房地产日报成都双流及东部新区3宗宅地成交

太平洋房地产日报（20251209）：成都双流及东部新区3宗宅地成交 报告摘要 市场行情： 2025年12月9日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.37%和0.52%，沪深300和中证500分别下跌0.51%和0.71%。申万房地产指数下跌2.10%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为中国武夷、深深房A、深深房B、电子城、中交地产，涨幅分别为4.63%/4.38%/2.53%/1.64%/1.59%； 子行业评级 个股跌幅较大的为世联行、新华联、财信发展、海泰发展、光大嘉宝，跌幅分别为-5.57%/-5.45%/-5.24%/-5.13%/-4.85%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 华润置地、武汉城投等落子，武汉86.55亿出让26宗地。据观点网，12月9日，武汉集中出让26宗地块，总建设用地面积115.18万平方米，规划建筑面积258.58万平方米，起始总价85.79亿元，最终全部成交，共收金86.55亿元。华润置地、武汉城投、武汉金融街集团及多家企业落子，其中23宗为涉宅用地，分布于新洲、蔡甸、江夏、东湖高新、江汉、硚口、汉阳七区。其中，竞争最激烈的江汉区沙包桥P（2025）171号宅地，出让面积2.32万平方米，起始价3.71亿元，经39轮竞价由武汉城祥置业（武汉城投）以4.47亿元拿下，溢价率20.49%，成交楼面价7703元/平方米。华润置地以8.95亿元起始价摘东湖高新荷叶山宅地，建面12.43万平方米，楼面价7203元/平方米；武汉金融街集团以4420万元起始价获江汉区新华西路迷你宅地，楼面价9998元/平方米。蔡甸、汉阳两宗地块均由本地民企底价成交，洪山区一宗地块延期至12月25日出让。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251208）：广州 横 沥 岛3宗 涉 宅地 块出 让>>--2025-12-08 <<太平洋房地产日报（20251204）：武汉土拍收金8.88亿元>>--2025-12-04<<太平洋房地产日报（20251202）：武汉土拍收金8.88亿元>>--2025-12-02 成都双流及东部新区3宗宅地以底价8.09亿元成交。据观点网，12月9日，成都集中出让3宗宅地，分别位于双流区怡心街道与东部新区石盘、三岔街道，总建面13.7万㎡，收金8.09亿元，均以起始价零溢价成交。双流区SLG-（07）-2025-018地块占地2.05万㎡，容积率2.0，起始楼面价11000元/㎡，由成都润樾置业（空港）以4.5亿元拿下；东部新区石盘街道DB2025-10地块占地2.77万㎡，容积率1.1，起始楼面价3700元/㎡，由成都恒居置业（简州新城投资集团）以1.13亿元拿下；三岔街道DB2023-25地块占地4.38万㎡，容积率1.5，起始楼面价3750元/㎡，由成都东鸿营城置业（成都东部集团） 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 以2.46亿元拿下。 公司公告： 【招商蛇口】招商蛇口公告，2025年11月，公司签约销售面积53.83万平方米，金额140.94亿元；1-11月累计签约销售面积618.40万平方米，金额1701.65亿元。销售数据或与定期报告有差异。近期公司新增3个住宅项目，分别位于成都市成华区、南通市启东市、宜昌市东山开发区，土地面积分别为7.04万平米、5.11万平米、11.47万平米，公司需支付价款分别为66438万元、38832万元、33028万元，权益比例分别为33%、83%、51%。 【深业集团】12月9日，深业集团有限公司发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。公告显示，深业集团有限公司2025年度第四期中期票据（债券简称：25深业MTN004）于2025年12月8日起息，兑付日为2030年12月08日，期限为3+2年。该期票据计划发行总额与实际发行总额均为21亿元人民币，发行价为100元（百元面值），发行利率为2.06%。在申购情况方面，合规申购家数与有效申购家数均为4家，合规申购金额与有效申购金额均为9.7亿元人民币。最高申购价位为2.06，最低申购价位为2.03。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。