数字营销及会员管理 毕马威中国领先地产科技企业 50 我们的评审委员会由多名毕马威合伙人、行业专家组成。 对传统地产行业的变革和赋能 财务健康状况与增长水平 市场认可度与细分领域发展潜力 团队能力与企业创新机制 评委实地访谈、调研备选企业，更全面、翔实地掌握了第一手资料，确保榜单的客观、公正和严谨。 启动报名及初选材料评审及工作企业访谈 案头调研（Desktop research） 基于毕马威对地产行业的长期观察，提炼该行业的生态现状。 实地访谈（Field interview） 毕马威中国领先地产科技企业 50 评选团队对报名企业进行实地走访，访谈企业创始人及高管团队。 专家访谈（Experts interview） 通过对行业领军企业的高管、行业专家、以及专注于地产领域的投资人等业内专家进行访谈，听取业内人士对行业及细分领域的认知与见解。 数据模型分析（Data analysis） 参考毕马威自主开发的创业企业洞察力模型 SIP，对企业进行评估。 毕马威中国领先地产科技企业 50核心业务分布图谱 毕马威中国 领先地产科技企业 50 入选企业分析 本届榜单中，聚焦资产管理、运营与服务（含住宅、园区、商写、酒店、物流等）的企业占比最高，占比 36%。其次为建筑工艺和设计类企业，占比 24%，项目开发流程管理类企业和数字营销及会员管理类企业占比则并列第三，均占比 12%。 项目投资决策 /城市地产数据 本届榜单中，超过六成的企业集中在上海、深圳、北京。同时，杭州、长沙等依托核心一线城市巨大市场而具有特有区位优势的城市，也逐步受到地产科技企业的青睐。 此外，本届榜单也出现了来自香港地区的科技企业，地域分布进一步扩大。 本届榜单中，有 72% 的企业 / 团队规模小于 300 人，较上一年的 86% 占比有所下降。 另一方面，有更多的人数大于 1,000 人的企业参与评选，这类大型的上榜企业整体占比超过 16%，较上年的 2% 大幅上升。 本届榜单中，超过 40% 的企业已完成 B 轮及以后轮融资，34% 的企业尚无融资经历。 毕马威中国地产科技新锐企业 本年度榜单评选中我们新增了新锐科技企业评选，针对细分领域有新锐科技探索，但处于成立初期、规模较小的地产科技企业给予鼓励。本次入围新锐企业的统计分析详情如下： 在新锐企业评选中，我们欣喜地发现，在原有核心业态中，新锐企业在地产估值、场景展示等场景中创新性的提出了新兴技术解决方案，他们的产品 / 商业模式皆具备一定创新性，有些在国内外属于首创。我们相信，创新的技术与产品将进一步带来地产科技发展的市场机遇。 本次入选新锐企业中，成立年限基本在 5 年以下，33% 的企业成立时间不到 2 年。 专职技术人员是企业未来在细分领域成功的关键要素。本次入围的新锐企业中，超过六成的企业团队规模小于 100 人，但八成以上的入围企业技术人员占比超过 50%。同时，100% 的企业皆建立专职技术人员团队，80% 以上的企业专职人员具备大公司研发经验，50% 的企业团队更是具备担任 CTO 经验的专业人士。 有专职技术人员但无在大公司研发工作经验 有专职技术人员，且有担任 CTO 经验 有专职技术人员且在大公司的研发工作经验但无担任 CTO 经验 地产科技的趋势与展望 地产科技将更有效地协助项目全生命周期的风险管理，增加投资人信心与安全系数 建造环节与 BIM 的结合稳步推进，智能制造将推进建筑与装配行业的标准化与数字化 SaaS 服务的运用正在被更广泛接受，市场成熟度进一步提高 深耕于不同物业形态的场景提炼能力将进一步推进各类不动产空间服务的数字化能力提升 人员管理，有效地提升物业服务企业的服务效率。 商业地产：打通线上线下联动营销 旅宿服务行业在疫情时代下也面临着严峻的挑战，业主方与酒店管理方都面临着商旅出行及游客的大幅减少、遵守防疫政策导致的成本增加、能源成本上涨等问题。越来越多的旅宿经营企业尝试采用高科技手段打造智慧酒店，在入住登记、宾客服务、能耗管理等环节充分利用智能化服务系统，在提升服务品质与宾客体验的同时，提升员工效率、节约能耗。另一方面，通过公域、私域流量的运营进行更为精准的会员管