房地产日报：南京推出多子女家庭公积金支持政策

太平洋房地产日报（20251023）：南京推出多子女家庭公积金支持政策 报告摘要 市场行情： 2025年10月23日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指均上涨0.22%，沪深300和中证500分别上涨0.30%和0.20%。申万房地产指数下跌0.99%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、深物业A、天健集团、深振业A、深物业B，涨幅分别为10.09%/10.03%/9.89%/7.77%/5.49%； 子行业评级 个股跌幅较大的为上实发展、万通发展、合肥城建、光明地产、云南城投，跌幅分别为-9.96%/-7.32%/-6.95%/-6.47%/-5.69%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 溢价率11.21%，建发7.88亿元斩获南昌西湖区67亩宅地。据中指研究院，10月23日，南昌成功出让一宗西湖区宅地，建发7.88亿元竞得地块，成交楼面价8052元/㎡，溢价率11.21%。地块位于西湖区永乐路以东、云海路以北、老洲街以南、抚生南路以西（控规D08-02地块），用地性质为住宅用地，总用地面积66.7641亩（约44509.62㎡），规划建筑面积97921.17㎡，容积率2.2，起始地面单价1062万元/亩，折合起始总价7.09亿元、起始楼面价7241元/㎡。该地块最终由杭州兆瑞房地产有限公司（建发）以单价1181万元/亩竞得地块，折合成交总价7.88亿元、成交楼面价8052元/㎡，溢价率11.21%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251022）：辽宁 省 老 旧 住 房 更 新 改 造 步 入 新 阶段>>--2025-10-22 <<太平洋房地产日报（20251021）：武汉17宗地底价14.25亿成交>>--2025-10-21<<太平洋房地产日报（20251020）：威海优化调整部分住房公积金提取政策>>--2025-10-20 南京推出多子女家庭公积金支持政策。据“南京公积金发布”公众号消息，南京住房公积金管理中心为支持多子女家庭（有两个及以上未成年子女）解决住房难题、改善居住品质，针对性出台住房公积金租房与购房专项支持政策。在租房保障方面：对本市无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%，家庭每年提取金额上限为51840元。在购房支持方面：对符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，最高贷款额度上浮20%，如果家庭购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅贷款额度再上浮20%，最高贷款额度为116万元／人、144万元／户。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【招商蛇口】10月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2025年度第五期绿色中期票据发行情况公告。本期债券名称为 “25招商蛇口MTN005(绿色)”，期限为3年，起息日定于2025年10月22日，兑付日为2028年10月22日，计划发行总额与实际发行总额均为50000万元，发行价为100元（百元面值），发行利率为1.94%。在申购情况方面，合规申购家数为17家，合规申购金额达到164000万元，最高申购价位为2.60，最低申购价位为1.80。有效申购家数为8家，有效申购金额为52000万元。中国农业银行股份有限公司担任簿记管理人、主承销商，而中国光大银行股份有限公司则作为联席主承销商参与此次发行。 【天地源】10月23日，天地源股份有限公司发布关于2022年度第二期中期票据的兑付安排公告。该期债券简称为“22天地源MTN002”，债券代码为“102282429”，发行金额达人民币2亿元，期限为3年，债项余额同样为人民币2亿元。根据最新评级情况，主体评级为AA，债项评级为AA+，本息兑付类别为偿还，本计息期债项利率为7.50%，而本息兑付日定于2025年11月1日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。