核心观点
本周REITs板块先扬后抑，呈现震荡偏弱走势，年初至今指数涨幅继续收窄。不同资产类型之间的表现分化明显，市政设施、消费基础设施、交通基础设施板块表现相对较好，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-0.8%、+0.4%。
主要数据
- 中证REITs指数：本周涨跌幅为-0.4%，年初至今涨跌幅为2.8%，收盘价为811.48点。
- 主要指数对比：中证转债>沪深300>中证全债>中证REITs。
- 年初至今涨跌幅排序：沪深300（+18.9%）>中证转债（+18.0%）>中证REITs（+2.8%）>中证全债（+0.8%）。
- 近一年回报率与波动率：中证REITs指数回报率为5.3%，波动率为7.5%，回报率低于沪深300和中证转债，高于中证全债；波动率低于沪深300和中证转债，高于中证全债。
- REITs总市值：2206亿元，全周日均换手率为0.59%。
板块表现
- 多数板块收涨：市政设施、消费基础设施、交通基础设施涨幅靠前。
- 产权类REITs和特许经营权类REITs：平均周涨跌幅分别为-0.8%、+0.4%。
- 周度涨幅前三：华夏金茂商业REIT（+4.42%）、浙商沪杭甬REIT（+2.37%）、国泰海通济南能源供热REIT（+2.25%）。
- 新型基础设施REITs：区间日换手率最高，为0.9%。
- 消园区基础设施REITs：本周成交额占比最高，占REITs总成交额23.8%。
- 资金流向：主力净流入额前三名分别为华夏中海商业REIT（2500万元）、华夏华润商业REIT（968万元）、华夏基金华润有巢REIT（673万元）。
一级市场发行
- 已受理阶段：2只。
- 已申报阶段：无。
- 已问询阶段：4只。
- 已反馈：7只。
- 已通过待上市：10只。
- 已上市首发：7只。
估值跟踪
- 产权类REITs：股息率比中证红利股息率均值低10BP。
- 经营权类REITs：内部收益率均值与十年期国债收益率利差为240BP。
行业要闻
- 东北首单公募REITs：中信建投沈阳国际软件园REIT在上海证券交易所成功上市，募集资金10.98亿元。
风险提示
- 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。
