当代置业年报2023

公司資料2公司簡介4主席報告6管理層討論及分析8企業管治報告18董事及高級管理層履歷41董事會報告45獨立核數師報告61合併損益及其他全面收入報表65合併財務狀況報表67合併權益變動表69合併現金流量表72合併財務報表附註75財務資料概要170 公 司 資 料 高志凱先生（主席）張雷先生崔健先生（於2025年3月4日辭任）朱彩清女士（於2025年3月4日獲委任） 張鵬先生（主席及總裁）張雷先生陳音先生 朱彩清女士（主席）（於2025年3月4日獲委任）崔健先生（主席）（於2025年3月4日辭任）張雷先生許俊浩先生高志凱先生 韓舒暢先生（於2025年3月4日獲委任）唐倫飛先生（於2025年3月4日辭任）曾強先生 許俊浩先生崔健先生（於2025年3月4日辭任）高志凱先生朱彩清女士（於2025年3月4日獲委任） 張鵬先生梁柏強先生（於2025年3月4日辭任）黃鈞朗先生（於2025年3月4日獲委任） 許俊浩先生（主席）崔健先生（於2025年3月4日辭任）高志凱先生朱彩清女士（於2025年3月4日獲委任） 梁柏強先生（於2025年3月4日辭任）黃鈞朗先生（於2025年3月4日獲委任） 香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師於《財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 張鵬先生（主席）崔健先生（於2025年3月4日辭任）許俊浩先生高志凱先生 龍炳坤、楊永安律師行 香港中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈18樓 公司資料 中國銀行中國工商銀行中國招商銀行恒生銀行東亞銀行上海浦東發展銀行股份有限公司上海銀行 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 中國北京東城區香河園路1號郵編：100028 於香港聯合交易所有限公司上市之股本證券 普通股 股份代號：1107 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3Building D, P.O. Box 1586Gardenia Court, Camana BayGrand Cayman, KY1-1100Cayman Islands 於香港聯合交易所有限公司上市之債務證券 可持續及綠色交易所 於2023年到期本金總額321,000,000美元利率9.8%的優先票據（於2023年1月10日撤銷上市） 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 債務股份代號：40525 www.modernland.hk 性能外窗系統，全置換新風系統，隔音降噪系統」等科技建築系統。使MOMΛ 產品具有極佳的特性。其在創造高舒適度的情況下（全年維持室內所有房間溫度在約介乎20°C至26°C，濕度在約介乎30%至70%，符合ISO7730中定義的最舒適環境），其MOMΛ 產品能耗僅為目前中國普通型住宅達到同等舒適度所需能耗的三分之一，預期持續使用該等科技將為居住者節省大量能耗與使用成本，為社會營造了良好的生態環境。 當代置業（中國）有限公司（下稱「本公司」、「當代置業」，連同其附屬公司統稱「本集團」），2000年於北京設立，2013年7月12日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市，具有於中華人民共和國（「中國」）房地產開發資質。公司連續七年榮膺中國房地產百強企業。公司始終秉承「科技建築·綠色家園·城市向美」的開發理念，堅持「自然樸素、和諧健康；簡單專注、生生不息」的發展哲學，圍繞「愛我家園行動」的主題思想，為客戶創造精誠所至、真實品位的生活體驗，為本公司股東（「股東」）創造良好的經濟效益，為全社會創造良好的社會效益。公司傾注於「綠色科技+舒適節能+數字互聯的全生命周期產業家園」。成功打造中國綠色科技產業運營商標誌性品 牌—MOMΛ， 英 文 全 稱 是The Museum of ModernArchitecture，意為「科技藝術新建築」。MOMΛ 由「M」「O」「M」「Λ」四個文字圖形組成。兩個「M」代表我們的家園，「O」代表宇宙的始源；「Λ」代表人，組合而成的左半部分圖形象徵建築，右半部分圖形象徵生活。 經過逾20年項目實踐，當代置業逐漸找到適應不同客群的產品類型，並形成可以複製的產品模式，對應不同的客群分成四條標準化產品線，分別為：頂級綠色科技的當代MOMΛ 產品線、高端綠色科技的當代著MOMΛ 產品線、品質綠色科技的當代閱MOMΛ 產品線、全生命周期複合功能綠色科技大盤開發的當代城MOMΛ 產品線。公司建立健全標準化產品線開發模式，基於產品定位對住宅類產品進行了開發速度及經濟指標角度的區分，形成三類標準化產品線：第一類、既創造現金流也創造利潤的項目；第二類、創造現金流的項目；第三類、創造利潤的項目。截至目前，公司成功開發百餘個綠色科技優質產品，國內重點深耕五大城市群，即京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群和成渝城市群，國外重點聚焦北美區域。 公司以綠色科技領先之道、全生命周期產業家園運營之道、引力加速之道、數位流程與運營之道、綠健養老產業運營之道為企業核心競爭力，不斷研發及運用綠色科技技術。專設研發設計院，自主研發「地源熱泵技術系統，天棚輻射製冷製熱系統，外圍護結構保溫系統，高 公司簡介 委員會攜手推動綠色住區的全國項目佈局和行業標準的落地，當代置業成為綠色住區最多的企業。2019年，撫州當代城MOMΛ、陝西當代嘉寶公園悅MOMΛ、北京當代西山上品灣MOMΛ、石首當代顯揚府MOMΛ、湖州當代上品灣MOMΛ、張家口垣著MOMΛ、孝感當代拾光裡MOMΛ、菏澤當代城MOMΛ 榮獲「綠色住區」認證。公司是探索中國綠色健康建築的先鋒，逾20年精於綠色科技地產，建立差異化核心競爭力。從原綠到深綠、全綠持續進階、升級；從事綠色建築、健康建築、主動式建築、百年住宅、被動房、綠色住區、淨零能耗建築、產能建築的研發和實踐。 公司綠色科技產品技術不斷升級。公司正式裝配集「裝配式+淨零能耗+健康建築體系」於一體、榮獲國際主動房聯盟授予的ACTIVE HOUSE科技創新獎的「恐龍3號」。當代西山上品灣MOMΛ 集合百年住宅、住宅性能評定、綠色住區三箭齊發；當代通州萬國城MOMΛ 榮獲WELL建築標 準TM鉑 金 級 預 認 證； 佛 山 當 代 萬 國 府MOMΛ 榮 獲WELL建築標準TM金級認證及榮獲成為首批健康建築示範基地；北京當代MOMΛ 榮膺世界高層建築與都市人居學會(CTBUH)「Ten Year Award」╱「50年世界最具影響力的50棟高層建築」，全國唯一。公司榮膺「中國綠色地產運行典範第2名」。 公司在各地開發的項目都要求達到國內的綠色建築標準，在綠色科技獎項方面更是屢獲殊榮：當代MOMΛ 項目獲得了國際上最大的綠色建築獎項—美國綠色協會頒發的LEED-ND認證，這也是全國第一個獲此殊榮的住宅類產品；公司多次榮獲國內最高綠建認證獎項—綠色建築三星運營標識，還囊括了全國首個續評綠色建築三星運營標識。 公司行業品牌影響力繼續擴大。中國房地產業協會發佈排名，公司榮獲「2021中國房地產上市公司綜合實力百強」、「2021中國房地產上市公司創新能力5強」；中國指數研究院發佈排名，公司列居「2021中國房地產百強企業穩健性TOP10」、「2021中國房地產百強企業—融資能力TOP10」、「2021中國特色地產運營優秀企業—綠色科技地產」等榮譽。 當代置業堅持「科技建築·綠色家園·城市向美」的原則，以最大力度為零排放、零碳、零污染，降低熱島效應，提高建築的舒適度，滿足能源、舒適、環境的協調，為城市美好發展和美好人居做貢獻。 公司社會責任專注力度增加。企業榮獲「中國誠信建設AAA共建單位」。除了專注於綠色科技的MOMΛ 建築產品本身，當代置業更欣然與行業合作夥伴、機構一起致力推動綠色事業，自2015年與中國房地產業協會人居環境 主 席 報 告 第三是發展總路線的回歸。行業必須要走出一條不同於以往時代的心得路子，如果企業不謀求變化，這個時代會推著改革。與其說是改革，不如說是回歸行業本質。這必然會迫使企業思考自身的發展問題，戰略方向和策略路線，並落實到產品打造和服務提供，以及對客戶的承諾之中。 尊敬的各位股東： 本人謹代表本公司董事會，提呈本集團截至2023年12月31日止年度之業務回顧與展望。 截至2023年12月31日止年度，本公司實現了與當下市場環境和自身現有資源等相匹配的銷售業績。 2023年，本公司繼續履行對屬地政府和廣大業主「保交付」的莊重承諾，克服種種困難，與上下游供應商和合作方經過多輪友好磋商和協同努力，實現了多個項目的順利交付。 2023 今年的房地產行業形勢可以用「著陸」來概括，以下將基於三個關鍵詞做一定闡述。 2023年，本公司確保了公司綠色核心技術的市場競爭力，繼續維持綠色科技建築和節能低碳運營在行業中的領先者地位，實現 ΜΟΜΛ 品牌的長青。同時，公司實現了核心管理團隊的穩固，實現企業日常運營的連續性。最重要的是，公司的流程與運營底盤更加堅實，實現項目的科學運營和信息的有效互通，資金的有效調撥以及現金流的科學管控。 第一是行業總盤子的回歸。房地產總規模達到人民幣18萬億元的行業天花板後，今後將長期維持在人民幣8–10萬億元規模。規模的逐步萎縮，一方面將導致企業的競爭更加白熱化，另一方面則直接引起行業格局的動盪和失衡，這不僅反映在國央企和民營企業間，也反映在不同層級的民營企業間。 2024 第二是市場總預期的回歸。一線市場的行情和成交數據，一再表明，客戶對於房地產的總預期已經實質性地得到回歸，房地產的投資屬性日漸式微，而居住成為主流的置業訴求。預期的轉變倒逼開發商重新審視為誰建房，建什麼房，怎麼建房的第一性問題。 2024年，我們預計，房地產市場將在新質生產力理念的引領下實現新的更有品質的發展。多次中央會議精神強調，房地產將在綠色節能建築的建造，在智能建築的數字化運維以及在可持續發展新模式等三方面進行不遺餘力的探索和開拓，這將成為未來5年甚至更長時間行業發展的主基調。 主席報告 2024年，本公司將堅持破局轉型的發展戰略，力爭實現公司在低谷中勇破局，在轉型中謀發展。具體來看，公司將堅持三大策略，達成戰略經營目標。 新質生產力的發展理念要求房地產行業，必須摒棄傳統思路和過往路徑，不走尋常路，走上創新路。雖然未來的政策導向，市場環境和行業預期等多方面因素不可預料，但公司依然會一如既往的尋求新的增長發展曲線，公司將在輕資產代建、科技產業生態、城市資產運營等維度上持續發力，謀求創新和轉型。 未來公司將繼續篤定堅持綠色發展大旗，實現地產領域的原有地位，將綠色科技地產在橫向和縱向兩個領域上均實現較大的突破。縱向看，公司將積極拓展除地產開發之外的綠色地產，包括代建、造價、諮詢等上下游；橫向看，公司繼續在物業、養老、教育、健身、辦公等加大佈局，實現落地，實現「全生命週期產業家園」的建設目標。 回望2023，困難重重；展望2024，艱難依舊。本公司將堅定創新發展信心，篤定堅持既定路線，一步一個腳印，一步一個台階，勇敢面對險境，篤定相信未來。 縱使困難重重，公司依然將在手項目的保質保量按時交付作為所有工作的基本線和最低要求，將妥善處理好與總包、分包和銀行、金融機構等所有關聯方的信息流和資金流，力爭達到多方均能接受的平衡狀態，以推動項目的順利交付，給業主以信心，給政府以履責。 董事會主席 2025年9月30日 管 理 層 討 論 及 分 析 和1,749個 車 位。截 至2023年12月31日 止 年 度 平 均 交 付銷售價格（「平均售價」）為人民幣10,540元╱平方米，車位平均交付售價為人民幣65,274元╱個。 2024年，我們預計，房地產市場將在新質生產力理念的引領下實現新的更有品質的發展。多次中央會議精神強調，房地產將在綠色節能建築的建造，在智能建築的數字化運維以及在可持續