GRESB 基金会路线图 2026 版
核心观点： GRESB 基金会致力于推动全球不动产行业的可持续发展，通过 GRESB 标准为投资者和管理者提供评估和基准化资产效率、弹性和可持续性的工具。该路线图概述了截至 2025 年底的工作成果，并为 2026 年及以后的 GRESB 标准发展提供了高层级计划。
组织架构： GRESB 基金会由志愿者领导，并通过基金会董事会、标准委员会、技术工作组 和 专家资源组等顾问小组来推进 GRESB 标准的发展。基金会董事会负责定义每个 GRESB 标准的范围和内容，标准委员会则负责促进 GRESB 标准的广泛应用和影响力，并提供改进建议。技术工作组负责审查和推荐 GRESB 标准的改进，而专家资源组则提供行业视角和经验，支持标准的发展。
标准起源与发展驱动因素： GRESB 标准最初是为了满足机构投资者对与投资规模、资产公司和基金相匹配的关键信息的需求而创建的。标准的发展受以下因素驱动：区分市场领导者和创新者、提高细分和针对性、与公共政策 和法规保持一致。
领导力与创新： GRESB 标准通过管理（策略和政策）和绩效（实施）两个维度来评估不动产公司 和基金。随着越来越多的公司进入“右上角”，基金会领导层正在寻求新的方法来区分这些领导者并推动积极变革。2026 年的标准发展将侧重于基于绩效的评分，以能源效率和温室气体排放为重点，并逐步扩展到其他重要议题。
运营绩效： GRESB 评估优先考虑数据覆盖率和能源、排放、水和废物方面的年度变化。2025 年，不动产标准引入了基于 ASHRAE 100 标准的运营能效评分，结合了传统的同比评分，使参与者能够获得绝对效率或卓越的年度改进认可。
细分与针对性： GRESB 标准最初采用“一刀切”的方法，但投资者越来越希望超越同质化方法，进行针对区域、行业或部门特定实质性考虑的评估。未来，标准将整合更多绝对评分策略，并针对特定部门进行评估，例如 2025 年推出的数据中心评估。
政策与法规： 全球不动产投资者和经理的监管环境正变得越来越重要和多样化。GRESB 标准力求与和支持监管，减少参与者和投资者的报告负担。然而，标准的价值很大程度上独立于是否存在监管，因为许多监管框架并不适合不动产。从 2026 年开始，GRESB 将加强与温室气体协议、国际财务报告准则和可持续金融披露条例的一致性。
数据质量与互操作性： GRESB 数据显示，当前在某些市场细分领域的数据覆盖率仍然较低，数据质量不一致，数据互操作性面临挑战。未来，基于绩效的评分将得到增强的工具的支持，以识别错误和遗漏，通过自动化简化验证，并在必要时填补空白。
演变与影响： GRESB 基金会致力于确保 GRESB 评估仍然是投资者和不动产经理之间建设性合作的催化剂。根据最近发布的《治理标准发展原则》，基金会董事会承诺以减少报告负担、提供稳定性和可预测性，并继续为投资者提供决策有用信息的方式发展标准。
针对性改进： GRESB 标准是投资者和经理之间建设性合作的必要工具。未来几年，基金会承诺以更透明和可预测的方式发展标准。例如，GRESB 开发了一种方法，可以提供高度细粒度的洞察力，解释房地产投资组合碳足迹和强度的年度变化，从而帮助投资者和管理者更好地了解绩效。
可预测性变化： 基金会认识到需要将增量改进与稳定性和可预测性相结合。《治理标准发展原则》的发布旨在指导标准的未来发展，同时为全球利益相关者提供可预测性。例如，标准委员会将过渡到固定或绝对阈值，例如使用 ASHRAE 标准设定绝对能效阈值。
简化报告： GRESB 致力于以减少报告负担的方式发展标准，同时朝着更基于绩效的评分发展。例如，GRESB 正在将不动产基金评估发展到更静态的模型，旨在减少报告负担，同时保持评估过程的稳健性和完整性。
部门特定性： 自成立以来，GRESB 对其不动产标准下的所有实体都采用相同的评估方法，使用相同的指标、指标和权重。然而，投资者越来越希望了解特定问题，例如净零和水资源效率。基金会致力于不断改进标准的实用性，并在其方法中更好地考虑部门特定的需求。
住宅： 2025 年，GRESB 标准引入了针对住宅投资组合的报告要求和定制评分权重，正式承认该部门独特的特征及其在基准中的日益增长的重要性。社会问题，如可负担性、安全和可及性，越来越多地影响入住率稳定性、资产价值和长期投资组合表现。
数据中心： GRESB 和 Infrastructure Masons（iMasons）合作开发了一个针对数据中心的特定评估框架。新的评估使用模块化方法来基准化和衡量可持续性，每个主题模块涵盖管理、战略方向和目标、行动和指标。
标准发展： 未来 GRESB 标准将更加精简、稳定和可预测，它们将突出基本实践，更多地关注绩效，并认可领导力和创新。
房地产工作计划： 房地产标准的演变应反映行业在处理可持续性问题方面的发展，并为应对沿此路径遇到的最重大挑战提供指导。目标是认可最佳实践并奖励领导者，同时鼓励处于可持续发展旅程不同阶段的 新进入者。
基础设施工作计划： 基础设施标准的演变反映了行业在解决和应对问题方面取得的进展，并为如何应对最重大的可持续发展挑战提供指导。目标是认可最佳实践并奖励领导者，同时鼓励处于可持续发展旅程不同阶段的 新进入者。
