2025全球商务区吸引力报告 | 经济引擎再思考：全球商务区的演进之路

核心观点

全球商务区（GBDs）作为全球经济引擎，在疫情后展现出强大的韧性和吸引力，但同时也面临多重挑战。

• 人才优先：人才依然是GBDs的核心资源，吸引和留住人才是GBDs的首要任务。工作模式正在发生变化，企业采用“工作-生活-娱乐”相结合的策略，并关注住房成本、交通连接和城市安全等要素。
• 资产的“软实力”与“硬价值”：GBDs不仅是核心地产资产，更是商业、体育、文化与旅游的关键枢纽。企业对办公空间的需求转向复合功能区内的灵活、可持续环境，并关注办公空间的成本效益和定制化解决方案。
• 技术的双重作用：智能基础设施和人工智能技术提升GBDs的运营效率和用户体验，并推动创新生态系统的构建。但同时也带来安全、人才、监管和投资等方面的挑战。
• 可持续性的复杂性：GBDs正处在战略转型期，建设气候适应性、宜居性及面向未来的发展能力成为必然选择。利益相关方追求可持续性具有多重目标，包括提升场所吸引力、降低运营成本、改善福祉以及增强区域韧性。

关键数据

• 全球30大商务区汇聚了超过700万名高端专业人才，贡献了总GDP高达4.5万亿美元。
• 84家《财富》全球500强企业的全球总部设在30大商务区，另有296家总部分布于这些商务区所在的都市圈。
• 63%的利益相关方认为商务区较2020年更具吸引力。
• 40%的受访者正在寻求“公平价值”，对房地产的竞争力要求提升。

研究结论

• 纽约曼哈顿中城和金融区在全球范围内占据主导地位，亚洲商务区崛起，欧洲商务区竞争激烈。
• GBDs需要适应新的经济环境，应对成本压力，并提升可持续性和创新能力。
• GBDs正从单一功能的办公中心加速转向融合工作、居住、零售与娱乐的复合环境。
• 可持续性正发展为一种整体性战略，对环境与社会效益给予同等重视。