公司简介
当代置业（中国）有限公司（以下简称“本公司”或“集团”）成立于2000年，2013年在香港联交所主板上市。公司秉承“科技建筑·绿色家园·城市向美”的开发理念，致力于“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园”建设，打造了MOMΛ品牌，提供科技建筑系统，如全置换新风系统、隔音降噪系统等，旨在为客户创造舒适度高的绿色住宅产品。
业务板块
本集团主要业务包括：
- 物業銷售：截至2023年12月31日止年度，物業銷售收益约为人民币5,621.8百萬元，较2022年同期增加约3.3%。
- 物業投資：截至2023年12月31日止年度，物業投資收益约为人民币31.0百萬元，较2022年同期减少约22.6%。
- 酒店經營：本集团拥有自行運營的精品酒店蔓蘭酒店，分布在北京及太原。截至2023年12月31日止年度，酒店收益约为人民币18.8百萬元，较2022年同期下降51.0%。
- 房地產代理服務：截至2023年12月31日止年度，房地產代理服务收益约为人民币22.2百萬元，较2022年同期下降约62.4%。
- 其他服務：包括物業投資收益、房地產代理服务收益等。
2023年业绩回顾
- 銷售業績：2023年，本集团实现了与市场环境和自身资源相匹配的銷售业绩，交付建筑面积为516,419平方米，销售总建築面积和1,749个车位，较2022年同期分别减少约13.8%和59.3%。
- 土地儲備：截至2023年12月31日，本集团、其合营企业和联营公司于中国的土地储备（不包括投資性物業及持作自用的物業）合计7,903,748平方米，主要分布在京津冀、长三角、珠三角、长江中游和成渝城市群。
- 财务状况：截至2023年12月31日止年度，本集团虧损约为人民币15,887,887,000元，流动负债约为人民币9,066,516,000元，资本亏绌约为人民币15,158,873,000元。公司存在流动资金压力和大量逾期债务，面临严峻的财务状况。
2024年展望
- 市场环境：预计2024年，房地产行业将在新质生产力理念的引领下实现新的更有品质的发展。政府将重点探索绿色节能建筑、智能建筑和可持续发展新模式。
- 公司战略：本集团将坚持破局转型的發展战略，力爭在低谷中勇破局，在转型中谋发展。具体策略包括：
- 坚守绿色科技生命线：继续发展绿色科技地產，拓展代建、造價、諮詢等上下游业务，并加大在物業、養老、教育、健身、辦公等领域的布局。
- 坚守项目交付基本线：将妥善处理与总包、分包和银行、金融机构等所有关联方的信息流和资金流，力爭达到多方均能接受的平衡状态，以推动项目的顺利交付。
- 坚守创新转型发展线：在轻资产代建、科技产业生态、城市资产运营等维度上持续发力，谋求创新和转型。
关键数据
- 平均售价：截至2023年12月31日止年度，本集团平均售价为人民币10,540元/平方米。
- 土地储备：截至2023年12月31日，本集团、其合营企业和联营公司于中国的土地储备（不包括投資性物業及持作自用的物業）合计7,903,748平方米。
- 亏损：截至2023年12月31日止年度，本集团虧损约为人民币15,887,887,000元。
- 流动负债：截至2023年12月31日止年度，本集团流动负债约为人民币9,066,516,000元。
- 现金及银行结余：截至2023年12月31日止年度，本集团现金、受限制现金及银行结余约为人民币683.0百萬元。
研究结论
本集团面临严峻的财务状况和市场竞争环境，但公司管理层积极采取措施应对挑战，包括债务重组、加强现金流管理、寻求新的融资来源等。公司将继续坚持绿色科技地產的发展方向，并积极探索转型发展路径，以实现可持续发展。
