博富临置业中期报告2025/2026

公司中期业绩

• 净利润：截至2026年3月31日止六个月，公司未审阅综合业绩录得除税及非控制性权益后之净纯利约港币4360万元（2025年同期为亏损净额港币1.31亿元）。
• 业绩影响：期内的业绩受物业及金融资产公允价值变动以及其他非现金调整之重大影响，包括投资物业重估收益港币1760万元；证券投资及股本工具重估亏损净额港币70万元；应占合营公司亏损港币140万元；金融资产之预期信贷亏损拨备拨回港币20万元。
• 核心经营：撇除上述项目及其相关税务影响后，公司期内的未审阅综合经营净纯利约港币2650万元（2025年同期为港币2800万元），反映核心营运业务的韧性。
• 中期股息：董事会决定派发中期股息每股股份4港仙（2025年同期为每股股份4港仙），派息日期为2026年7月2日。

業务回顾

• 香港市场：2025/2026财年上半年，香港物业市场呈现稳定迹象，借贷成本降低，资市情绪改善，专业人才持续涌入，豪华住宅租金表现优于其他市场份部。
• 住宅投资组合：住宅物业入住率保持稳健，租金收入增长8.0%，反映强劲需求及谨慎的租賃管理。
• 商业投资组合：利臨大廈租金收入减少13.5%，主要反映宏观市场环境的整体逆风。
• 工业资产：工业物业出租率保持令人满意，尽管区域贸易持续不明朗及供应过剩影响。
• 大象行：提供视听系统等，占公司总收入约21.6%，保持稳定的项目渠道。
• 内地项目：广州东银广场项目上次招标程序届满，未收到有效标书，公司将于更有利时机重新招标。
• 北京威爾第閣：住宅单位租賃活动呈稳定迹象。

基金投资

• 投资组合：持有多元化的上市证券、基金及结构性投资产品组合，旨在实现稳定的经常收入与长期资本增值。
• 投资表现：TKO基金表现稳健；优先有抵押贷款基金投资带来具吸引力的收益及稳定的现金流；中国科技基金积极捕捉中国科技行业反弹机遇。

未来展望

• 香港经济：公司对香港积极的经济发展轨迹及与内地日益紧密的经济融合持乐观态度。
• 市场趋势：住宅物业成为主要贏家，租金近期创历史新高；商业写字楼市场仍面临压力；零售业进行结构转型。
• 风险提示：将保持警惕地应对地缘政治紧张局势、贸易供应链中断及能源价格波动等外部波动。

财务回顾

• 流动资金：银行借款总额港币5.064亿元，定期存款、银行结余及现金总额港币1.166亿元，银行信贷港币10.855亿元。
• 财务比率：负债对股东权益比率为11.6%，投资物业及持作自用租賃土地及樓宇之擁有權權益已抵押予银行。
• 库务政策：董事会批准修订的金融投资政策，主要目标为寻求非投机的资本增值。
• 雇员及酬金政策：雇员薪酬维持于具竞争力之水平，无任何雇员（包括董事）认购股权计划。

关联交易

• 施工合约：与全资附属公司宝富臨物業管理有限公司与宝旺有限公司订立施工合约，合约金额港币356万元，构成关联交易。

企业管治及其他资料

• 企业管治：公司遵守上市规则附錄C1第二部分之企业管治守则，惟主席及行政总裁职位由同一人士兼任。
• 风险管理及内部监控：董事会采纳修订之金融投资政策，进一步加强对公司内部监控框架。
• 董事证券交易：全体董事已遵守上市规则附錄C3所载之上市发行人董事进行证券交易之标准守则。
• 主要股东：无收到任何非董事或本公司行政总裁之实体或人士持有5%或以上股份及相关股份权益或淡仓之通知。
• 薪酬调整：执行董事黄达漳先生及宋君玉女士之月薪分别调整至港币18.6万元及港币6.285万元。

简明综合中期财务报表

• 损益表：期内溢利约港币4360万元，主要来自物业投资公允价值增加。
• 财务状况表：资产总额港币44.49亿元，流动负债净额港币3069.76万元。
• 权益变动表：本公司拥有人应佔权益港币43.8386亿元。
• 现金流量表：经营业务产生现金净额港币3834万元，投资业务动用现金净额港币1318.2万元，融资业务产生现金净额港币6647万元。

简明综合中期财务报表附注

• 一般资料：公司为香港注册成立之公众有限公司，主要业务为物业投资及投资控股。
• 编制基准及会计政策：简明综合中期财务报表遵照香港会计准则第34号中期财务报告及联交所证劵上市规则之适用披露规定编制。
• 分類资料：公司主要经营分类为物业投资及管理、货物买卖、证券投资。
• 其他收入及收益：主要包括指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具之股息收入、利息收入等。
• 银行借款财务支出：主要为银行借款之利息。
• 所得税支出：香港利得税以于香港产生的估计应课税溢利按16.5%之税率计算。
• 股息：2025年度末期股息为每股普通股32港仙，2026年度中期股息为每股普通股4港仙。
• 每股盈利：期内基本盈利约港币0.904元（2025年同期为亏损约港币0.0119元）。
• 投资物業以及物業、裝置及設備之變動：期内投资物业公允价值增幅约港币1762.1万元。
• 業務及其他應收賬款：业务应收账款港币4897万元，业务应付账款港币1886万元。
• 银行借款，有抵押：银行借款总额港币5.064亿元，以投资物业及持作自用租賃土地及樓宇之擁有權權益作抵押。
• 承擔：已订约但尚未拨备：物業翻新成本港币1485万元，非上市股本工具之投资港币1590.9万元。
• 資產抵押：投资物业及持作自用租賃土地及樓宇之擁有權權益已抵押予银行。
• 金融工具之公允價值計量：金融资产于2026年3月31日分類为第一级、第二级、第三级公允價值計量。
• 關联人士交易：与宝旺有限公司、宝雲資本有限公司、Bowen Capital (HK) Limited进行关联交易。
• 主要管理層之酬金：董事及本集團其他主要管理人員的薪酬总额约港币4653万元。