公司简介
当代置业（中国）有限公司（以下简称“本公司”或“集团”）成立于2000年，2013年在香港联交所主板上市，专注于“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园”理念，打造MOMΛ品牌。公司产品线包括顶级绿色科技的当代MOMΛ产品线、高端绿色科技的当代著MOMΛ产品线、品质绿色科技的当代閱MOMΛ产品线、全生命周期复合功能绿色科技大盘开发的当代城MOMΛ产品线。公司深耕京津冀、长三角、珠三角、长江中游和成渝五大城市群，并聚焦北美区域。公司以绿色科技领先、全生命周期产业家园运营、引力加速、数字流程与运营、绿健养老产业运营为核心竞争力，致力于推动绿色住区建设。
主席报告
2025年上半年，中国房地产市场在“企稳”基调下进一步分化与重构，步入以品质和可持续为核心的高品质发展阶段。市场整体呈现“弱复苏、强分化”特征，政策精准施策与企业管理内生能力成为关键变量。公司上半年围绕“稳经营、保交付、促转型”三大重心，积极应对市场变化，持续夯实企业韧性与创新动能。公司将继续强化绿色建筑技术应用，推动节能减碳成果落地，巩固行业绿色领先地位。同时，加速科技赋能业务全链条，探索“地产+产业”生态联动，推进轻资产代建、城市运营等新业务模式。
管理层讨论及分析
公司上半年实现与内部资源与外部市场相匹配的销售业绩。市场交易整体呈现温和复苏态势，核心城市及改善型产品表现稳健。公司上半年协同上下游合作伙伴，保障多个项目高品質如期交付。公司将继续深化绿色科技，引领产品升级，创新业务模式，培育新增长曲线。下半年，公司将继续深化转型，重点推进以下方面：坚守交付底线，筑牢信任基石；深化绿色科技，引领产品升级；创新业务模式，培育新增长曲线。
财务状况
截至2025年6月30日止六个月，公司收益约人民币417.6百万元，较2024年同期减少约58.4%，主要由于交付面积减少，物业销售收益同比减少约人民币570.5百万元。公司税前亏损约人民币1,158.3百万元，较2024年同期大幅减少。公司销售成本约人民币367.4百万元，同比减少约67.6%。公司毛利率为12.0%，较2024年同期毛亏损率13.0%增加约25个百分点。公司现金、受限制现金及银行结余约人民币317.7百万元，较2024年12月31日减少约5.9%。公司总借款账面余额约人民币24,313.3百万元，包括银行及其他借款约人民币9,247.1百万元、优先票据约人民币14,168.2百万元及公司债券约人民币898.0百万元。
风险与应对措施
公司面临多项重大不确定因素，包括行业波动、资金压力、诉讼风险等。公司已采取多项措施应对风险，包括重组优先票据、延长公司债券到期日、与现有贷款人商讨续期、控制行政成本、寻求新的融资来源等。董事会认为，假设上述所有假设、计划和措施均获成功，公司将在未来至少十五个月内拥有充足的运营资金，足以支付其运营所需，并在债务到期时履行义务。
其他重要信息
公司已遵守香港联交所上市规则附录C1《企业管治守则》第二部分—良好企业管治的原则、守则条文及建议最佳常规所载之守则条文，并（如适用）采纳企业管治守则所载的建议最佳常规。公司已采纳上市规则附录C3所载的上市发行人董事进行证券交易的标凈守则以规范董事的证券交易。董事会不建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息。
