公募基础设施REITs周报

二级市场价量表现与市场相关性统计

• 二级市场成交量在2025年10月13日至10月24日期间呈现波动，10月20日达到峰值34.53亿元，整体成交额占比49.01%至70.00%之间。

二级市场估值情况

• REITs二级市场估值保持相对稳定，部分项目估值较高，如华夏湖北交投楚天高速REIT估值达43.02亿元。

一级市场跟踪

• 已反馈项目：
  • 建信金风新能源REIT（风电）：8.81亿元
  • 建信建融家园租赁住房REIT（保租房）：9.86亿元
  • 华夏万纬仓储物流REIT（仓储物流）：11.49亿元
  • 创金合信电子城产业园REIT（产业园区）：11.10亿元
  • 华夏中核清洁能源REIT（能源类）：13.72亿元
  • 中航天虹消费REIT（消费基础设施）：11.47亿元
• 已受理项目：
  • 华夏湖北交投楚天高速REIT（高速公路）：43.02亿元
  • 山证晋中公投瑞阳供热REIT（市政供热）：11.22亿元
• 待上市项目：
  • 中信建投沈阳国际软件园REIT（产业园区）：11.84亿元
  • 华夏中海商业资产REIT（消费基础设施）：13.15亿元
  • 华夏安博仓储物流REIT（仓储物流）：22.49亿元
  • 易方达广西北投高速公路REIT（高速公路）：暂无估值

核心观点与结论

• 二级市场成交量波动较大，但整体估值稳定；一级市场项目类型涵盖产业园区、消费基础设施、风电、保租房、仓储物流、能源类和市政供热，其中高速公路项目估值较高；未来REITs市场仍将保持活跃，项目类型多元化发展。