全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com1全国租赁市场报告2022年2月58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com2目录目录..........................................................................................................................................................................2报告概要：........................................................................................................................................................3一、租赁政策解读..........................................................................................................................................31、重点政策....................................................................................................................................................42、市场规范....................................................................................................................................................43、租赁供应....................................................................................................................................................54、金融税收....................................................................................................................................................6二、全国65城租赁市场供需分析...............................................................................................................61、全国65城租金表现情况.........................................................................................................................6(1)2月65城租金变化情况...................................................................................................................6(2)2月各区域租金变化情况..................................................................................................................72、全国65城租赁房源供应情况.................................................................................................................8(1)2月全国65城租赁房源变化情况...................................................................................................8(2)2月各区域租赁房源变化情况..........................................................................................................83、全国65城租赁市场需求热度.................................................................................................................9三、重点10城租赁市场供需分析.............................................................................................................101、2月重点10城租金表现情况................................................................................................................102、2月重点10城租赁供需对比情况........................................................................................................113、重点10城租赁价格供需变化情况.......................................................................................................1158安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com3报告概要：从十九大定调“房住不炒，租购并举”到“十四五”规划，保障性租赁住房建设全面爆发。截至2月底，已有43个城市发布“十四五”期间保障性租赁住房规划目标，总计达到723.47万套（间），超规划目标11.3%，推进力度较大。2月，全国65城平均租金达到30.43元/㎡/月，平均租金环比下跌1.54%，25个城市租金上涨，40个城市租金下跌。2月，全国65城租赁房源供应环比上涨约32.5%，中西部挂牌量上升幅度最大，达到98.1%。2月，租赁需求热度回暖，整体热度环比上升113.6%，租房热度表现优于去年同期。租赁需求在连续7个月下降后，首次呈现大幅回暖状态。2月，重点10城整体挂牌供应量上涨24.7%，整体租赁热度环比上升118%，表现优于全国65城。其中，二线城市热度高于一线城市。一、租赁政策解读从十九大定调“房住不炒，租购并举”到“十四五”规划，保障性租赁住房建设全面爆发。“十四五”期间40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），截至2月底，已有43个城市发布保障性租赁住房规划目标，总计达到723.47万套（间），超规划目标11.3%。此次，住建部提出的2022年目标相较2021年40城筹集的93.6万套（间），指标上升156%，预计未来1-3年全国重点城市将进入保障性租赁住房持续放量阶段，将有效缓解一二线城市新市民和新青年的住房压力。关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的政策旨在为保障性租赁住房提供金融支持，未来银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束，加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。企业可以向商业银行申请保障房开发贷款，缓解建设资金压力，调动市场主体和社会机构的参与积极性。银保监会要求各类银行保险机构发挥机构优势，对保障性租赁住房提供融资支持，未来资金筹措压力将有望得到缓解，同时，证监会将与相关方面探讨拓展REITs试点范围到住房租赁领域可行性，部分城市如重庆，也在开展保障性租赁住房基础设施REITs试点，有望为融资进一步打通通道。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国租赁市场月报合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com41、重点政策央行、银保监会：保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理2月8日，为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，加强相关金融政策支持，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。住建部：推进住房供给侧结构性改革大力增加保障性租赁住房供给2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，推进住房供给侧结构性改革，主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。住房和城乡建设部副部长倪虹介绍，2021年在人口流入较多的40个重点城市已筹集保障性租赁住房94.2万套，预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难，初步形成了多主体发展保障性租赁住房的良好态势。银保监会、住建部：加强对保障性租赁住房发展的金融支持中国银保监会、住房和城乡建设部2月25日对外发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。意见要求各类银行保险机构发挥机构优势，把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务。意见要求各地尽快明确保障性租赁住房项目标准，加强保障性租赁住房项目监督管理，为银行保险机构开展业务提供支持。2、市场规范广州：保障性租赁住房以70平以下小户型为主，租金每年涨幅不超5%2月18日，广州市住建局近日发布《广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿）》，对保障性租赁住房认定条件予以明确。征求意见稿提到，保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由市场主体按照“企业可持续、市