房地产周报：新房及二手房销售降幅扩大，中央提出“着力稳定房地产市场”

房地产 新房及二手房销售降幅扩大，中央提出“着力稳定房地产市场” 房地产周报20251215 投资要点： 2025年12月15日评级同 步 大 市评级变动：维持 新 房及 二 手 房 降 幅 均 有 所 扩 大。我们认为，高频销售数据表明，新房及二手房市场均面临着较大的下行压力，市场信心的全面修复仍需时日。我们认为，随着中央经济工作会议定调着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策有望进一步优化。 44城新房年内累计销售面 积(1/1-12/13)同比增速为-6.9%，前值(1/1-12/6)为-5.9%。 当月 累 计 销售 面 积 同比 增 速 为-37.0%， 上 个月 整 月 为-33.2%。 20城二手房年内累计销售面积(1/1-12/13)同比增速为5.0%，前值(1/1-12/6)为6.0%。当月累计销售面积同比增速为-36.0%，上个月整月为-19.4%。 19城新房及二手房年内累计销售面积(1/1-12/13)同比增速为-4.0%，前值(1/1-12/6)为-3.2%。当月累计销售面积同比增速为-35.6%，上个月整月为-27.0%。 北京/上海/深圳/广州/杭州/成都新房 年内累计 销售面 积(1/1-12/13)同比增速为-14.5% /-8.3% /-35.2% /-12.5% /1.7% /-21.7%，前值(1/1-12/06)为-13.7% /-8.5% /-34.0% /-10.2% /1.5% /-21.1%。当月累 计销售面积同比增速为-44.4% /9.1% /-69.8% /-52.0% /-10.2% /-43.8%。 陈 刚分 析师执业证书编号:S0530525110001chengang48@hnchasing.com 北京/上 海/深 圳/杭 州/成 都二 手房 年内 累计 销售 面积(1/1-12/13)同比增速为2.6% /8.5% / 11.1% /-1.9% /3.8%，前值(1/1-12/6)为3.7%/9.5% / 13.2% /-0.5% /4.9%。当月累计销售面积同比增速为-33.4% /-27.1%/-43.2% /-44.3% /-42.8%。 相关报告 北京/上海/深圳/杭州/成都新房及二手房年内累计销售面积(1/1-12/13)同比增速为-3.8% /1.1% /-8.4% /0.1% /-7.6%，前值(1/1-12/6)为-2.8% /1.6% /-6.6% /0.6% /-6.7%。当月累计销售面积同比增速为-36.7%/-15.0% /-54.6% /-27.0% /-43.2%。 1中央经济工作会议点评：在稳市场、防风险与促转型之间寻求平衡2025-12-152中央政治局会议点评：从“以进促稳”、“稳住楼市”到“提质增效”、“化解风险”2025-12-093房地产周报20251208：二手房销售降幅扩大，深圳放宽公积金提取2025-12-08 12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。会议确定：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。 投 资 建 议 ：维 持 房 地 产 行 业“ 同 步 大 市 ”评 级 。短期看，基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复，长期需关注房企在新模式下的发展机遇。我们建议短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。 风 险 提 示 ：盈 利 能 力 继 续 下 滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险等 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 资料来源：iFinD，财信证券 评 级系统说明 以报告发布日后的6－12个月内，所评股票/行业涨跌幅相对于同期市场指数的涨跌幅度为基准。 免责声明本报告风险等级定为R3，由财信证券股份有限公司（以下简称“本公司”）制作，本公司具有中国证监会核准的 证券投资咨询业务资格。 根据《证券期货投资者适当性管理办法》，本报告仅供本公司客户中风险评级高于R3级（含R3级）的投资者使用。本报告对于接收报告的客户而言属于高度机密，只有符合条件的客户才能使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司当然客户。本报告仅在相关法律法规许可的情况下发放，并仅为提供信息而发送，概不构成任何广告。 本报告所引用信息来源于公开资料，本公司对该信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载的信息、资料、建议及预测仅反映本公司于本报告公开发布当日的判断，且预测方法及结果存在一定程度局限性。在不同时期，本公司可能撰写并发布与本报告所载资料、建议及预测不一致的报告。本公司对已发报告无更新义务，若报告中所含信息发生变化，本公司可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。 本报告仅供参考之用，不构成出售或购买证券或其他投资标的要约或邀请。任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司及本公司员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注意，其据此作出的任何投资决策与本公司及本公司员工或者关联机构无关，投资者自主作出投资决策并自行承担投资风险。 市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告作为投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。本公司或关联机构可能会持有本报告中所提到的公司所发行的证券并进行交易，也可能涉及为该等公司提供或争取提供投资银行、财务顾问、咨询服务、金融产品等相关服务，投资者应充分考虑可能存在的利益冲突。本公司的资产管理部门、自营业务部门及其他投资业务部门可能独立作出与本报告中意见或建议不一致的投资决策。 本报告版权仅为本公司所有，未经事先书面授权，任何机构和个人（包括本公司客户及员工）均不得以任何形式、任何目的对本报告进行翻版、刊发、转载、复制、发表、篡改、引用或传播，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用，请投资者谨慎使用未经授权刊载、转发或传播的本公司研究报告。经过书面授权的引用、刊载、转发，需注明出处为“财信证券股份有限公司”及发布日期等法律法规规定的相关内容，且不得对本报告进行任何有悖原意的删节和修改。 本报告由财信证券研究发展中心对许可范围内人员统一发送，任何人不得在公众媒体或其它渠道对外公开发布。任何机构和个人（包括本公司内部客户及员工）对外散发本报告的，则该机构和个人独自为此发送行为负责，本公司不因此承担任何责任并保留对该机构和个人追究相应法律责任的权利。 财信证券研究发展中心 网址：stock.hnchasing.com地址：长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心B座25楼邮编：410005电话：0731-84403360传真：0731-84403438