29 城成交环降32%，9月累计同比下降12%

【政策动态】“金九”首周各地持续加强需求侧利好，深圳限购解绑力度更大于京、沪 2025年第36周，地方稳市场政策持续加快推进，周内多地出台了优化公积金政策，并进一步加强了税费优惠，以此进一步加强对于需求侧的支持。典型如深圳在周末大幅放松了限购政策，即便没有本地社保，在8区的前2套房不限购，并同样在利率方面不区分首套房和二套房，限购放开力度显著大于北京和上海。 1、周度中央：高质量编制“十五五”住房城乡建设立法规划，完善行业顶层设计推动行业转型 近日，住房城乡建设部召开2025年部机关法治工作会议，深入学习贯彻中央城市工作会议精神。研究部署当前和今后一个时期住房城乡建设法治工作。会议指出，当前住房城乡建设事业正处在转型发展的关键阶段，迫切需要建立健全与高质量发展相适应的法规体系。要更加重视法治、厉行法治，更好发挥法治固根本、稳预期、利长远的保障作用。 预计立法将进一步完善城市更新、老旧小区改造、既有建筑改造的法律框架，建立“体检-更新-评估”闭环机制，并推动社会资本参与.为房企开辟改造业务、运营服务等新赛道，但也需具备设计、融资、长效运营等综合能力。 2、周度地方：16省市17次发布稳市场政策，深圳限购松绑力度更强于北京、上海 地方层面，近一周16省市17次发布稳市场政策： 最值得关注的当属深圳优化调整本市房地产政策措施。9月5日，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，就优化公积金两项规定征求意见。涉及限购解绑、利率调整、首付提取公积金等多个方面，其中特别值得关注的细则有：满一年社保后，除福田、南山和宝安区新安街道，其余八区购房均不限套数；对于没有本地社保的外地户籍家庭，在盐田、大鹏新区购房不限套数，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内也可购买2套商品住房。 无论是从不限购的社保年限和范围，还是从无社保家庭的购房范围来看，深圳此次限购解绑的政策力度均显著强于北京和上海。从2024年9月广州限购放开，到2025年8-9月京沪深陆续解绑限购，四座一线城市已全部完成了新一轮限购放松。在当前“金九”的关键节点，一线城市的集体限购解绑，不仅有利于提振本市的一二手房交易表现，更在为整体市场信心带来信心提振的预期。 分类政策来看，本周地方补贴和税费优惠类政策频次最高，深圳、杭州、宁波等地优化了相关政策。如岳阳市主城区居民购房置业将享受“一站式”购房优惠政策，单套购房补贴（奖励）最高可达20万元；杭州购买余杭特定区域新房一次性给予4万元补助；宁波城投针对以旧换新发放换购券，价值为对应抵价券价值的5%，最高可达10万元。 优化公积金提取方面，主要是支持公积金“又提又贷”，深圳、福州、铜川均出台了类似政策，如深圳拟支持首套房和二套房提取公积金支付首付款，也可提取用于购房税款。 其他政策方面，比较值得注意的有：浙江省发文构建多元化住房保障体系，计划到2027年，全省累计建设筹集各类保障性住房达到150万套（间），住房保障政策加快完善，住房保障能力有效提升；到2030年，多主体供给、多渠道保障、租购并举的多元化住房保障体系基本形成，各类住房困难群体基本住房需求得到有效解决。 【新房成交走势】第36周成交指数环比持降，一线指数环比下降34.06点至61.78 2025年第36周（9.1-9.7，下同）成交指数环比回落：一线指数环比下降34.06点至61.78，二线成交指数环比下降14.85点至32.17，三四线成交指数环比下降23.33点至50.98。 【项目开盘去化】第36周去化率延续47%高位震荡，杭沪推盘量居前 第36周，重点监测城市开盘去化率为47%，环比上周下降19pcts，本周房企推盘次数与上周持平，25盘入市，其中杭州推盘量达到6个遥遥领先，上海推盘量为3个次之，北京、广州、深圳、武汉、南京、南宁、厦门、长春、长沙、重庆、常州等推盘量均在1-2个不等。 【新房成交面积】第36周29城成交环降32%，9月首周累计同比下降12% 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 【重点城市表现】一线跌多涨少，北上广环比降3成以上，仅深圳逆势回升