房地产周报：新房及二手房销售降幅扩大，中央提出“着力稳定房地产市场”

核心观点与关键数据

• 市场表现：新房及二手房销售降幅均有所扩大，显示市场下行压力加大，信心的全面修复仍需时日。具体数据如下：

  • 44城新房年内累计销售面积同比增速为-6.9%，当月累计同比增速为-37.0%。
  • 20城二手房年内累计销售面积同比增速为5.0%，当月累计同比增速为-36.0%。
  • 19城新房及二手房年内累计销售面积同比增速为-4.0%，当月累计同比增速为-35.6%。
  • 重点城市如北京、上海、深圳等新房及二手房销售均出现显著下滑，其中深圳新房当月累计同比增速为-69.8%。

• 政策背景：中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，强调因城施策控增量、去库存、优供给，并鼓励收购存量商品房用于保障性住房，同时深化住房公积金制度改革。

研究结论与投资建议

• 投资评级：维持房地产行业“同步大市”评级。
• 短期展望：基本面进一步下行有望推动政策宽松预期，带动板块估值修复。
• 长期关注：房企在新模式下的发展机遇，建议关注具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。
• 风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值及政策效果不及预期等风险。

要闻梳理

• 中共中央政治局会议强调稳中求进、化解重点领域风险。
• 中央经济工作会议明确稳定房地产市场方向，鼓励收购存量商品房用于保障性住房。
• 山东省发布住房“以旧换新”指导意见，提出三种模式并发放购房补贴。
• 自然资源部强调评估优化国土空间规划，支持城市更新和低效用地再开发。