2025全球商务区吸引力报告

全球商业区（GBDs）在全球经济中扮演着重要角色，其吸引力在2025年依然强劲。63%的受访者认为GBDs比2020年更具吸引力，印证了它们作为全球经济指挥中心的持久魅力。全球30个最大的GBDs雇佣了超过700万名专业人士，产生4.5万亿美元的年GDP，是84家全球财富500强公司的总部所在地。

尽管面临挑战，如经济现实变化、成本上升和疫情后的办公室需求下降，GBDs仍被视为提供商业机会和强大生态系统的首选地。44%的受访者认为GBDs是企业与客户、合作伙伴和市场保持联系的理想场所，39%认为它们为公司吸引和留住顶尖人才提供了战略优势。

在排名方面，亚洲GBDs的崛起尤为显著，其中新加坡的Downtown Core在竞争力方面表现突出，北京CBD、上海浦东-陆家嘴、香港中环、首尔江南和广州天河也已成为全球决策、商业和创新的关键中心。纽约的Midtown和金融区位居全球前两位，而伦敦金融城、东京丸之内和巴黎拉德芳斯紧随其后。

报告还揭示了四大趋势：

1. 人才的重要性：76%的受访者将吸引和留住关键人才视为“非常重要”的因素。GBDs正通过“工作-生活-娱乐”策略和混合办公模式来应对这一挑战。
2. 房地产的双重作用：高端办公空间表现更 resilient，但低质量办公空间需求下降。GBDs正转变为“有吸引力的社区”，提供多样化的设施和服务。
3. 技术的双重角色：技术既推动经济增长，又可能减少对办公空间的需求。GBDs正通过智能基础设施和创新生态系统来应对这一挑战。
4. 可持续发展的未来：GBDs正致力于低碳交通、绿色建筑和生态基础设施建设，以应对气候变化。

报告预测，未来的GBDs将超越其商业起源，成为充满活力、融合和包容的“社会区域”。成功的关键在于吸引世界级人才、重塑房地产、利用技术和坚持低碳增长。