*ST中地：2025年三季度报告

中交地产股份有限公司2025年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 □是√否 4.审计师发表非标意见的事项 □适用√不适用 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并 截至披露前一交易日的公司总股本： 用最新股本计算的全面摊薄每股收益： （二）非经常性损益项目和金额 □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 √适用□不适用 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 □适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用 三、其他重要事项 √适用□不适用 1、报告期内主要财务及经营指标 公司于2025年8月31日与控股股东中交房地产集团有限公司实质完成资产交接，房地产业务正式置出公司合并报表范围，因此总资产减幅较大，截至本报告期末，公司总资产22.58亿元，较上年末减少97.9%，归属于上市公司股东的净资产12.48亿元。同时出表后确认相关收益导致归属于上市公司股东的净利润大幅增加，公司2025年1-9月实现营业收入142.93亿元，较上年同期增加16.48%，实现归属于上市公司股东的净利润48.27亿元，较上年同期增加424.13%。 公司物业管理业务增长稳健，在住宅、交通、园区、国家部委机关、公建服务等细分赛道的竞争优势逐渐突显，进驻中交智数谷服务园区、中国移动汕头等一批高端项目；增值服务以精细化、数字化提效，品牌增值的同时收入更加稳定。资产管理与运营聚焦产业园、写字楼、酒店等业务，出租率保持高位，利润率稳步提升。公司主业板块协同发力，全周期服务能力持续增强，为可持续高质量增长奠定坚实基础。 公司重组交割前，房地产业务2025年1-8月实现全口径签约销售金额80.76亿元，较上年同期减少31.12%，权益口径签约销售金额54.96亿元，较上年同期减少29.82%，实现签约销售面积44.19万平方米，较上年同期减少28.03%。 2、重大资产重组进展 2025年6月16日，公司召开第十届董事会第四次会议，审议通过《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的议案》等相关议案（公告编号：2025-066）。2025年7月24日，公司召开第十届董事会第五次会议，审议通过《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）>及其摘要的议案》等相关议案（公告编号：2025-077）。2025年8月11日，公司召开2025年第五次临时股东大会决议，审议通过《关于中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易方案的议案》、《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）>及其摘要的议案》等相关的议案（公告编号：2025-083）。2025年8月31日，公司与交易对方签署了《资产交割确认书》，确认以2025年8月31日为本次重组交割日。交易双方确认，截至交割日，中交地产已就本次交易与中交房地产集团有限公司实质完成了资产交接。自交割日起，交易标的（包括需要办理变更登记和过户手续及不需要办理该等手续的全部资产及负债）的一切权利与风险均由中交房地产集团有限公司享有/承担。本次交易完成后，上市公司不再从事房地产开发相关业务。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：中交地产股份有限公司 2、合并年初到报告期末利润表 3、合并年初到报告期末现金流量表 （二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 （三）审计报告 第三季度财务会计报告是否经过审计□是√否公司第三季度财务会计报告未经审计。 中交地产股份有限公司董事会2025年10月31日