情绪集中释放，静待季报落地：REIT策略周报

核心观点与市场总结

• 市场情绪释放与反弹：过去一周市场情绪加速释放，REITs价格性价比边际改善，推动市场反弹。REIT全收益指数回落至年初2月位置，多数项目股价分位数降至40%以内。
• 后市展望：顺畅上涨行情难重启，结构性机会在于超跌修复与机构配置需求。需关注三季度报披露后的分子端调整，利率走势未乐观，REIT市场上涨概率存疑。
• 交易活跃度：10月20日-24日日均交易额5.44亿元，较前一周边际上行。新型基础设施和保障房类REITs换手率较高（0.94%和0.92%），交通和仓储类较低（0.38%和0.43%）。

板块表现

• 涨跌幅排名：新型基础设施（1.40%）、市政环保（1.34%）、交通（0.46%）、仓储（0.36%）、能源（0.23%）、产业园（-0.25%）、保障房（-0.26%）、消费（-0.46%）。

一级发行情况

• 发行状态：过去一周无只REIT更新发行状态。截至10月24日，市场共上市75只REITs，总市值2179亿元，流通市值1089亿元。

风险提示

• 超预期REIT政策发布、底层资产经营恶化、底层资产数据计算偏差。