研报总结
全国40城租赁市场景气度概况
- 9月全国40城租赁市场景气度指数为70.5，较上月小幅下降，主要受毕业租赁旺季结束、供需小幅回落及挂牌租金环比回落影响。
- 宏观经济弱复苏影响下，市场表现弱于同期水平。
- 毕业需求释放完毕，新增挂牌房源量环比下降1.5%，线上需求热度环比下降13.6%。
- 租金性价比提升，挂牌房源去化周期保持小幅下降趋势。
- 部分城市或区域市场可通过以价换量策略加快房源去化。
重点城市租赁市场收益率表现
- 9月重点城市挂牌租金收益率整体小幅上升，其中7个城市同比上涨，上海、重庆、武汉及西安涨幅显著。
- 主导因素为二手房挂牌价格下行，导致挂牌租金收益率被动提升。
- 三季度以来，二手房价格回暖乏力推动收益率小幅回升。
- 北京、广州和成都挂牌租金价格回落，收益率相应下降；重庆、武汉及西安二手房挂牌价下行，收益率持续上升。
全国40城租赁市场供需情况
全国40城租赁领先指数-价格指数表现
- 9月全国40城平均挂牌租金42.8元/平方米/月，环比下降1.1%，延续小幅下行趋势。
- 17个城市租赁价格指数环比上涨，过半数城市租金小幅回落，整体跌幅较小。
- 一线城市上海、深圳价格稳定，北京、广州下降；二线城市武汉、石家庄、贵阳等涨幅超过1.5%。
全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现
- 9月全国40城新增挂牌房源量环比下降1.5%，整体供应小幅收缩，城市间分化明显。
- 一线城市上海、深圳、广州供应显著收缩，二线城市三亚、太原、南昌等供应显著上涨。
- 线上需求热度环比下降13.6%，唯有三亚逆势上升。
- 一线城市北京、广州、深圳需求热度降幅超过10%，热点二线城市贵阳、哈尔滨等降幅超过20%。
全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现
- 9月全国40城平均挂牌周期38.6天，较上月缩短2.1天。
- 毕业季租金小幅下降，租金性价比提升带动挂牌周期加快。
- 34个城市挂牌周期缩短，一线城市广州大幅缩短，北京、上海变化不大。
- 二线城市武汉、南京、长沙等去化提速显著，西安、呼和浩特等小幅上升。
报告说明
- 数据来源：58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据等。
- 城市范围：全国40个重点城市，包含一二三线城市。
- 版权声明：报告内容受商标和著作权保护，引用需注明出处。
- 免责条款：数据及观点仅反映发布时意见，不承担担保或保证责任。
